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溫哥華(房產(chǎn))郊區(qū)房?jī)r(jià)全線上漲！連郊區(qū)房子也買(mǎi)不起了

溫哥華房?jī)r(jià)是加拿大最貴的，因此很多居民不得不搬遷到溫哥華附近城市，而根據(jù)溫哥華城市儲(chǔ)蓄信貸聯(lián)盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日發(fā)布的一份報(bào)告，BC省內(nèi)陸城市房?jī)r(jià)正在迅猛增長(zhǎng)，尤其是溫哥華周邊的郊區(qū)城市，房屋愈來(lái)愈難以負(fù)擔(dān)，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，獨(dú)立房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到96萬(wàn)加元，比一年前增加了32%，城市可負(fù)擔(dān)程度跌幅高達(dá)31%。

1房?jī)r(jià)與收入嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng) 周邊城市可負(fù)擔(dān)程度降幅大

Vancity的報(bào)告考察了2016年3月至2017年2月底一年時(shí)間內(nèi)大溫和維多利亞周邊30個(gè)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)情況，計(jì)算出每個(gè)社區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，并將它與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胫心晡粩?shù)進(jìn)行比較。

溫哥華市的房?jī)r(jià)和收入比嚴(yán)重不對(duì)等，而且差距比去年同期繼續(xù)拉大。報(bào)告還指出一個(gè)令人關(guān)注的新現(xiàn)象，城市郊外地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比也在迅速增大。其中北溫區(qū)、三角洲和蘭里鎮(zhèn)(Langley Township)的可負(fù)擔(dān)程度降幅最多，年度下降分別為38%、31%和29%。

報(bào)告顯示，溫哥華遠(yuǎn)郊的斯闊米什市(Squamish)和米遜市(Mission)，以及維多利亞郊外的橡樹(shù)灣(Oak Bay)市，房屋可負(fù)擔(dān)性也迅速降低。米遜、阿博茲福德(Abbotsford)、楓樹(shù)嶺(Maple Ridge)以及維多利亞地區(qū)的悉尼(Sidney)的降幅分別為24%、23%、23%和17%。斯闊米什和米遜分別位于溫哥華的北部和東南遠(yuǎn)郊，距溫哥華超過(guò)60公里。

溫哥華市房屋可負(fù)擔(dān)程度的降幅反而僅為3%。另外，房屋可負(fù)擔(dān)程度有所微升的城市只有列治文和白石鎮(zhèn)，升幅均為1%。

根據(jù)報(bào)告，溫哥華遠(yuǎn)郊地區(qū)的房?jī)r(jià)也并非全線瘋漲，也有少數(shù)幾個(gè)價(jià)格洼地，比如BC省東南內(nèi)陸的城市奇里瓦克(chilliwack)和維多利亞以西的小城蘇克(Sooke)。這兩處的房子與居民收入中位數(shù)相比，還不算太離譜。

但是，這兩個(gè)城市距離溫哥華和維多利亞相當(dāng)遙遠(yuǎn)，駕車(chē)單程要1多小時(shí)10分鐘和50分鐘。這意味著在這里買(mǎi)房卻在市區(qū)工作的人，除了每天花費(fèi)兩個(gè)三小時(shí)在路上奔波以外，還要將每月24%-35%的收入用于汽油、停車(chē)等交通費(fèi)用。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，就所有房屋類(lèi)型而言，房貸收入比率最高的是西溫，為191.8%；最低為蘭里，房貸收入比率為18.4%。

此外，外國(guó)買(mǎi)家稅的降溫作用在高端樓市中比較明顯，該稅推行后的第8個(gè)月，400萬(wàn)元以上的房屋(主要是獨(dú)立屋)交易量降低68%。而50萬(wàn)以下(主要為公寓)的交易量?jī)H下降38%。

2溫哥華漣漪效應(yīng)明顯 周邊城市房?jī)r(jià)全線上漲

報(bào)告說(shuō)，溫哥華市可負(fù)擔(dān)房屋危機(jī)對(duì)周邊地區(qū)的漣漪效應(yīng)(ripple effect)，影響了菲沙河谷多座城市，乃至BC省東南內(nèi)陸。

而漣漪的中心，溫哥華市的房?jī)r(jià)不出意外仍在迅猛增長(zhǎng)，一年之內(nèi)漲了30%，目前獨(dú)立房均價(jià)228萬(wàn)。華人聚居的列治文市和本拿比市，房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年分別增長(zhǎng)了31%和28%，目前獨(dú)立房均價(jià)分別是167萬(wàn)和160萬(wàn)。

《喬治亞海峽報(bào)》(The Georgia Straight)的報(bào)道也稱(chēng)，可負(fù)擔(dān)房屋危機(jī)問(wèn)題正從溫哥華市迅速向遠(yuǎn)郊蔓延，目前，大溫地區(qū)的遠(yuǎn)郊仍然有100萬(wàn)加元以下的獨(dú)立房，但是留給買(mǎi)家的時(shí)間可能不多了。

菲沙河南岸的三角洲市，獨(dú)立房的均價(jià)是96萬(wàn)加元。這比一年前增加了32%。同一時(shí)期，東南郊的蘭里市房?jī)r(jià)也增長(zhǎng)了32%，目前獨(dú)立房均價(jià)是71.5萬(wàn)。

再遠(yuǎn)一些的楓樹(shù)嶺市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了25%，目前獨(dú)立房均價(jià)70萬(wàn)。繼續(xù)向東南前進(jìn)，阿博茲福德的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了30%，目前獨(dú)立房均價(jià)61.5萬(wàn)。

而美加邊境的白石市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)尤為瘋狂，一年上升了43%，目前獨(dú)立房均價(jià)143.75萬(wàn)。

菲沙河南岸奇里瓦克的房?jī)r(jià)還比較適中，目前獨(dú)立房均價(jià)48.1萬(wàn)。但這與一年前相比，也上漲了19%。

3居民負(fù)擔(dān)不起遠(yuǎn)郊住房 房貸機(jī)構(gòu)建議增加房屋密度

Vancity的資深房貸業(yè)務(wù)員經(jīng)理Ryan McKinley說(shuō)，以前在溫哥華買(mǎi)不起房子的人可以到遠(yuǎn)郊去尋找可負(fù)擔(dān)住房。但現(xiàn)在，市場(chǎng)正在起變化。“菲沙河谷和BC省內(nèi)陸城市的房?jī)r(jià)在迅速增長(zhǎng)，以前當(dāng)?shù)亓餍械钠胀ㄈ送诵莺蟮叫〕怯崎e養(yǎng)老的構(gòu)想也在迅速破滅。”McKinley說(shuō)。

Vancity的報(bào)告對(duì)財(cái)力有限的家庭提出建議，不妨考慮住宅合作社(housing co-operatives )這種置業(yè)方式。這種房屋價(jià)格相對(duì)較低，可以讓你在居住方面節(jié)省費(fèi)用，不至于將那些用來(lái)還債和購(gòu)買(mǎi)生活必需品的錢(qián)都投入房貸。

此外，Vancity的報(bào)告也敦促加拿大住房和貸款公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)盡快建造更多可負(fù)擔(dān)房屋，并建議CMHC將之前計(jì)劃的可負(fù)擔(dān)房屋密度增加一倍。（據(jù)加拿大地產(chǎn)周刊）