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美國的木制房屋真比鋼筋混水泥房屋好嗎？

美國和國內(nèi)建筑最大的差異是建材，國內(nèi)都是鋼筋水泥的建筑物，而在美國的別墅大部分都是木質(zhì)房，“木結(jié)構(gòu)的技術(shù)發(fā)展到現(xiàn)在，保溫、抗風(fēng)、抗震、防火、防潮，都比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)好。”

據(jù)調(diào)查顯示，在中國老百姓最在意的是房產(chǎn)壽命。和國外的永久產(chǎn)權(quán)相比，咱們的住宅僅70年使用權(quán)。但讓大眾惱火的是，就這70年，還保證不了。按照我國《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50年-100年。

然而現(xiàn)實中，國內(nèi)建筑實際壽命與設(shè)計通則的要求有相當大的距離。中國目前是世界上每年新建建筑量最大的國家，但這些建筑只能持續(xù)25-30年.

在美國大約有95%的居民居住在 木質(zhì)結(jié)構(gòu)的別墅中。美國木質(zhì)結(jié)構(gòu)的別墅是現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)之一。能歷經(jīng)數(shù)代人居住而使用狀況良好。

在美國一百年以上的木房子到處可見，一樣完美無缺，年代最久遠木結(jié)構(gòu)住宅可以追述到18世紀。

美國的民居絕大部分都是木制結(jié)構(gòu)，如果下到地下室，就能看到主構(gòu)件都是鋼梁或者鋼柱、鋼條，相比國內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村兩三層的小洋樓，要堅固很多。同時，有些房屋的壽命已達到上百年。

大家都知道木結(jié)構(gòu)別墅好像一座天然的空氣調(diào)節(jié)器，合理的設(shè)計與布局，適量吸收太陽光線，住在木結(jié)構(gòu)別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。因此，建議大家與其在國內(nèi)置業(yè)，不如去美國買套永久產(chǎn)權(quán)能住百年的房產(chǎn)，且租金回報率較高一般在3%-7%之間。

1 環(huán)保耐用

大家都知道鋼筋混凝土對環(huán)境破壞很大，不容易分解，污染環(huán)境。用木材很環(huán)保。要是中國房子都用木頭做，那世界上就沒有樹了。人家是地廣人稀，森林覆蓋率極高，為了防火，每年人為放火燒森林。

咱們是種都來不及。另外木材需要防腐防火防蟲防白蟻，這里面用得化學(xué)藥哪一個都不環(huán)保。要不然你家房子用著用著就分解了，豈不是恐怖之極？中國人口多，建筑需求量大，而木材量小，根本不夠用，石灰石資源豐富，所以建筑為鋼筋混凝土較多。

木質(zhì)結(jié)構(gòu)別墅是以天然綠色植物--木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑。樹木長到一定時間，就應(yīng)合理砍伐，否則就會因遭遇蟲害而死亡，所以木材是唯一可再生的建筑材料。

木結(jié)構(gòu)別墅在建造過程中不污染環(huán)境，室內(nèi)外裝修的材料亦達到環(huán)保的標準�，F(xiàn)代木結(jié)構(gòu)房屋施工簡易，除土地配套設(shè)施外，施工現(xiàn)場沒有成堆的磚頭、鋼筋、水泥和塵土，所用的結(jié)構(gòu)構(gòu)建和連接件都是在工廠按標準加工生產(chǎn)，再運到工地。木結(jié)構(gòu)房屋施工安裝速度遠遠快于混凝土和磚石結(jié)構(gòu)建筑，大大縮短了工期，節(jié)省了人工成本，施工質(zhì)量得以保證，美式木結(jié)構(gòu)房屋也易于改造和維修。

保溫效果：木結(jié)構(gòu)別墅的墻體就像保溫瓶膽，而普通磚混或水泥墻體就像玻璃杯。木材的多孔性構(gòu)造使木材自身隔音的性能優(yōu)于其他材料，而且木結(jié)構(gòu)別墅的墻體是由保溫隔音防潮材料構(gòu)成的多層材料復(fù)合墻。

別墅屋頂和地面均有保溫隔熱材料組成加之高質(zhì)量的邊縫處理技術(shù), 使得木結(jié)構(gòu)具有很好的保溫隔音性能. 能源消耗少, 大大地為消費者節(jié)省能源費用. 研究表明, 150mm厚的木結(jié)構(gòu)墻體, 其保溫性能相當于610mm厚的磚墻. 木結(jié)構(gòu)相比磚混結(jié)構(gòu)節(jié)能50-70%.

