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【北美購(gòu)房網(wǎng)】還能有比這更全的美國(guó)租房攻略

對(duì)于初入美國(guó)的留學(xué)生同學(xué)們來(lái)說(shuō)，租房的確是件令人頭疼的事情。經(jīng)驗(yàn)少、選擇雜，一不小心就入坑。

不只是我們需要租房，半數(shù)的美國(guó)人現(xiàn)在也是選擇租房居住：根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》周刊的一篇文章，目前全美的房屋擁有率已經(jīng)達(dá)到歷史最低，根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)公司redfin報(bào)告，2009年以后，就有21座城市由“買(mǎi)房人群”占比多數(shù)，轉(zhuǎn)為“租房人群”占比多數(shù)。

而美國(guó)租房市場(chǎng)比重大的結(jié)果是，相比國(guó)內(nèi)紛繁復(fù)雜的租房現(xiàn)狀情況，美國(guó)租房市場(chǎng)也有其成熟有序的一面。

今天，小編就用自己的血淚史，和大家分享留學(xué)生需要知道的所有租房細(xì)節(jié)。干貨滿(mǎn)滿(mǎn)，快學(xué)起來(lái)！

可以租哪些房子？

對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，可以選租的房型主要有三種：學(xué)校宿舍、家庭寄宿和校外學(xué)生公寓。

學(xué)校宿舍

顧名思義，學(xué)生宿舍就是學(xué)校提供的集體宿舍，分布在校內(nèi)或者是臨近校內(nèi)的地方，學(xué)生宿舍面積小、價(jià)格較貴，但出于安全考慮，很多中國(guó)留學(xué)生還是更愿意選擇有官方背景的學(xué)生宿舍。

除了校內(nèi)安全可以得到保障，學(xué)生宿舍最大的優(yōu)勢(shì)就是上課方便；而且和校友們抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，可以結(jié)交到很多新的朋友�；�本上，學(xué)生宿舍里會(huì)配有餐廳或公共廚房，還有一些開(kāi)放的活動(dòng)室，甚至是公共游泳池，住宿條件不差。對(duì)于喜歡群居生活的同學(xué)們，宿舍的確是不二選擇。

不過(guò)，通常來(lái)說(shuō)，大學(xué)的學(xué)生宿舍都十分緊俏，供大于求。有些學(xué)校甚至需要通過(guò)抽簽來(lái)決定誰(shuí)能住進(jìn)學(xué)生宿舍。

另外，各個(gè)學(xué)校的情況也不盡相同，各個(gè)學(xué)校學(xué)生宿舍的具體規(guī)定，需要大家自己提前了解清楚：

不是所有學(xué)校的宿舍都是整年開(kāi)放的，有些大學(xué)的學(xué)生宿舍是要在假期關(guān)閉，如果你需要留在美國(guó)實(shí)個(gè)習(xí)什么的，就只能另找房源。也有些學(xué)校，又會(huì)允許學(xué)生在假期內(nèi)將自己閑置的宿舍出租。

還有一點(diǎn)，眾所周知，學(xué)生宿舍是一個(gè)或多個(gè)學(xué)生共用的。一般來(lái)說(shuō)，你的室友是學(xué)校分配的，其實(shí)要申請(qǐng)和朋友住一起也可以，不過(guò)得趕早，如果你真的和室友合不來(lái)，也可以和學(xué)校申請(qǐng)，換宿舍換室友神馬的也是可以發(fā)生的。

校外學(xué)生公寓

說(shuō)到校外租房，選擇就更多了。在美國(guó)，留學(xué)生可以選擇的校外學(xué)生公寓大致可以分為三種：大型學(xué)生公寓 Apartment Group、小公寓社區(qū)Small Apartment Community、私人別墅House。

大型學(xué)生公寓是由全美連鎖專(zhuān)門(mén)做學(xué)生租房市場(chǎng)的大公司運(yùn)營(yíng)，有著完善可靠的管理體系以及良好安全的居住環(huán)境。找他們租房，你可以很輕松地在學(xué)校不遠(yuǎn)處找到一家很好的房子，而且配套設(shè)施非常豐富，小區(qū)內(nèi)也會(huì)有攝像頭和24小時(shí)巡邏的保安。缺點(diǎn)就是，價(jià)格上會(huì)比較高一些。

不過(guò)它們有家具（包所有utilities）、離學(xué)校近，所以也不能說(shuō)是絕對(duì)的貴，對(duì)于那些短期居住需要、不想買(mǎi)家具的、不會(huì)開(kāi)車(chē)等情況的留學(xué)生而言，還是不錯(cuò)的。

