我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

熱線電話:400-668-9628

【北美購房網(wǎng)】美國房價創(chuàng)新高背后:超五成住宅建筑商股價不及次貸危機前一半

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/10

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

【北美購房網(wǎng)】美國房價創(chuàng)新高背后:超五成住宅建筑商股價不及次貸危機前一半

次貸危機爆發(fā)以后,美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中。隨著近年美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,如今美國房價已基本收復(fù)失地,創(chuàng)下次貸危機后的新高。那么,在二級市場上,房地產(chǎn)股票走勢是否同樣強勁呢?

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從2007年至今,房地產(chǎn)類股指走勢與美國房價波動高度吻合。

不過,在談到地產(chǎn)股整體表現(xiàn)時,美國麻省理工大學(xué)房產(chǎn)中心威廉·惠頓教授對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“當(dāng)前,美國很多住宅建筑商的股價其實僅為2005年時的50%。”

美地產(chǎn)股與房價走勢吻合度高

次貸危機爆發(fā)至今,房地產(chǎn)市場成為美國此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢彭博終端數(shù)據(jù)獲悉,最近10年來,美國房屋價格經(jīng)歷了2008年以來的大跌,并在隨后三年(2009~2011)延續(xù)了跌勢;直到2012年,房價開始觸底反彈,并穩(wěn)步走高;到2017年,已經(jīng)基本恢復(fù)至次貸危機時最高點。

期間,全美住宅建筑商信心指數(shù)也幾乎同步波動。該指數(shù)通過調(diào)查全美約900家住宅建筑商,以50為分嶺線,超過50則顯示美國房地產(chǎn)市場前景看好。據(jù)記者統(tǒng)計,這一指數(shù)從2007年的18,一度腰斬至2008年的9,并連續(xù)三年維持在20附近徘徊,直到2012年建筑商信心指數(shù)翻倍,達(dá)到47,逼近50的分嶺線。2013年~2017年,建筑商信心穩(wěn)步走升,到今年8月,信心指數(shù)已經(jīng)恢復(fù)至68,反映出住宅建筑商對市場態(tài)度樂觀。

宏觀數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)的同時,二級市場上,房地產(chǎn)股票表現(xiàn)又如何?

費城(公寓)證交所住房類股指(HGX Index)為例,該指數(shù)的成分股為與住房產(chǎn)業(yè)相關(guān)的建設(shè)、開發(fā)、支持和銷售等業(yè)務(wù)上市公司。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),2007年至今,該指數(shù)走勢與美國房價波動高度正相關(guān),期間指數(shù)累計漲幅達(dá)到30.81%。

今年以來,住宅建筑類股票勢頭更猛。彭博美國住宅建筑商(BI home builders)板塊今年上半年累計上漲了12%,同期標(biāo)普500指數(shù)漲幅為7%。在去年美國總統(tǒng)大選期間,美國住宅建筑商股價有一波顯著行情,當(dāng)時板塊漲幅高達(dá)26%,而標(biāo)普500僅漲13%。

不過,經(jīng)歷了2016年下半年的大漲后,進(jìn)入2017年,小型建筑商股價表現(xiàn)明顯落后于規(guī)模更大的同行。

至少從目前看,今年這一板塊的賺錢機會多集中于大市值的成分股身上。截至今年6月2日,大型建筑商年內(nèi)上漲了12%,中小型建筑商漲幅為8%。

據(jù)記者統(tǒng)計,截至上周五(8月18日)收盤,板塊的19只成分股中,有14只獲得了積極回報。今年以來,該板塊漲幅中值為18.76%,其中漲幅最大的三只股票分別為:NVR股份有限公司(60.79%),霍頓房屋公司(30.59%)和萊納房產(chǎn)公司(20.85%)。同期標(biāo)普500指數(shù)漲8.34%。

