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美國奧蘭多，全美最值得投資城市第二名

提到奧蘭多，大家都知道迪士尼和環(huán)球影城。但是如果你只知道這些就太遜了，今天就讓小編帶大家深入、全面的了解一下奧蘭多，保證下次誰再提起奧蘭多的時候，我們用90%的人所不知道的奧蘭多知識力壓全場、成為10%的那金字塔尖兒，收獲一大片崇拜的目光。

你知道奧蘭多還叫“陽光之城”嗎？

奧蘭多（Orlando）位于美國佛羅里達(dá)州中部，往東1個多小時到大西洋，往西1個多小時到墨西哥灣，年均氣溫22.2攝氏度，全年陽光明媚氣候溫和，很少有颶風(fēng)，故被稱為“陽光之城”，是全球最大最著名的宜居城市之一。

所以說，不要再只知道去奧蘭多玩迪士尼了，去那里來個悠長假期、或干脆常住，才是對奧蘭多的物盡其用和尊重�。�

你知道奧蘭多還能發(fā)射航天飛機(jī)嗎？

奧蘭多還是美國航天航空產(chǎn)業(yè)基地之一，這里的“肯尼迪太空中心”是美國航天飛機(jī)發(fā)射升空的基地之一，每當(dāng)有航天飛機(jī)要發(fā)射升空前夕，必有數(shù)十萬游客擁入此地，在發(fā)射基地附近露營，等待目睹發(fā)射的盛況。

所在的Brevard郡是佛羅里達(dá)州太空技術(shù)的核心，匯聚高技術(shù)人才，每1,000名居民有48名是工程師，較佛羅里達(dá)州其它都會區(qū)高得多，該比例在全國亦高據(jù)排名第16位。

你知道奧蘭多還被稱為“佛羅里達(dá)硅谷”嗎？

奧蘭多也被譽(yù)為“佛羅里達(dá)硅谷”， 高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃。

自上世紀(jì)70年代開始，奧蘭多便大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已成為眾多世界級公司區(qū)域總部所在地， 來自20個國家，超過150家跨國企業(yè)在此辦公。

       至今，奧蘭多區(qū)域共吸引了價值134億美元的技術(shù)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造53000個高科技就業(yè)崗位。在數(shù)字媒體，農(nóng)業(yè)技術(shù)，航空航天，軟件設(shè)計(jì)方面建設(shè)了多個全美公認(rèn)的集群創(chuàng)新中心。

奧蘭多還是美國電子產(chǎn)業(yè)基地之一，擁有高科技人才，包括火箭技術(shù)、設(shè)計(jì)主題公園的機(jī)動游戲和動畫游戲、軍人培訓(xùn)模擬技術(shù)、快速汽車引擎技術(shù)、醫(yī)療手術(shù)自動化技術(shù)、過胖及糖尿病治療。

模型、模擬及培訓(xùn)(MST)是近年發(fā)展最急速的新興行業(yè)。最新發(fā)展的軟件技術(shù)是"fi-tech"，這種技術(shù)支援銀行及相關(guān)行業(yè)，在Seminole郡逐次發(fā)展起來。

你知道奧蘭多除了迪士尼之外其它好玩的嗎？

你當(dāng)然知道迪士尼，但你知道奧蘭多還有無數(shù)多其它好玩的嗎？

奧蘭多號稱“世界主題公園之都”，總共有七座主題樂園，包括著名的迪士尼樂園、奧蘭多環(huán)球影城、海洋世界主題公園、Orange County Convention Center、未來世界（Epcot）、“哈利波特的魔法世界”主題樂園、鱷魚樂園和野生水上公園等，來到這里一定玩到虛脫、爽到呆！

所以每年到奧蘭多旅游的游客多達(dá)2600萬以上。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，奧蘭多去年的游客數(shù)出現(xiàn)強(qiáng)勁增長，且增長幅度超越美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，僅其中迪斯尼的“魔幻王國”項(xiàng)目，去年就吸引了2500萬游客造訪，居世界之首，奧蘭多環(huán)球影城的游客增長率幅度更大，相較于前年增加了16%。除了膜拜，好像已經(jīng)沒有什么是合適的反應(yīng)了。