木結(jié)構(gòu)房屋室內(nèi)的內(nèi)隔墻一般較少用于承重，內(nèi)隔墻的位置可以隨意改變，使得室內(nèi)設(shè)計完全可以依據(jù)個人的喜好，按照不同時期的需求改變房屋內(nèi)的空間組合，可采用開放式或傳統(tǒng)隔板，門窗可以安裝在任何方便和使用的地方，這也是其它建筑結(jié)構(gòu)所無法相比的。

2 安全耐火！

木質(zhì)結(jié)構(gòu)別墅由于采用了結(jié)構(gòu)上的全封閉的耐火石膏板裝修，這一墻體組合耐火能力極強。石膏板不僅能自然調(diào)節(jié)室外內(nèi)的濕度,住在木結(jié)構(gòu)別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。木材的平衡含水率在19%以下時，蟲子就不能存活。

而用來建造木結(jié)構(gòu)別墅的木材的平均含水率只有17％，并且在地基處使用屏障系統(tǒng)——防腐材料、擋蟲網(wǎng)、周邊噴灑藥物等來阻隔白蟻的入侵，令家居遠離這些小蟲的侵擾。別墅內(nèi)齊全的生活起居功能；良好的隔音私密性的最佳的舒適性是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)無法比擬的。這也是當今北美迄求和擁有的成功標志的原因之一。

3 結(jié)實抗震

木結(jié)構(gòu)的房屋有結(jié)構(gòu)輕，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁場的特性。木結(jié)構(gòu)中的木材是一種穩(wěn)定的，耐久性強的主結(jié)構(gòu)材料。木結(jié)構(gòu)韌性大，且因木結(jié)構(gòu)別墅的箱式結(jié)構(gòu)將力均分，自身結(jié)構(gòu)輕，又有很強的彈性回復(fù)性，對于瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)發(fā)生位移時可由自身的彈性復(fù)位而不至于發(fā)生倒塌。

在美國洛杉磯(投資)的大地震中，木結(jié)構(gòu)別墅或是稍微變形而決不倒塌。即使在強大的地震力下，木結(jié)構(gòu)別墅被整體推前了數(shù)米或地震力使其拋離了基礎(chǔ)，仍完好無散架。由此證明了木結(jié)構(gòu)別墅在各種極端的負荷條件下，其結(jié)構(gòu)的抗地震穩(wěn)定性能和結(jié)構(gòu)的完整性。

在所有結(jié)構(gòu)中木結(jié)構(gòu)建筑具最佳抗震性。用現(xiàn)代的建筑材料對木結(jié)構(gòu)的別墅進行內(nèi)外裝修，對別墅的木結(jié)構(gòu)實行完善的保護。例如用呼吸紙包裹木結(jié)構(gòu)的外表面，使結(jié)構(gòu)中的濕氣能順利排出，又避免外界的雨水不能侵入內(nèi)部結(jié)構(gòu)。外露的木結(jié)構(gòu)進行必要的防腐處理等，使木結(jié)構(gòu)別墅的保用壽命達到70年以上。

木結(jié)構(gòu)的別墅有結(jié)構(gòu)輕，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁場。在使用和維護的得當?shù)那疤嵯�，木結(jié)構(gòu)中的木材是穩(wěn)定的，壽命長，耐久性強的主結(jié)構(gòu)材料。而中國的傳統(tǒng)建筑，也是木結(jié)構(gòu)為主。像大家熟知的北京故宮、北京大學(xué)未名湖周邊樓群、山西應(yīng)縣木塔、河北承德避暑山莊、蘇州園林中的某些建筑等木結(jié)構(gòu)建筑，都經(jīng)歷了數(shù)百年的風(fēng)吹雨淋而巍然屹立。