房地產(chǎn)股有望進(jìn)一步上漲

全美住宅建筑商協(xié)會(NAHB)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克·尼爾(Michael Neal)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“從全美范圍來看,一方面,多戶型住宅開工率普遍恢復(fù),另一方面,單戶型住宅持續(xù)增長,但仍低于正常水平。不斷上升的監(jiān)管成本和勞動力、土地、材料成本的上升,限制了單戶型住宅的增長,并導(dǎo)致住宅庫存有限。”

尼爾稱,從中短期(1年~5年)來說,NAHB預(yù)計美國單戶型住宅開工率將進(jìn)一步擴(kuò)大,而多戶型住宅開工率則開始趨于平穩(wěn)?傮w而言,美國住宅建造會繼續(xù)增長。

談到地產(chǎn)股的機會,威廉·惠頓教授在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,目前美國許多住宅建筑商的股價其實僅為2005年時的50%。

記者逐一查詢彭博美國住宅建筑商(BI home builders)板塊的19只成分股,除6只因成立時間較晚等原因不適用外,剩余13只成分股中,約53.8%的股價都不及2005年時的一半。這當(dāng)中,以中小型建筑商居多。

截至今年6月初,美國住宅建筑行業(yè)的市凈率中值為1.2倍,其中大型住宅建筑商為1.6倍,而規(guī)模較小的公司為1倍。目前,大型與中小型住宅建筑商的估值繼續(xù)分化,其規(guī)模、盈利能力、杠桿率和股本回報率都是主要的差異因素。總體而言,美國住宅建筑商的估值低于4月份的峰值水平。

此外,從彭博大型住宅建筑商2010年以來的月均回報率歷史看,每年6月到9月通常是其表現(xiàn)最差的時期。美國大型住宅建筑商6月份的平均跌幅為2%(同期標(biāo)普500指數(shù)下跌0.6%),7月份通常跌2%(標(biāo)普500上漲2%),8月份下跌1%(標(biāo)普500下跌2%)。

根據(jù)彭博智庫美國住宅建筑商2017年中期展望,在預(yù)期美國經(jīng)濟(jì)增長、管制放松以及稅收環(huán)境變得更加友好的宏觀背景下,受強勁的購房需求趨勢拉動,這類股票有望進(jìn)一步上漲。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:美國房價新高

上一篇:服務(wù)完善蒙特利爾買房讓你不虛此行... 下一篇:高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...

推薦閱讀

最新資訊

少妇无码太爽了在线播放| 国产亚洲精品久久久久久| 伦理在线视频免费观看视频| 国产日韩亚洲欧美国另类| 新婚熄与翁公老张林莹莹| 精品日韩欧美国产一区二区| 免费在线色视频| 色吊丝av熟女中文字幕| 人禽交欧美网站2020| 女人大浪逼操女人小嫩逼| 啊啊啊操,用力插,贱货| 大鸡巴操小骚逼视频网站| 美女被男人艹逼| 黄涩污摸逼操射视频下载| 翁想房中春意浓1-28| 午夜在线观看视频免费观看| 日韩欧美国产黄片在线看| 亚洲色偷偷色噜噜狠狠99网| 一区二区三区四区中文字幕| 久久精品国产亚洲超碰av| 女人和男人肏屄免费视频| 短篇超级yin荡女高中| 插小穴视频老师| 无码专区视频精品老司机| 日韩精品成人无码亚洲av无码| 97人人模人人爽人人6| 亚洲综合自拍亚洲综合区| 青青在线香蕉精品视频在线| 久久久亚洲欧洲日本av| va一区二区三区老女人| 真人视频gif无码专区| 青楼男妓h高潮啊哈男男| 久久久999婷婷欧美一区| 男女一起插插插| 操操淫逼逼视频| 狠狠五月色婷婷蜜桃777| 黑人鸡插入女人日批视频| 亚洲国产精品高清久久久| 男人大鸡巴射精骚逼视频| 最近更新中文字幕高清不卡| 91九色熟女porny|