你知道奧蘭多還是全美第二大度假養(yǎng)老醫(yī)療城市嗎？

近年來，奧蘭多更成為了全美第二大度假養(yǎng)老醫(yī)療城市，成為這個城市又一大新興產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱。

東奧蘭多的Lake Nona是”醫(yī)學(xué)城市”，許多全球頂尖的醫(yī)療機(jī)構(gòu)及生化技術(shù)均匯聚于此，例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛羅里達(dá)大學(xué)最近開辦的醫(yī)學(xué)院，其它開設(shè)有更多兒童醫(yī)院、美軍醫(yī)療中心、中佛羅里達(dá)大學(xué)研究院等

目前， 奧蘭多醫(yī)療城已經(jīng)建成了全美最大的兒童醫(yī)院，Nemours Children's Hospital，投資3.8億美金，另外有投資6.7億美金新建的VA（veteranaffair 退伍軍人） Hospital 于2013年10月正式開業(yè)，這個是全美國最大規(guī)模的政府醫(yī)院。

未來，奧蘭多將發(fā)展成為第二個休斯敦。整個醫(yī)療城總投資額將超過30億美金。

健康才是幸福的根本保障和每個人的必須追求，抓住了這一點(diǎn)，感覺奧蘭多已經(jīng)贏了未來呢。

你知道奧蘭多是世界上舉辦過的專業(yè)高爾夫比賽最多的城市嗎？

你以為奧蘭多只有讓全球游客玩的迪士尼嗎？其實(shí)奧蘭多還建設(shè)了多個市民休閑活動公園，為市民登山， 健行、自行車，露營、水上活動、家庭聚會，提供了良好條件。整個大奧蘭多地區(qū)有超過 2,000 個湖泊、適合游泳的溪流，可滑水、釣魚和劃船。城市周圍有168個 高爾夫球場、 800 個網(wǎng)球場以及長長的自行車道和步行小徑。

這里同時也是你完美高爾夫假期的首選。無論你是在高爾夫球中尋找更多的放松方式，還是想體驗(yàn)職業(yè)比賽的快感，奧蘭多都能成為您的最佳選擇。奧蘭多是世界上舉辦過的專業(yè)高爾夫比賽最多的城市，在這里打一場標(biāo)準(zhǔn)的18洞，只需幾十美元，不需要是會員，而且是全年開放。是世界上僅有幾個，能滿足高爾夫球愛好者任何要求的城市之一。

你知道奧蘭多還可以購物爽歪歪嗎？

奧蘭多是國際性的購物天堂，零售商鋪共占地460萬平方米，既有地區(qū)性購物中心，如佛羅里達(dá)購物中心（Florida Mall）、美年購物廣場（Mall atMillenia）、歡樂灣購物中心（Festival Bay Mall）和波因特國際購物廣場（Pointe Orlandoon International），亦有工廠和名牌折扣零售中心，如博偉湖工廠商店（Lake Buena Vista FactoryStores）、奧特萊斯（OrlandoPremium Outlets）居然有兩個，顧客可在此享受到令人難以置信的折扣價格。購物真心爽歪歪，不說了小編沖動的定機(jī)票去買買買了！

《福布斯》于2016年初發(fā)布的最新報告中，羅列了2016年全美最值得投資的城市名單，在入圍的前十名，以密西根州的大急流城、佛羅里達(dá)州的奧蘭多以及德州的圣安東尼奧分列前三名，其在未來三年的房價增值率分別為22%、28%和26%。

