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全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名 香港第2名！

根據(jù)德意志銀行（Deutsche Bank）的一份報(bào)告：“僅次于中國(guó)的香港和美國(guó)的紐約(置業(yè))兩城市，在舊金山租賃一套兩居室的公寓需要花費(fèi)3449美元（約合人民幣23500元），舊金山成為世界上房屋租金第三大昂貴的城市。”

今年，在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費(fèi)1249美元，在報(bào)告覆蓋的47個(gè)房屋租賃的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費(fèi)1325美元。

印度班加羅爾的房屋的平均租金為296美元，是報(bào)告覆蓋的47個(gè)城市中房屋租賃最便宜的地方。

每年德意志銀行都會(huì)發(fā)布一份全球房屋租賃價(jià)格的調(diào)查報(bào)告，在房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的基礎(chǔ)上比較房屋該商品和服務(wù)的成本，以得出房屋租金最昂貴的城市排名。

下面讓我們一起看看世界上房屋租金最昂貴的前十個(gè)城市吧！

1、舊金山

舊金山房?jī)r(jià)為全美較高，平均每套房屋售價(jià)中間價(jià)格為58.5萬(wàn)美元（約合370萬(wàn)人民幣），所以在舊金山租一套2居的公寓價(jià)格也比較高，每個(gè)月需要3449美元。

2、中國(guó)香港

香港人口稠密，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)自然較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負(fù)擔(dān)香港的樓價(jià)。房?jī)r(jià)高，房屋租金自然也不會(huì)低。在香港租一套2居公寓每個(gè)月大約需要3237美元。

3、紐約城

紐約的房?jī)r(jià)之高也是世界聞名的，近幾年隨著紐約城房?jī)r(jià)和租金的飆升，紐約流浪所登記的無(wú)家可歸之人的數(shù)量自2010年以來(lái)已經(jīng)上漲了85%。目前想在紐約城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、倫敦

倫敦作為全球的金融中心，富人云集，房?jī)r(jià)也比較高。倫敦一套典型房屋的價(jià)格約為44.33萬(wàn)英鎊(約合人民幣428萬(wàn)元)。至倫敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、蘇黎世

瑞士的房?jī)r(jià)也是出了名的高，作為瑞士的最大的城市和西歐重要的經(jīng)濟(jì)、金融和文化中心，蘇黎世的房?jī)r(jià)可想而知。在這個(gè)城市租一個(gè)2居的公寓需要2520美元。

6、愛(ài)丁堡

愛(ài)丁堡的經(jīng)濟(jì)十分強(qiáng)健，擁有全英最高的、高達(dá)43%的專(zhuān)業(yè)人才（擁有學(xué)位和專(zhuān)業(yè)證書(shū)的員工）比率。過(guò)去300年間愛(ài)丁堡一直是蘇格蘭的經(jīng)濟(jì)中心之一。有許多銀行云集于此。在該市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的歷史，它不僅是法國(guó)，也是西歐的一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。巴黎是歐洲第二大城市，僅次于倫敦。因此巴黎的房?jī)r(jià)和租金都比較高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯頓

波斯頓是美國(guó)馬薩諸塞州的首府和最大城市，也是美國(guó)大陸東北部新英格蘭地區(qū)的最大城市。該市經(jīng)濟(jì)活躍，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亞的房?jī)r(jià)創(chuàng)近7年以來(lái)的最快增速記錄，悉尼的房?jī)r(jià)上漲了15.5%。悉尼的氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引了不少?lài)?guó)外買(mǎi)房者，受此影響，悉尼的房?jī)r(jià)也比較高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、東京

作為日本的首都和經(jīng)濟(jì)中心，東京的人口非常密集，目前有3000多萬(wàn)人。因此東京的房?jī)r(jià)和租金也比較高。在東京租一套2居的公寓需要2010美元。（據(jù)鳳凰新聞）

