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【北美購房網(wǎng)】

購房需求居高不下，當前美國房產(chǎn)購買條件到底有多好？

在就業(yè)市場一片火熱的形勢下，按揭利率創(chuàng)歷史新低。

根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國五月份失業(yè)率為 4.3%，失業(yè)率水平極低，達到了充分就業(yè)狀態(tài)。

根據(jù)房地美公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年固定利率按揭（美國購房者最常用的按揭類型）的平均利率為 4%，大致相當于過去45年內(nèi)充分就業(yè)期間現(xiàn)行利率的一半。

最近幾年，按揭利率和美國全國失業(yè)率都曾在不同時段達到過比現(xiàn)在還低的水平。但兩項同時達到這么低的程度，還是有史以來第一次，這也正是購房需求高漲的原因。

根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全美五月份失業(yè)率為 4.3%，失業(yè)率水平極低，達到充分就業(yè)狀態(tài)，而在三月份，全美失業(yè)率（4.5%）就已降至自然失業(yè)率以下（4.7%）。這是自 2007 年年底以來第一次出現(xiàn)失業(yè)率水平持續(xù)走低，而失業(yè)率降至自然失業(yè)率以下即代表勞動力市場需求旺盛。

與此同時，根據(jù)房地美公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年固定利率按揭（美國購房者最常用的按揭類型）的平均利率為 4%。過去 45 年內(nèi)充分就業(yè)期間的 30 年固定按揭利率平均在 7.8% 左右，相當于當前現(xiàn)行利率的兩倍。

當前美國房產(chǎn)購買條件到底有多好？

對我們大部分人來說，正確的買房時機取決于兩個關(guān)鍵因素：穩(wěn)定的工作和支付住房貸款月供的能力。盡管房價在不斷上漲，但現(xiàn)在較低且還在持續(xù)下降的失業(yè)率表明當前是比較容易找到穩(wěn)定工作的，而至少從理論上來說，極低的按揭利率會讓支付住房貸款月供比以往更容易（大部分地方是這樣）。

當前購房需求居高不下是很容易理解的，除了人口因素的積極影響外（即大量80、90后已到了購買首套住房的年齡），購房條件本身也極其有利。僅存的掣肘也許就是：市場上在售房屋處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。而且，房屋存量并非與需求同比下降，而是大幅下降。

房屋存量較低的原因包括：新房數(shù)量比以前少，美國人搬家的情況減少，而潛在的賣家擔心房屋出售后買不到新房導(dǎo)致無房可住，因此不太愿意出售房屋。顯然是時候推出“大受歡迎的經(jīng)濟購房條件”了。

過去每次勞動力市場需求旺盛的時候，美聯(lián)儲就會提高主要利率，這次也一樣。這樣的舉措通常（至少在理論上）會抬高按揭利率，在一定程度上降低房屋購買力，為房屋買方市場降溫。但目前形勢與之前有所不同，那些基準利率均從歷史低位開始提升，但是在購買力降低到能夠減少需求的程度之前，按揭利率依然有很大的上升空間。

也就是說，除非就業(yè)市場遭受巨大沖擊導(dǎo)致失業(yè)率激增，否則目前“高歌猛進”的購房需求在一定時期內(nèi)并不會降溫。