奧蘭多位居榜眼——

“2016年全美最值得投資的城市”第二名：

奧蘭多(Orlando)、佛羅里達(dá)州

人口：2,321,418

平均房價(2014年第3季～2015年第3季)：$202,809

人口增長率(2011～2014)：6.7%

年度就業(yè)增長率：3.7%

失業(yè)率(2015年9月)：4.8%

三年房價增值率預(yù)測：28%

自2013年美國經(jīng)濟(jì)回暖開始，奧蘭多房價當(dāng)年猛漲18.42%。根據(jù)Zillow顯示，截止2016年5月份，奧蘭多房產(chǎn)中價位達(dá)到$185400，較去年同期增長7.6%。奧蘭多房屋性價比極高，10萬左右可以買公寓，20萬以內(nèi)聯(lián)排選擇非常多，獨(dú)立屋也僅以20、30萬起步，30萬以上更是可以買到豪宅。相對于紐約，洛杉磯(購房)等大城市，一座相同級別的房子，洛杉磯需要100萬美金，而在奧蘭多，可能只需要30-40萬美金的價格就可以買到。

購買總價不高的同時，奧蘭多的投資價值卻是一直穩(wěn)健、一路走高。

奧蘭多旅游、度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，市場租賃需求旺盛，房產(chǎn)升值穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的情況下，短租（以天計(jì)）價格可能高達(dá)長租（一年以上）價格2倍，當(dāng)然存在的風(fēng)險也會高于長租。在迪斯尼等旅游板塊，短租需求更多，而在新建的醫(yī)療城或者產(chǎn)業(yè)需求，則以長租為主。3-4房的長租產(chǎn)品和6-8房甚至10房的短租別墅非常走俏。

作為目前美國最值得投資的地區(qū)之一，奧蘭多一直以來獲得全球房產(chǎn)投資客青睞，更是現(xiàn)金買家及國家主權(quán)基金投資的聚集地。同時奧蘭多也吸引了大量美國知名的開發(fā)商集中在此開發(fā)樓盤，其中包括為中國客戶所熟知的Lennar，Toll Brothers以及Pulte、DR Horton等等。

以迪士尼、環(huán)球影城等為核心的黃金旅游度假板塊

世界聞名的迪斯尼主題公園、環(huán)球影城等景點(diǎn)，造就了奧蘭多傳統(tǒng)的富人居住領(lǐng)域。奧蘭多的迪斯尼，也是全球唯一一個可以被稱作為Disney City、擁有成熟完善的配套體系的完整“主題樂園城”。

由迪士尼所在的LakeBuena Vista，北側(cè)的Windermere、Bay Lake、Bay Hill等，組成奧蘭多都會區(qū)最貴的黃金地塊。其中Lake Buena Vista和Bay Lake地區(qū)幾乎所有房產(chǎn)為迪斯尼所有，不公開出售，而Bay Hill房價中位數(shù)可達(dá)48.84萬美金，問鼎奧蘭多都會區(qū)的最高房價，Windermere房價中位數(shù)達(dá)到40萬美金。

環(huán)球影城景區(qū)所在區(qū)域以Doctor Phillip為代表，相較前兩個地區(qū)，該地區(qū)房價略低，中位數(shù)為29.1萬美金，該地區(qū)房價增長穩(wěn)健，漲幅同比達(dá)到7.8%，月租金中位數(shù)也達(dá)到1770美金。

Doctor Phillip以東就是著名的International Drive國際大道，長約18公里，兩側(cè)分布有100多家酒店、500加零售商店和150多個餐廳，觀光客集中，繁華熱鬧。大區(qū)域周邊擁有沃爾瑪，Publix等大型超市，15公里內(nèi)可達(dá)多個購物中心，距離環(huán)球影城，海洋公園，迪斯尼等都在20分鐘左右的路程內(nèi)。學(xué)區(qū)也較為優(yōu)秀。