小公寓社區(qū)和合租別墅，則都是找中介或者直接上網(wǎng)找房東進(jìn)行租賃的，價(jià)格會(huì)實(shí)惠得多，房源也非常多。很多中國(guó)學(xué)生也會(huì)選擇這種，和幾個(gè)同學(xué)租在一起。

不過(guò)，此類(lèi)居住體驗(yàn)的好壞和房東息息相關(guān)。好的房東和房子，可謂面朝大海、春暖花開(kāi)，甚至住了都不想走。

但另一些房東不靠譜的、或者房子位置不好的，連安全都較難保證，偷盜搶劫現(xiàn)象比較嚴(yán)重；如果鄰居還是個(gè)派對(duì)動(dòng)物、夜夜笙歌，連報(bào)警都收效甚微。找這類(lèi)房子還是需要更多的耐心和細(xì)心。

家庭寄宿

說(shuō)起家庭寄宿，更多去美留學(xué)的高中生會(huì)選擇這一租房類(lèi)型。不過(guò)，一些希望體驗(yàn)真實(shí)美國(guó)家庭生活或者正在進(jìn)修語(yǔ)言課程的大學(xué)生，也很適合選擇找當(dāng)?shù)氐募彝ゼ乃蕖?/p>

很多學(xué)校官網(wǎng)，會(huì)將當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)愿意接納留學(xué)生寄宿的家庭信息掛出，這也是大家挑選寄宿家庭很好的一種方式。另外，美國(guó)也有很多提供尋找寄宿家庭的服務(wù)中介，你也可以通過(guò)他們獲取繼續(xù)家庭的詳細(xì)信息、信用記錄。 不過(guò)，千萬(wàn)別自己去網(wǎng)上查找，坑太多，相信我。。

家庭寄宿的費(fèi)用并不便宜，因?yàn)榧乃藜彝ネ�往�?huì)需要盡到更多的照料和看護(hù)責(zé)任。 除了生活設(shè)施供給之外，一般來(lái)說(shuō)寄宿家庭還會(huì)提供日常伙食，如果學(xué)校沒(méi)有校車(chē)還會(huì)幫忙接送上學(xué)，也會(huì)提供24小時(shí)開(kāi)通的緊急聯(lián)系電話。

和美國(guó)家庭同吃同住，可以體驗(yàn)到最真實(shí)的美國(guó)生活，而且也對(duì)英語(yǔ)的提升有很大幫助。但不好的地方就是，生活會(huì)比較拘謹(jǐn)，朋友來(lái)訪需要和房主溝通，晚上也不能玩太晚回去�？偟膩�(lái)說(shuō)，這一類(lèi)型的租房質(zhì)量，也會(huì)很看寄宿家庭的風(fēng)格，挑到一家氣氛融和、熱心好客的家庭寄宿，你就賺到了！

去哪找房子？

大多數(shù)的留學(xué)生對(duì)美國(guó)人生地不熟，想要找到一個(gè)適合自己的公寓如大海撈針，租房騙局也是見(jiàn)怪不怪。小編下面就來(lái)給大家盤(pán)點(diǎn)一下幾個(gè)找房子的靠譜渠道：

學(xué)校On-campus Housing官網(wǎng)

學(xué)校一般都會(huì)和Offer Letter一起給大家一封宿舍申請(qǐng)指南，可以根據(jù)流程申請(qǐng)學(xué)生宿舍。但上文也提到了，學(xué)校的宿舍房源很緊張，所以一定要盡早申請(qǐng)住宿，這樣分配到心儀宿舍的幾率會(huì)更大。

CSSA及各大學(xué)校的論壇、Facebook

CSSA是美國(guó)高校最大的中國(guó)留學(xué)生組織，它們的論壇上會(huì)有一塊發(fā)布出租或者轉(zhuǎn)租房源的地方，每個(gè)高校的CSSA上，也會(huì)有類(lèi)似的版塊，再或者是通過(guò)社交軟件FB這類(lèi)的，去接手同校校友轉(zhuǎn)租的房子，也會(huì)比較靠譜�？傊�，靠熟人或者校友找房源也是不錯(cuò)的選擇。

房屋中介

找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介，當(dāng)然也是最快捷最方便的一種找房源的方式啦！不過(guò)，中介的缺點(diǎn)就是通常都只能找到整套出租的房源，室友還得自己去找。另外，中介費(fèi)也是蠻高的，通常為年租金的15%左右。 

租房網(wǎng)站

租房網(wǎng)站也是層出不窮，有很多也是專(zhuān)業(yè)為留學(xué)生租房服務(wù)的。這邊給大家介紹幾個(gè)老牌的網(wǎng)站。不僅有提供租房信息的，還有一些提供租房周邊服務(wù)的神奇網(wǎng)站：

