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房地產(chǎn)作為賣房子，區(qū)域性較強，城市與城市之間的差距非常大。在加拿大的行業(yè)監(jiān)管情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只能在其經(jīng)營的省份注冊和許可。

1.加拿大房地產(chǎn)市場的整體情況如何?中部地區(qū)的價格范圍是多少?

加拿大的住宅房地產(chǎn)分為三類：單戶別墅，聯(lián)排別墅(也稱城市房屋)，公寓。目前，大溫哥華(投資)地區(qū)單戶別墅的平均價格為104萬美元，城市住房的平均價格為54,000美元。公寓的平均價格為410,000美元。大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場自2011年上半年以來已經(jīng)趨于理性，許多地區(qū)開始呈現(xiàn)出調(diào)整趨勢，三四年前的變化，搶掠狀態(tài)，逐步進(jìn)入買家市場。買家有更大的空間選擇和談?wù)摲块g。特別提醒，104萬美元只是平均價格，房子的價格可能在一個非常偏僻的地方。

2.加拿大國籍與外國人有什么區(qū)別?在加拿大買房子的政策有什么區(qū)別?

外國人在加拿大買房沒有任何限制。近幾十年來，銀行目前的抵押貸款利率很低。外國人可以申請銀行貸款，但程序比較復(fù)雜，首付款要求略高于當(dāng)?shù)厝恕�對于外國人購買貸款要求：一是加拿大央行必須有一個賬戶，二是加拿大銀行賬戶必須購買第一筆款項，第三是能夠提供加拿大銀行帳戶外的現(xiàn)金資產(chǎn)證明償還能力;第四，銀行也可以要求在居住國提供職業(yè)等資產(chǎn)和收入證明。外國人購買一般要求的首付款超過40%，有些銀行甚至要求首付50%。如果國內(nèi)客戶的條件允許，用現(xiàn)金購買是最方便的。

3.中國家庭的熱點是什么?

以溫哥華為例，中國對該地區(qū)的追捧：溫哥華西，西溫哥華，里士滿等地。中國買家主要考慮學(xué)校，生活便利，周邊自然環(huán)境，景觀等。在這些地區(qū)購買房子的中國人很多，溫哥華西一般需要300萬加拿大元，西溫哥華需要250萬加拿大元，里士滿需要約2億加拿大元。