上述板塊出于旅游和度假需求的配套，建有大量別墅、酒店，短租房更為走俏，房價和租金均勝過其他地區(qū)。

代表地區(qū)Windermere

Windermere位于奧蘭多橙縣，占據(jù)核心旅游板塊優(yōu)越位置，往南約10公里以內(nèi)可以到達(dá)迪斯尼主題樂園地區(qū)，往東約6公里到達(dá)環(huán)球影城。該地區(qū)物業(yè)以獨(dú)立屋及豪華別墅為主，建造于2000年以后的物業(yè)極多，往往規(guī)劃了更大的占地面積。一般月租金可達(dá)2000美金/月以上。

該地區(qū)四面環(huán)湖、分布有大小綠地及高爾夫球場，高端配套成熟，生活環(huán)境舒適宜人，泛舟湖上、打高爾夫都是這里日常生活的一部分。當(dāng)?shù)夭惋嫛①徫镞x擇眾多，還有每周一次的漁市、每月的美食晚會等豐富的社區(qū)活動，美國歌手Joey Fatone、著名的高爾夫球手老虎伍茲（Tiger Woods）和NBA球星鯊魚奧尼爾（Shaquille O’Neal）及文斯·卡特等名人皆居住于此。

該區(qū)域內(nèi)還有一所著名的私立學(xué)校WindermerePreparatory school，是佛州唯一一所提供IB課程的學(xué)校，被（SAC）南方學(xué)院和學(xué)校協(xié)會（FCIS），南佛羅里達(dá)州獨(dú)立學(xué)校委員會的獨(dú)立學(xué)校協(xié)會（SAIS），（FKC）佛羅里達(dá)州幼稚園聯(lián)會，以及（FHSAA）佛羅里達(dá)州高學(xué)校體育協(xié)會完全認(rèn)可。

Windermere地區(qū)被稱之為Disney地區(qū)的富人區(qū)，新建的別墅小區(qū)3房Single family價格沒有低于30萬美金。常規(guī)的200平方米以上的4房別墅都在40萬－60萬美金，主力面積200-300平方米。其中在美國享有豪宅締造著的TollBrothers建造的“Casabella at Wintermere”的房價直奔90萬美金。

全部規(guī)劃4房以上的戶型，面積在400平方米以上，大多數(shù)的房源都臨湖而建，保證享有湖景景觀的同時，這些房源擁有1000平方米以上的土地，所有的裝修配置基本也可謂一流，這個建筑美國的鄉(xiāng)村別墅中凸顯奢華，是較為少見的。

迪斯尼周邊片區(qū)新房源

該區(qū)域內(nèi)云集了美國知名的各大開發(fā)商在此規(guī)劃建房，絕大部分房產(chǎn)均為獨(dú)立別墅，主力房型在3房-6房，面積200-400平米。在30-35萬美金左右可以購入3房、4房為主的高性價比房源，20公里內(nèi)可達(dá)環(huán)球影城及迪斯尼樂園，車行5-10分鐘內(nèi)擁有各種餐飲、購物、休閑配套，同時也擁有8分以上的各學(xué)齡段公立學(xué)校；同樣3房、4房在40萬-50萬美金，則可以獲得更好的居住品質(zhì)，選擇也更多。

如上表所述列迪斯尼地區(qū)的的房產(chǎn)是奧蘭多傳統(tǒng)的度假區(qū)域，和中國的三亞有得一比，不僅美國人會選擇在此度假，全世界熱愛迪斯尼的都會選擇在此一游，因此也造就了發(fā)達(dá)的旅游度假地產(chǎn)。

除了本地居住消費(fèi)以外，美國和海外人士會投資該地區(qū)的房產(chǎn)，以此獲得租金收益。該地區(qū)旅游旺季長達(dá)半年，以短租物業(yè)為例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社區(qū)基本都有8％的租金回報，因此也吸引了很多的美國知名建商在此開發(fā)建設(shè)新的別墅型社區(qū)。

與大多數(shù)的居住型社區(qū)不同的是這些以投資為主的小區(qū)配套更像一個度假村，有風(fēng)格迥異的多國餐廳，有各種休閑運(yùn)動區(qū)域，有些還設(shè)置了適合全家游玩的水上項(xiàng)目，除了可以去周邊的主題公園游樂，在這些社區(qū)中，往往可以充分的享受家庭度假的快樂。