英租金增速放緩 哪些城市租房比買(mǎi)房更劃算？

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(ONS)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年4月的過(guò)去一年中，全英私人租賃房產(chǎn)的租金增長(zhǎng)了1.8%。與3月份的2%年增幅相比有所下降，英國(guó)租賃市場(chǎng)有放緩。在倫敦，4月份的租金年增幅為1.4%。此外，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(Rics)今年4月的住宅市場(chǎng)調(diào)查顯示，租戶(hù)需求適度上漲。

與此同時(shí)，根據(jù)英國(guó)大型房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)有超過(guò)一半的城市（54%）租房比買(mǎi)房劃算。在全英50個(gè)大中城市中，租下一套2居室的平均月租為￡690，比￡737的平均抵押貸款月供便宜了￡47。該統(tǒng)計(jì)是綜合英國(guó)50個(gè)城市房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格和兩居室的租金，抵押貸款月供是按照10%首付，25年期貸款年限，4.5%利率計(jì)算所得。數(shù)據(jù)不包含其他買(mǎi)房租房相關(guān)的花費(fèi)，比如房屋維護(hù)費(fèi)并沒(méi)有被計(jì)算在租金內(nèi)。

自2016年10月Zoopla上次公布該數(shù)據(jù)至今，租房比買(mǎi)房更劃算的城市比例增長(zhǎng)了14%。

然而，Zoopla的發(fā)言人Lawrence Hall也指出了針對(duì)該調(diào)查的結(jié)果的注意事項(xiàng)。他表示：“需要記住的是，雖然在英國(guó)的某些地區(qū)中租房是短期至中期是啊金內(nèi)的更好選擇，但購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。”

“同時(shí)，大部分買(mǎi)家選擇的是25年期貸款，與租房一族相比，他們總體上的情況會(huì)更好。”

高額房租同樣另倫敦人吃不消

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，倫敦地區(qū)租房比買(mǎi)房更劃算，同樣以一套兩居室房產(chǎn)為例，平均租金（￡1,861）比抵押貸款月供（￡3,001）要便宜約￡1140，或買(mǎi)房溢價(jià)為47%。

盡管在租房還是買(mǎi)房這個(gè)難題前，倫敦人每月節(jié)省的開(kāi)支最多，看似成為最大贏家，但倫敦高昂的租金同樣另在此生活的年輕人吃不消。

Landbay的租金指數(shù)，年齡在18到39歲之間的年輕人租下一間一居室，需要花費(fèi)收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一個(gè)三臥室的房產(chǎn)中，租金開(kāi)支約占收入的30%；租下兩居室需花費(fèi)收入的39%。

據(jù)Kent Reliance的研究，受“買(mǎi)房出租”貸款利息的免稅額受限以及強(qiáng)制房東支付中介費(fèi)等因素影響，月五分之一的被調(diào)查房東們表示，他們計(jì)劃提高租金。

與此同時(shí)，Rics在3月公布的數(shù)據(jù)指出，低收入人士的租金或?qū)⒃谖磥?lái)5年增長(zhǎng)20%，而房?jī)r(jià)增幅只有18%，倫敦的房?jī)r(jià)增幅或?qū)��?5%。

此外，同樣是租房比買(mǎi)房更劃算的城市還包括，劍橋（30%），布萊頓（27%），雷�。�26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普頓 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

然而，該統(tǒng)計(jì)顯示出租房的優(yōu)勢(shì)更適合與首次購(gòu)房者相比較，因?yàn)榇蟛糠脂F(xiàn)有業(yè)主的首付額度高于10%，且他們拿到的抵押貸款利率也會(huì)低于4.5%。

買(mǎi)房比租房更劃算的城市

盡管超過(guò)一半的英國(guó)城市是租房更劃算，但也有超過(guò)45%的城市更適合買(mǎi)房。其中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)最為突出的城市是蘇格蘭的格拉斯哥，這里抵押貸款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee，平均的抵押貸款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同樣排進(jìn)適合買(mǎi)房前十名的地點(diǎn)還包括約Bradford, Barnsley 和Leeds。