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【北美購房網(wǎng)】全球高價房地圖背后的熱錢流向

國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯后腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發(fā)現(xiàn)美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部分灌注到美國的房地產(chǎn)。

跨國房地產(chǎn)投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產(chǎn)觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發(fā)現(xiàn)中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下，中國幾大城市的房價已經(jīng)漲到畸型發(fā)展的局面。至今年第一季，廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠，廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高于北京及上海的原因，歸之于廣州房市的起漲點比北京和上海低，其住宅的庫存量低，并且當?shù)卣�府壓制炒房的步調(diào)比較慢。

中國人本來就一直向往把資產(chǎn)挪到海外自由安全的國度，在中國房價高漲的背景下，既提高了國外房市性價比的優(yōu)勢，又有國內(nèi)房市資產(chǎn)的資金后盾，使中國人向海外房市擴張?zhí)铰返娘L潮方興未艾。

01中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市，在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊涂后，加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對于在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅，并且今年一月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產(chǎn)后并不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規(guī)定出爐后，溫哥華的房屋銷售立即降溫，許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋，使得多倫多房價一飛沖天。根據(jù)Knight Frank的報告，多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規(guī)定，要求外國人在多倫多購置房產(chǎn)也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中，另一個帶動房價上漲的動能來自科技業(yè)。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%，但科技業(yè)帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業(yè)之賜。

02邁阿密豪華大廈成新寵

邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干凈的城市”，因地產(chǎn)價格便宜以及高品質(zhì)生活優(yōu)勢，正成為中國人的下一個投資焦點

在Knight Frank報告中，美國邁阿密、洛杉磯(投資)、舊金山、紐約是列為美國高價房地產(chǎn)的城市，其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市，年度同比為4.1%，多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約 及東北部很多人到邁阿密買樓，因為佛羅里達州只要每年入住六個月又一天以上，就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州，都在房地產(chǎn)稅上課征較高的稅率，但佛羅里達州的房地產(chǎn)稅也保持在比較低的稅率，并且有很多保護屋主房屋資產(chǎn)的措施，對一些有錢 的屋主來說，在佛羅里達置產(chǎn)有不少稅務上的吸引力。

報告中，美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯，高價屋年度漲幅為2.5%，主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產(chǎn)業(yè)以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山，高價屋年度漲幅為1.8%，主要來自于科技業(yè)的推力。第四高漲幅出現(xiàn)在紐約 ，高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面，香港高價屋漲幅為5.3%，新加坡為4%，是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。（來自：外國買房網(wǎng)_外房）