4 防電隔熱！

木材是很好的電絕緣體，具有低傳導(dǎo)性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比實心磚墻的住房要高三倍，比標準的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。加之木結(jié)構(gòu)別墅內(nèi)部由石膏板、玻璃棉等熱的不良導(dǎo)體的構(gòu)成，使木結(jié)構(gòu)別墅成為一個相對密封的空間，受外界氣候影響很小，所以，木結(jié)構(gòu)別墅好像一座天然的空氣調(diào)節(jié)器，合理的設(shè)計與布局，適量吸收太陽光線，住在木結(jié)構(gòu)別墅里感覺就猶如四季如春，冬暖夏涼，自然十分舒適。

美國的木結(jié)構(gòu)房多為松木所建。松木生長期長，古樸典雅，色澤鮮麗、木紋清晰、自然木結(jié)、材質(zhì)堅硬，遇水而不松不爛，抗腐、防蟲、保溫，透氣而不帶靜電、耐曬而不易變形等特性，加上合理的設(shè)計和布局，適量的吸收太陽光線，它像一座天然的空氣調(diào)節(jié)器，長時間生活在這樣的環(huán)境里，延年益壽是不言而喻的。

大家都有這個疑惑：美國木質(zhì)房結(jié)不結(jié)實，壽命多久？相較于中國房子的短壽命，美國房子平均壽命達到74年。

與中國的“短命建筑”對照來看，美國的房子確實長命得有些不像話。不過，美國房子的長命，倒不是因為房子結(jié)實——正常情況下，木質(zhì)的房子再結(jié)實，還能有鋼結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的房子結(jié)實嗎？

而是因為沒有人來拆它們。你要問美國人為什么不拆了舊房蓋新的。他一定會相當吃驚:房子還能用，為什么要拆呢？當然，在美國，一心追求政績的地方政府和唯利是圖的開發(fā)商也不罕見。但有一樣?xùn)|西杜絕了在中國經(jīng)常發(fā)生的過度拆遷現(xiàn)象，那就是對私有財產(chǎn)的法律保護。

美國的憲法第五修正案明確規(guī)定：

行使國家征用權(quán)必須滿足三個必要條件：為了公共利益的需要進行拆遷；對拆遷戶提供合理補償；拆遷過程須遵循嚴格的法律程序。私人財產(chǎn)如未獲得公平的補償，是不能因“公共利益”的需要而被征用的。

除憲法外，地方城市規(guī)劃法規(guī)直接規(guī)定城市規(guī)劃的基本內(nèi)容，如土地的分區(qū)和對土地的利用類型、范圍、和對建筑物的使用強度都有法律限制，即使是土地擁有者也不能隨意開發(fā)。至于商業(yè)開發(fā)，則更是只能依據(jù)公平交易、協(xié)商自愿的原則來進行，誰也不能在自愿交易的過程中強迫對方。

另一方面，居民對本地規(guī)劃有著直接的發(fā)言權(quán)。

而在中國，主導(dǎo)城市建設(shè)的是地方政府和開發(fā)商，他們的行為幾乎不受限制。一些城市前兩年還在拆上世紀70年代修的房子，現(xiàn)在很多80、90年代的房子也面臨拆遷的命運。無怪很多人把 China 解讀為“拆吶”。在由地方政府和開發(fā)商主導(dǎo)的城市建設(shè)過程中，領(lǐng)導(dǎo)意志高于一切，行政命令大行其道。

開發(fā)單位唯利是圖，其結(jié)果就是過度浪費的拆遷和無視質(zhì)量的重建。中國的“短命建筑”就由此而來。要解決此種巨大的浪費，一是要強化立法保護私有財產(chǎn)，二是要允許公民直接參與城市規(guī)劃——當然，這一切必須發(fā)生在我們尚有價值的老房子被拆光之前。