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美國(guó)同地段買這樣的房子 以后轉(zhuǎn)手小心賣不出

物色房子時(shí)，找到一個(gè)位于理想地點(diǎn)的美屋，似乎是很好的一件事。

買房時(shí)地點(diǎn)最重要，但也要考慮房?jī)r(jià)，不要買同區(qū)內(nèi)最貴的房子，否則日后出手不易。(Getty Images)

但是在你為這棟如詩(shī)如畫的房子開(kāi)價(jià)前，先看看周圍的房子。如果都老舊失修，或是比不上你看中的這一棟，你可能在買社區(qū)最貴的房子。

當(dāng)你忙著買房時(shí)，很容易忘記有一天也會(huì)出售這棟房子。而賣房時(shí)，要把街區(qū)最貴的房子脫手是個(gè)挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)專家德賽蒙 (Brendon DeSimone)指出，許多買主忘記住家是投資，生活會(huì)發(fā)生各種變化，也許你調(diào)職、失業(yè)，賣房就很困難。

你的房子若比鄰居好很多，任何整修升級(jí)工程，不論金額多么小，都會(huì)把房?jī)r(jià)推向天際。你的房子與周圍房子的品質(zhì)不一，將會(huì)讓多數(shù)買主卻步。如果他們要花那么多錢購(gòu)屋，何不干脆買在一個(gè)更高級(jí)的社區(qū)？

你的房子在最佳情況是能保值，最糟的情況則是賣不出去。住家若是投資，最好的投資都有改善的空間。理想的情況是在你擁有房子期間，建立凈值，希望出售時(shí)能賺回來(lái)。

這是德賽蒙建議在最佳社區(qū)買最差房子的原因，“你可以按自己能力為房子增值”。

但要注意所謂的“改善空間”，不一定是指全面整修。德賽蒙說(shuō)，即使是小改變也可為房子增值，例如注重保養(yǎng)、重新粉刷、做些小維修。但是若你的房子已比社區(qū)其他房子貴很多，這些小改變不會(huì)幫助升值。

如果你買下街區(qū)最好的房子，盼望社區(qū)因貴族化而有所改善，助你的房子增值，那么你是在一個(gè)變化多端的市場(chǎng)投下巨大賭注，而且很可能大失所望，甚至血本無(wú)歸。

你設(shè)想的美好情況不是不會(huì)發(fā)生，然而大部分時(shí)候，屋主最終只能守著一個(gè)位于中等社區(qū)，價(jià)格過(guò)高、賣不出去的房子。