在這片半小時車程的地區(qū)中，針對美國自駕的度假的群體而言都是及其便捷的，23萬美金就可以投資一套3房的聯(lián)排別墅，當(dāng)然對于住慣獨(dú)立屋美國家庭而言30萬美金投資一個167-200平方米的4房Single family而言確實(shí)是一個較平價的門檻。對于想獲得更好的出租率和租金收益的投資人而言，7房以上的房源是一個非常值得投資的方向，由于配比的關(guān)系7-8房的房源比較少。

在度假旺季這種適合美國幾個家庭成員共同舉家旅游的戶型是非常搶手甚至一房難求，最低的房價在40萬美金，實(shí)際的租金收益可以問鼎10%。而傳統(tǒng)的5房-6房35-40萬美金也可以輕松購買到。當(dāng)然本區(qū)域中Toll Brothers 建造的“Eagle-Creek”和“Royal Cypress Preserve”3房的房屋起家在40萬美金，5房則在50萬美金。

奧蘭多的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要有三塊，一是以迪士尼和環(huán)球影城等主題公園而發(fā)展的強(qiáng)大旅游產(chǎn)業(yè)，二是以電子產(chǎn)業(yè)和航天產(chǎn)業(yè)等為主體的高新科技產(chǎn)業(yè)，這兩塊可以算是傳統(tǒng)的優(yōu)勢在與時俱進(jìn)的創(chuàng)新發(fā)展中，第三塊就是奧蘭多政府大力主導(dǎo)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)——醫(yī)療度假產(chǎn)業(yè)，這塊可以說是繼前兩塊之后奧蘭多政府面向未來發(fā)展打的一張大牌。

在政府的大力加持下，奧蘭多如今已經(jīng)成為了全美第二大度假養(yǎng)老醫(yī)療城市，未來，奧蘭多更將發(fā)展成為第二個休斯敦。整個醫(yī)療城總投資額將超過30億美金。

東奧蘭多的Lake Nona是”醫(yī)學(xué)城市”，許多全球頂尖的醫(yī)療機(jī)構(gòu)及生化技術(shù)均匯聚于此，例如Sanford-Burnham Medical Research Institute、MDAnderson Cancer Center Orlando 及中佛羅里達(dá)大學(xué)最近開辦的醫(yī)學(xué)院，其它開設(shè)有更多兒童醫(yī)院、美軍醫(yī)療中心、中佛羅里達(dá)大學(xué)研究院等。

目前， 奧蘭多醫(yī)療城已經(jīng)建成了全美最大的兒童醫(yī)院，NemoursChildren's Hospital，投資3.8億美金，另外有投資6.7億美金新建的VA（veteranaffair 退伍軍人） Hospital 于2013年10月正式開業(yè)，這個是全美國最大規(guī)模的政府醫(yī)院。

目前，醫(yī)療城各項(xiàng)目已經(jīng)開始招募醫(yī)療人員，13年底已有超過5000新醫(yī)療工作這進(jìn)入，而由于大量醫(yī)療工作者遷移到奧蘭多醫(yī)療城，2011年地區(qū)房價已經(jīng)上漲10%～15%，未來，隨著更多醫(yī)院以及相關(guān)配套的，已經(jīng)規(guī)劃出的，超大型購物中心，酒店，飯店，零售，銀行以及各種配套服務(wù)設(shè)施將陸續(xù)進(jìn)入。

效仿美國休斯頓醫(yī)療城，醫(yī)療城周圍的房價普遍都超過其他地區(qū)30%以上，最主要的原因是，所有的醫(yī)療工作者都由于工作原因，必須住在離醫(yī)院非常近的地區(qū)，醫(yī)療工作者都有輪崗以及on call應(yīng)付緊急情況，所以醫(yī)療城車程5分鐘以內(nèi)的地區(qū)都將是住宅首選。美國醫(yī)療工作者普遍都是高工資，有限的供給，大量的需求，所以對于房價的推動起到至關(guān)重要的作用。

