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【北美購(gòu)房網(wǎng)】解析 | 中國(guó)投資者看待海外房產(chǎn)思維誤區(qū)詳解——純干貨

有意嘗試海外置業(yè)的國(guó)人，如果還用國(guó)內(nèi)買房的思維去考慮國(guó)外的房地產(chǎn)問(wèn)題，注定要吃虧交學(xué)費(fèi)。那么，中國(guó)人海外置業(yè)最容易犯什么錯(cuò)誤呢？以美國(guó)為例，下面瑞麥小編為您做個(gè)簡(jiǎn)單的總結(jié)。

1不合理地期待房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)

早期在國(guó)內(nèi)買過(guò)房的中國(guó)人，都有過(guò)房?jī)r(jià)翻幾倍的體驗(yàn)，總以為國(guó)外也會(huì)如此，他們不懂美國(guó)人對(duì)房子的熱愛(ài)，遠(yuǎn)不如國(guó)人，許多美國(guó)人寧愿一輩子租房，也不愿意買房，以省掉房產(chǎn)稅和房屋保養(yǎng)費(fèi)用。他們有錢更愿意消費(fèi)，更愿意用來(lái)享受生活，因此美國(guó)人完全沒(méi)有炒房的熱情。

此外，從行業(yè)的角度看，當(dāng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房屋庫(kù)存增加或減少到一定數(shù)量的時(shí)候，新房開(kāi)工率就會(huì)隨之增加或降低，使整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)始終處于一種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。美國(guó)目前的出租凈回報(bào)率大約在8%-10%之間，如果你能拿到銀行貸款，充分利用財(cái)務(wù)杠桿，那么你的收益可達(dá)15%-20%甚至更高。

2價(jià)格越低越劃算

有些中國(guó)人喜歡便宜，總以為價(jià)格越低越好，卻不知在這個(gè)相當(dāng)成熟發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任何定價(jià)都不是隨意的，毫無(wú)根據(jù)的，每個(gè)物業(yè)在掛牌定價(jià)之前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都跟房東進(jìn)行過(guò)充分溝通，作過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，有些甚至請(qǐng)專業(yè)人士作過(guò)評(píng)估，然后才會(huì)掛牌出來(lái)。任何一個(gè)房子或土地，貴有貴的原因，便宜有便宜的道理，如果一味貪便宜而忽視其他方面，就會(huì)得不償失。

3地理位置越市中心越好

在國(guó)內(nèi)，如果你住某個(gè)城市的市中心，你可以很驕傲，以此為榮，如果你到了美國(guó)也只想去住市中心，就會(huì)有人笑你土包子了。在美國(guó)，只有幾種人喜歡去住市中心，一是窮人，尤其是沒(méi)有汽車的窮人，因?yàn)橹挥惺兄行牟庞泄�共交通，美�?guó)黑人的窮人比例高，所以美國(guó)城市市中心黑人多是普遍現(xiàn)象；二是老人和行動(dòng)不便者，市中心距離商業(yè)、醫(yī)院都近，買食物看病都方便；三是年輕的上班族，積蓄不多，又沒(méi)小孩上學(xué)，住在公寓里，每天的生活都圍著工作轉(zhuǎn)，想多干幾份工作多掙錢就不能把時(shí)間浪費(fèi)在路上，說(shuō)白了也是窮人。另外，美國(guó)的老房子、舊房子、價(jià)值逐年貶值的房子，其實(shí)都在老市區(qū)。

4舊房子推倒重建，重建的新房子價(jià)值會(huì)提升很多

有些中國(guó)人喜歡城市里的某塊地，就想推倒上面的老房子重建，以為重建之后的新房子能升值，這個(gè)想法又是不了解美國(guó)的價(jià)值認(rèn)同觀所致。

比如說(shuō)，你在一個(gè)老房子所在的小區(qū)花10萬(wàn)美元買下一幢舊房子然后拆掉，再花50萬(wàn)在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房?jī)r(jià)是50萬(wàn)加上原來(lái)的地價(jià)么？答案是否定的。這是因?yàn)樵诿绹?guó)，一幢房子的價(jià)值不僅取決于它自己的建筑成本，還要看它所在的小區(qū)，如果這幢房子跟周圍房子在建造年代、房屋外型風(fēng)格和內(nèi)部等方面差異巨大，那么它的價(jià)格很大程度上要受周圍房子的價(jià)格影響，這幢建筑成本50萬(wàn)的房子，如果周圍的房子只值10萬(wàn)，那這幢房子的價(jià)值就會(huì)受到嚴(yán)重的拖累。