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也許很多人都知道，只要年滿十九周歲的留學(xué)生都可以以個(gè)人名義在加拿大購(gòu)置房產(chǎn)，在加拿大買房子可以說(shuō)是好處很多，不僅可以享受到良好的居住和學(xué)習(xí)環(huán)境，而且其他各項(xiàng)福利待遇都是很好的，當(dāng)然并不是所有的留學(xué)生都可以在加拿大買房子，而對(duì)于哪些能夠在加拿大買房子的留學(xué)生而言，以下這些方面的注意事項(xiàng)須知。

首先，留學(xué)生需要在加拿大有銀行賬戶。貸款買房，就要每月付月供款，沒(méi)有銀行賬戶，就無(wú)法支付貸款本息。

其次，只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以激活該賬戶。因此，從過(guò)加拿大，沒(méi)有開(kāi)立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請(qǐng)到按揭貸款。但是如果來(lái)加拿大旅游一次，可在訪問(wèn)期間開(kāi)立有效賬戶，或與親戚朋友開(kāi)立聯(lián)名賬戶。

再次，外國(guó)人可以在加拿大沒(méi)有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿習(xí)工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請(qǐng)很難成功。無(wú)論是留學(xué)生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。

，留學(xué)生需要有足夠款。留學(xué)生可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定要交35%，多可能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的按揭貸款�？紤]到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右，遠(yuǎn)低于中國(guó)的6%，所以買房的話應(yīng)該盡量多貸款。

留學(xué)生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因?yàn)榧幽么蟮姆�律�?guī)定，外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見(jiàn)證下簽署powerof attorney，委托授權(quán)書(shū)。父母要幫留學(xué)生做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，一是支付買房定金；二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付款余款；三是要每個(gè)月賬戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學(xué)簽證的學(xué)生，有些銀行不需要父母擔(dān)保加簽，也不需要款在加拿大銀行的賬戶上停留時(shí)間。留學(xué)生在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，在賣房時(shí)，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。

留學(xué)生可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定要交35%，多可能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的按揭貸款�？紤]到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右，遠(yuǎn)低于中國(guó)的6%，所以買房的話應(yīng)該盡量多貸款。

對(duì)于留學(xué)生而言，一般人都不能有足夠的財(cái)富來(lái)支撐自己在海外買一所房子，但是如果你有足夠的能力能夠買到房子，還是可以試一試在加拿大買房子，畢竟這里確實(shí)是一個(gè)值得考慮適合組局的國(guó)家。