新興醫(yī)療城高增長投資區(qū)

全美第二大醫(yī)療城所在的Lake Nona地區(qū)，位于奧蘭多市中心西南面，臨近奧蘭多機(jī)場。該板塊到2017年將創(chuàng)造30000-50000個醫(yī)療就業(yè)崗位，帶動76億美元的經(jīng)濟(jì)效益。

由于所有的醫(yī)療工作者都由于工作特點(diǎn)，必須住在離醫(yī)院非常近的地區(qū)，車程15分鐘以內(nèi)的地區(qū)是住宅首選，方便輪崗或on call應(yīng)付緊急情況，而且美國醫(yī)療工作者普遍都是高工資，有限的供給，大量的需求，所以未來大量醫(yī)療工作者遷移到醫(yī)療城將對房價的推動起到至關(guān)重要的作用。

目前Lake Nona周邊地區(qū)房價中位數(shù)已達(dá)27.55萬美金，而在2013年同月，房價僅為23.8萬美金。預(yù)測未來醫(yī)療城周圍的房價普遍都超過其他地區(qū)30%以上，目前基礎(chǔ)配套剛剛起步，明年還將有大型購物中心、餐飲、酒店、銀行等配套陸續(xù)開張，房價進(jìn)一步上漲指日可待，是奧蘭多最具有投資價值的成長型版塊。

醫(yī)療城30-40分鐘車程可達(dá)全新房源

該地區(qū)緊鄰?qiáng)W蘭多機(jī)場，距離奧蘭多市中心和迪斯尼也僅需30分鐘左右車程，周邊自然景觀優(yōu)美、大量的生活配套都在建設(shè)中。更為重要的是，18-25萬已經(jīng)可以購買到全新的2房-4房聯(lián)排甚至獨(dú)棟別墅，居住面積大部分在160平米起。

目前該區(qū)域房價還處于興起階段，前景令人振奮，極具吸引力。諾娜湖醫(yī)療城版塊強(qiáng)大的市場潛力，同樣吸引了眾多知名開發(fā)商在此打造新盤。該新興地區(qū)將伴隨全美第二大醫(yī)療城獲得可持續(xù)發(fā)展，龐大的就業(yè)市場、人口引入，使得當(dāng)?shù)氐某山缓妥赓U需求更為活躍，可以抵抗經(jīng)濟(jì)低迷時期帶來的市場風(fēng)險。

受益于諾娜湖醫(yī)療城版未來發(fā)展前景，醫(yī)療城車程40分鐘的地區(qū)吸引了眾多知名開發(fā)商在此開發(fā)建設(shè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這個地區(qū)的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的狀況。

由于新興科技醫(yī)療行業(yè)的介入，大量的中產(chǎn)和高薪階層進(jìn)入，帶來了由產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動的置業(yè)和租賃需求，本地市場的剛性需求的不斷釋放，預(yù)示了該地區(qū)的房產(chǎn)市場會保持穩(wěn)定的增長。

相對于成熟的旅游黃金板塊而言，醫(yī)療城板塊的房價更加便宜，18萬美金即可獲得160平方米的聯(lián)排別墅，大多數(shù)地區(qū)的3-5房的Single Family在30萬美金以內(nèi)，普通的3房月租金可以獲得2000美金，而這些房屋獲得的租賃更為穩(wěn)定。

與黃金板塊相比較低的房價則為本地區(qū)的價格提供了較大的成長空間，而醫(yī)療城的不斷完善和發(fā)展可以使本地發(fā)展市場有更強(qiáng)大的抗風(fēng)險能力。對于海外投資人而言，在這個沒有被廣大中國投資人熟悉的地區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)投資，將會獲得更好的增值收益和資金回報。