Craigslist

這個(gè)樸實(shí)無(wú)華的網(wǎng)站是國(guó)內(nèi)58同城、趕集網(wǎng)的原型，是美國(guó)手機(jī)用戶(hù)瀏覽時(shí)間最長(zhǎng)的網(wǎng)站。上面有非常多的租房信息，但是不靠譜的信息也有很多，需要耐心和運(yùn)氣才能找到好房源。

Zillow

非常厲害的房產(chǎn)信息搜索平臺(tái)，提供房地產(chǎn)估價(jià)、出售出租信息查詢(xún)、抵押貸款等服務(wù)。你可以把它想象成升級(jí)版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

類(lèi)似的網(wǎng)站還有：

Truilia.com；Forrent.com；Hotpad.com

Rent

這是美國(guó)瀏覽量最高的租房類(lèi)網(wǎng)站，租客選擇房源后，可以通過(guò)E-mail與房主確認(rèn)房源是否可租并預(yù)約看房。租房交易成功后聯(lián)系Rent，可獲得Rent為新租客提供的$100租房補(bǔ)助。

類(lèi)似的網(wǎng)站還有：

Apartments.com；Apartmentfinder.com

ApartmentRatings

這是一個(gè)房產(chǎn)點(diǎn)評(píng)的平臺(tái)，允許用戶(hù)對(duì)居住過(guò)熟悉的街區(qū)或房屋進(jìn)行打分及文字評(píng)論，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠譜。此網(wǎng)站不接受來(lái)自房主或經(jīng)紀(jì)公司的廣告投放，所以點(diǎn)評(píng)內(nèi)容還是相當(dāng)可靠的。

此外，這里也提供搬家卡車(chē)租賃、搬家問(wèn)答、家具租賃、尋找室友等服務(wù)。

類(lèi)似的網(wǎng)站還有：

Yelp.com；Google.com

Roommate

房子租好了，室友找不到怎么辦？美國(guó)還有專(zhuān)門(mén)用來(lái)找室友的網(wǎng)站，Roommate就是這樣一個(gè)平臺(tái)。你可以把自己的信息掛上去，也可以聯(lián)系上面尋找室友的用戶(hù)。

想當(dāng)初，小編的室友就是在網(wǎng)上找的，感覺(jué)也是一種挺好的交友方式呢！

類(lèi)似的網(wǎng)站還有：

Easyroommate.com；Roomster.com

City-data

租房，安全是第一。特別是美國(guó)各個(gè)區(qū)的治安情況都不一樣，所以建議大家要再查一下自己準(zhǔn)備租的附近治安如何。City-data就是這樣的一個(gè)網(wǎng)站，這里可以查到非常詳細(xì)的城市數(shù)據(jù)，還有很多用戶(hù)在上面討論自己熟悉區(qū)域的治安情況。

房租是多少？

學(xué)校的學(xué)生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍樓大致在$10,000-$15,000/年；如果是套房公寓，則是$15,000-$2,0000/年。家庭寄宿的話，大致在$800-$1,200/月。

至于校外租房，則各州的價(jià)格都不盡相同：

依據(jù)公寓上市網(wǎng)站RentHop的數(shù)據(jù)，美國(guó)租房最貴的10個(gè)州是（月租金）：

就算是在同一地區(qū)，不同設(shè)施條件也會(huì)對(duì)房租有很大的影響。比如不同房型的租金就差很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房間越多、性?xún)r(jià)比越高：

此外，還有很多因素影響房租的高低，比如下圖中，顏色越深的項(xiàng)目，對(duì)租金影響越大：

綜合分析，最影響房租的因素有：

臥室數(shù)量、浴室數(shù)量、是否允許養(yǎng)寵物、是否洗衣房、是否門(mén)衛(wèi)、是否電梯、是否健身中心、是否車(chē)庫(kù)。

一分錢(qián)一分貨。如果想要降低房租，就只能犧牲一些居住條件了。

除了房租以外，可能還有一些其他費(fèi)用需要支付，比如說(shuō)：

申請(qǐng)費(fèi)Application Fee

在租房前，房東會(huì)對(duì)租客的背景和信用進(jìn)行核查，這個(gè)程序需要一定的費(fèi)用，通常由租客來(lái)支付的，通常為$20-100不等。公寓有時(shí)會(huì)用減免申請(qǐng)費(fèi)的優(yōu)惠來(lái)吸引簽約。

押金Deposit/Security Deposit

留學(xué)生因?yàn)闊o(wú)法提供美國(guó)社會(huì)安全號(hào)或者美國(guó)國(guó)內(nèi)擔(dān)保人，有可能需要支付額外的押金，但是金額一般不會(huì)超過(guò)一個(gè)月的房租。

