我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購(gòu)房網(wǎng)】買(mǎi)房收好這五大策略 讓你贏得競(jìng)價(jià)

隨著房市回溫，買(mǎi)房者面臨多個(gè)意向者競(jìng)爭(zhēng)同一個(gè)物業(yè)的困境。該如何贏得交易呢？是單純的提高報(bào)價(jià)，還是另辟蹊徑？地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Redfin提出五大策略，從現(xiàn)金為王，到無(wú)條件競(jìng)價(jià)，甚至一封真切的陳情信，都能為你的競(jìng)價(jià)加分，讓你贏得這筆交易。 

Redfin 對(duì)2013年自己網(wǎng)上的1萬(wàn)多個(gè)報(bào)價(jià)進(jìn)行分析，得出如下最有效的競(jìng)價(jià)策略：

現(xiàn)金為王

沒(méi)有什么比全現(xiàn)金交易（all-cash offer）更有吸引力了。在邁阿密，現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)可以讓你的成功率提高127%。一名Redfin地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的客戶就曾經(jīng)以$395,000 購(gòu)得邁阿密的一套2臥2.5浴康斗（condo），其價(jià)錢(qián)比列出價(jià)錢(qián)低1萬(wàn)美金，也低于另一名競(jìng)爭(zhēng)者。但賣(mài)主選擇了這個(gè)報(bào)價(jià)，只因?yàn)樗�是現(xiàn)金交易。

報(bào)價(jià)前驗(yàn)房
報(bào)價(jià)之前就雇用專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋（pre-inspection），通常只在西海岸流行，如舊金山、西雅圖(房產(chǎn))等。Redfin發(fā)現(xiàn)，在舊金山，看房時(shí)就帶上專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師會(huì)讓你的競(jìng)價(jià)成功率提高21%。 
　　
“業(yè)主會(huì)認(rèn)為你很認(rèn)真對(duì)待這個(gè)物業(yè)，當(dāng)你再提出報(bào)價(jià)時(shí)，你很清楚了解它的潛在問(wèn)題，但還是表現(xiàn)了要購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意，而不會(huì)在交接過(guò)程中再要求業(yè)主負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用等，”一名Redfin經(jīng)紀(jì)人如此分析說(shuō)。

無(wú)約束條件報(bào)價(jià)　　
買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)程序是，你在簽約時(shí)預(yù)交一筆定金，同時(shí)在合同中聲明：“如果在成交截止日之前，銀行貸款沒(méi)被通過(guò)，或者驗(yàn)房之后你不再想要它，可以退約。”這個(gè)聲明是用來(lái)保護(hù)你在退約時(shí)，定金不被賣(mài)方?jīng)]收�？墒呛芏噘u(mài)主并不喜歡這樣，因?yàn)樗�增加了簽約后的不確定性。 
　　
如果你在報(bào)價(jià)時(shí)放棄這些約束條件，無(wú)論貸款是否獲得批準(zhǔn)（waived financing contingency），或者在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么樣的問(wèn)題（waived inspection contingency），你都愿意接受這筆交易，就會(huì)讓賣(mài)方更愿意接受你的報(bào)價(jià)。當(dāng)然這要求競(jìng)價(jià)者很清楚自己的風(fēng)險(xiǎn)。

真切的陳情信
有時(shí)候，一封誠(chéng)懇的個(gè)人信件也能打動(dòng)賣(mài)方的心。一名洛杉磯的Redfin經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他的客戶打敗了另一名更高價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)者，以$41萬(wàn)贏得一套3臥2浴的獨(dú)立屋，就是因?yàn)檫@名客戶寫(xiě)了一封很誠(chéng)懇的信，對(duì)業(yè)主精心維護(hù)的花園表示贊賞，并對(duì)成交期限表示靈活的態(tài)度，借此打消了業(yè)主的顧慮。 
　　
芝加哥市有一套物業(yè)面臨兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者，一個(gè)是全現(xiàn)金報(bào)價(jià)，一個(gè)是信用證明（line of credit），兩個(gè)報(bào)價(jià)一樣。信用證明的持有者寫(xiě)了一封陳情信，信中表明自己購(gòu)買(mǎi)這個(gè)物業(yè)的誠(chéng)意和需求，以及自己的職業(yè)、收入、個(gè)人貸款狀況，證明自己有足夠的財(cái)力購(gòu)買(mǎi)，只是目前還沒(méi)有把信用狀兌現(xiàn)成現(xiàn)金而已。這封陳情信打動(dòng)了賣(mài)方的心，最終賣(mài)方（銀行）接受了信用狀，而非現(xiàn)金報(bào)價(jià)。