我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購(gòu)房網(wǎng)】境外匯款限制趨嚴(yán)，對(duì)海外房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了這些影響

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果個(gè)人投資者對(duì)房地產(chǎn)興趣仍然很大，可以關(guān)注海外華人占比較高的國(guó)家和地區(qū)，還有就是“一帶一路”利好之下，中國(guó)資本進(jìn)入較多的國(guó)家和地區(qū)。

在境外投資熱潮興起之時(shí)，2017年1月，國(guó)家外匯管理局對(duì)購(gòu)匯用途進(jìn)行細(xì)化和重申。雖居民每人5萬(wàn)美元購(gòu)匯額度并未縮減，但購(gòu)匯流程相比以往更加復(fù)雜。

其中重申，在個(gè)人客戶購(gòu)買(mǎi)外匯時(shí)，需要填寫(xiě)《申請(qǐng)書(shū)》，明確購(gòu)匯時(shí)，不用于境外買(mǎi)房、證券投資、購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目。違者將列入“關(guān)注名單”，當(dāng)年及之后兩年不享有個(gè)人便利化額度。

外管局的解釋是：這既是經(jīng)濟(jì)金融分析的需要，也是與國(guó)際合作反洗錢(qián)的需要，當(dāng)然也是為了堵住個(gè)人購(gòu)匯漏洞的需要，其中就包括海外購(gòu)房和投資等利用經(jīng)常項(xiàng)目從事資本項(xiàng)目的交易。

仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律則指出，近期國(guó)內(nèi)資金的流動(dòng)性趨緊，有可能令國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅降溫，更利于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展。

“接下來(lái)資金流動(dòng)會(huì)與金融層面以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)層面的整體政策相關(guān)。”邵律認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有相關(guān)動(dòng)作，會(huì)使得在穩(wěn)住人民幣貶值壓力的同時(shí)，也能控制國(guó)內(nèi)資產(chǎn)貶值。

人民幣流向變化

仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)年度回顧》顯示，2015年-2016年3季度全球資本流動(dòng)、購(gòu)買(mǎi)與銷售凈額來(lái)看，來(lái)自中國(guó)大陸的資金非常活躍，約為330億美元成交量，增長(zhǎng)53%。

世邦魏理仕此前發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年上半年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)到270億美元。其中，中國(guó)投資者的海外房地產(chǎn)投資占總額的60%，達(dá)161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比2015年同期增長(zhǎng)超過(guò)一倍。

邵律指出，購(gòu)匯用途重申，將令中國(guó)資本繼續(xù)加碼國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，2017年將保持超過(guò)80%的投資份額在這一領(lǐng)域。而21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多個(gè)信息源獲悉，近期外資退出也有難度，這將會(huì)影響到外資后續(xù)的進(jìn)入。

“中長(zhǎng)期是寬松政策，短期之內(nèi)會(huì)嚴(yán)格控制，因此外資還是會(huì)對(duì)中國(guó)保持樂(lè)觀。”邵律說(shuō)。

多家分析咨詢機(jī)構(gòu)均表示，預(yù)計(jì)2017年人民幣境外投資額度跌幅會(huì)較大。

綜合境外第三方機(jī)構(gòu)美國(guó)無(wú)線電公司（RCA）與仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，人民幣資金偏好投資的國(guó)家與城市為：紐約為18%、倫敦16%、香港14%、悉尼11%、吉隆坡8%、新加坡4%、墨爾本4%、洛杉磯(房?jī)r(jià))3%，安特衛(wèi)普2%。

實(shí)際上，過(guò)去兩年房企加快布局海外、個(gè)人投資者購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)，也是出于分散風(fēng)險(xiǎn)考慮。“其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都遵循一個(gè)規(guī)律：比如紐約市中心房?jī)r(jià)很貴，郊區(qū)房?jī)r(jià)很便宜。” 綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良此前接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，比如距離市中心一個(gè)小時(shí)地鐵的房?jī)r(jià)都很便宜，而中國(guó)部分城市比如上海，全市房?jī)r(jià)都偏高，這不太健康。

從五大行多名人士的分析來(lái)看，目前人民幣資產(chǎn)仍然保持平穩(wěn)。值得關(guān)注的是，金融創(chuàng)新在2016年給予中國(guó)資本流出境外很大助力，資產(chǎn)證券化是最明顯的趨勢(shì)。作為資產(chǎn)配置的空白，境外地產(chǎn)已成部分中產(chǎn)階段投資房產(chǎn)的首選，比如通過(guò)資產(chǎn)證券化手段投資境外養(yǎng)老地產(chǎn)。

邵律認(rèn)為房企在境外投資規(guī)模并不大，因此，重申加強(qiáng)管理資本外流之后，房企的境外融資能力也很重要。

影響將出現(xiàn)差異

目前由于人民幣資金成本屬于較低周期，將來(lái)走勢(shì)如何將對(duì)流動(dòng)性進(jìn)一步釋放帶來(lái)影響。

不少房企相關(guān)人士指出，中國(guó)人投資比較集中的國(guó)家與城市、原有華僑較少的國(guó)家將會(huì)因此受到影響。比如亞洲市場(chǎng)中的日本、馬來(lái)西亞由于中國(guó)人投資比重逐漸增加而受影響也會(huì)比較大。

邵律指出，這些國(guó)家對(duì)中國(guó)資本的依賴度非常高，規(guī)定重申也將對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)帶來(lái)影響。

也有房企人士指出，英國(guó)市場(chǎng)中70%-80%都是來(lái)自全球市場(chǎng)的投資資本，澳洲、美國(guó)是華人基數(shù)很大的區(qū)域，將不會(huì)受到太大影響。

從多家境外投資中介機(jī)構(gòu)反饋的信息來(lái)看，目前在為客戶設(shè)計(jì)境外投資方案時(shí)，會(huì)盡量避免觸及前述外管局提到的 “被視為異常情況以及需要密切關(guān)注的境外投資業(yè)務(wù)”。

主要涉及到監(jiān)管部門(mén)明確表述將密切關(guān)注的房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域出現(xiàn)的一些非理性對(duì)外投資的傾向，以及大額非主業(yè)投資、有限合伙企業(yè)對(duì)外投資、“母小子大”、“快設(shè)快出”等類型對(duì)外投資時(shí)也會(huì)避開(kāi)。

然而，購(gòu)買(mǎi)境外房產(chǎn)的操作路徑依然存在，比如成立境內(nèi)有限責(zé)任公司，替代境內(nèi)合伙企業(yè)作為境外直接投資主體。此時(shí)大部分境外投資第三方機(jī)構(gòu)會(huì)建議客戶合理安排資金出海的路徑、步驟、時(shí)間，研究可能的替代方案。盡早排隊(duì)辦理各項(xiàng)監(jiān)管部門(mén)手續(xù)，主動(dòng)約談監(jiān)管部門(mén)說(shuō)明投資情況。在交易文本中做好關(guān)于政府審批風(fēng)險(xiǎn)分配（尤其是中國(guó)政府投資審批），對(duì)審批是否和反向分手費(fèi)掛鉤，以及反向分手費(fèi)占交易價(jià)金的比例和額度進(jìn)行妥善的、符合市場(chǎng)管理的安排，做好交易的風(fēng)險(xiǎn)控制。

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果個(gè)人投資者對(duì)房地產(chǎn)興趣仍然很大，可以關(guān)注上述提及的海外華人占比較高的國(guó)家和地區(qū)，還有就是“一帶一路”利好之下，中國(guó)資本進(jìn)入較多的國(guó)家和地區(qū)。包括美國(guó)、加拿大、英國(guó)、迪拜、澳洲等。