租賃人保險(xiǎn)Lessee insurance

房東通常會(huì)要求租戶(hù)有租賃人保險(xiǎn)，這樣他們就不必?fù)?dān)心火災(zāi)或其他災(zāi)害的損壞。不過(guò)，價(jià)格也不高，一年的保費(fèi)不到200刀，保一份也是必要的。

管理費(fèi)Management Fee

管理費(fèi)是一次性的費(fèi)用，類(lèi)似于國(guó)內(nèi)的小區(qū)管理費(fèi)用，用于公共設(shè)施維護(hù)等。

停車(chē)費(fèi)Parking

很多公寓都會(huì)提供免費(fèi)停車(chē)位。但也有些需要額外支付停車(chē)費(fèi)，一般按月支付的，金額視具體情況而定。

寵物押金Pet Deposit&寵物租金Pet Rent

一些允許養(yǎng)寵物的公寓會(huì)需要住戶(hù)額外支付一定的寵物押金 ，同時(shí)會(huì)要求住戶(hù)每月支付額外的一部分租金。押金也不一定會(huì)退，大家需要提前了解好。

大家一定要在合同里留心好，是否需要支付額外的費(fèi)用。支付這些費(fèi)用時(shí)，也要留下憑證以防被坑。此外，別忘了搬家費(fèi)和添置家具的費(fèi)用，也是需要提前考慮的。

需要考慮的地方有哪些？

其實(shí)小編覺(jué)得，租房有時(shí)候也是一個(gè)看眼緣的事情，喜歡了就喜歡了，畢竟十全十美的房子是沒(méi)有的。但根據(jù)小編多年的租房經(jīng)驗(yàn)，還是有幾點(diǎn)心得可以分享給大家：

環(huán)境決定生活

除了要考慮離學(xué)校的距離、周遭的治安情況，還要考慮居住地的交通情況如何：有沒(méi)有公共交通、方不方便停車(chē)、會(huì)不會(huì)經(jīng)常交通堵塞、附近高速是什么情況。

此外，你的居住環(huán)境對(duì)你的日常生活也有很大影響，你住在哪里要取決于你下課和周末時(shí)候想要什么樣的生活。如果想要學(xué)習(xí)，就租離學(xué)校近的、周?chē)�安靜的地方；如果想要多些娛樂(lè)生活，就千萬(wàn)別租在太郊區(qū)的地方。

室友不吵架就好

如果說(shuō)和室友天天吵架之類(lèi)的，就確定不適合繼續(xù)再一起處住下去了。小編覺(jué)得，和室友不需要親昵地像閨蜜一樣，大家能夠在生活習(xí)慣上沒(méi)有沖突就好。

當(dāng)然，能和室友成為摯友自然更好。畢竟孤身在外，如果萬(wàn)一出了什么事情，室友是你第一個(gè)可以求救的對(duì)象。對(duì)室友好一點(diǎn)吧，大家各退一步就會(huì)海闊天空。

搬家也要提前準(zhǔn)備

如果是要改租到其他的地方，搬出前至少提前30天再和房東打聲招呼，也可以要求做 pre-move out inspection（預(yù)移出檢驗(yàn)），看看搬出前有什么需要修理或清潔，以免被老房東罰錢(qián)。

清潔可以找網(wǎng)上的專(zhuān)業(yè)清潔公司，搬家可以找搬家公司。要注意的話，如果在搬入新家之前，家當(dāng)找不到免費(fèi)的存放地時(shí)，可以找一個(gè)如搬家貨柜PODS或Zippy Shell這樣的倉(cāng)庫(kù)存放；或者把所有東西都放在租來(lái)的搬家卡車(chē)?yán)�。雖然都是需要支付額外費(fèi)用，但這樣會(huì)方便很多，也是必要的。

租房合同一定要看仔細(xì)

一定要仔細(xì)看清合同中的各項(xiàng)條款，比如說(shuō)：合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實(shí)相符，要和房東一同做一個(gè)Move-in inspection（搬入檢查），以免搬走時(shí)賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。

另外，雜費(fèi)怎么算。就是每月的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等。房租是否包含這些費(fèi)用？不包含則如何繳納？如果不按時(shí)繳納又會(huì)產(chǎn)生何種后果？合同里都應(yīng)該標(biāo)注清楚。

此外還有很重要的一點(diǎn)，如果需要轉(zhuǎn)租或退租怎么辦。一般我們正式入住后，才會(huì)發(fā)現(xiàn)很多我們之前關(guān)注不到的問(wèn)題。如果說(shuō)嚴(yán)重要住不下去了，之前又沒(méi)和房東溝通清楚這方面的處理方式，會(huì)有很多不必要的麻煩。

最后的話：住得安全、舒適，才能夠全身心投入的學(xué)習(xí)和工作中。租房需要耐心、細(xì)心和運(yùn)氣，想要一次到位就不得不花些心思。