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【北美購房網(wǎng)】想換房子舊房子怎么辦, 究竟先買房還是先賣房?

如果您在買房子的同時需要賣掉現(xiàn)住房，可能會面對一些壓力�，F(xiàn)住房賣得太早，就得找個臨時住所，所有家具也得找地方存放；如果賣得太晚，可能又要處理兩處房子的貸款。那么是應該先買房還是先賣房呢？請聽專業(yè)人士下面的建議。

在活躍的市場條件下，很多賣家不愿接受買家先賣掉自己現(xiàn)住房的購買前提。

然而，在大多數(shù)情況下，買方還是有一些選擇權。莫里斯房地產(chǎn)團隊主管、Royal LePage房地產(chǎn)公司經(jīng)紀人莫里斯（Patrick Morris）提醒買家在作決定時考慮以下事項：

先買房

如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項可供直接使用，那么您的選擇就變得十分輕松：盡管出手購買就是了。

但并不是每個人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個選項：確定現(xiàn)有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個較大房子減員到一個較小的房子，那么您現(xiàn)住房的價值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經(jīng)完全付清房款而無需貸款。

這種情況下，請與您的銀行或貸款經(jīng)紀人聯(lián)系：他們可以幫助辦理信用額度或轉按揭，以便您可以購買新房。

同時進行

如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現(xiàn)住房才有能力購買新住房，該怎么辦呢？選項有限，但仍有路可走。金融機構通常會使用您的其它投資或第二財產(chǎn)（如休閑屋cottage等）來幫助您購買新房。

如果您所買房屋的交房日期在2-4個月之后，您可以決定成交——因為您有機會在這2-4個月期間賣掉現(xiàn)住房。這里需要注意的是，確保您的現(xiàn)住房具備快速售出的條件，如房屋維護狀況良好、銷售價格對潛在買家具有吸引力，并確保由專業(yè)地產(chǎn)商來銷售。

好賣的房子都有這樣的特點：地理位置、房屋狀況和戶型布局與標價相符。如果該物業(yè)在第一周或兩周內沒有收到可接受的報價，可以考慮下調價格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。

先賣房

如果您不想面對買房賣房同時進行所產(chǎn)生的潛在壓力，還有另一個選擇：您可以先賣掉現(xiàn)住房，然后再去購買新住房。

這時您將置身于更有實力的位置，根據(jù)您的預算水平，踏踏實實、量入為出地去和賣房者進行談判。您通�？梢耘c賣房者商量交房日期。但是，如果交房日期并不理想，您總可以考慮短期租房，并將大部分家具存放在市面上的存儲空間中。這樣做總比對新住房的位置、狀況和戶型做出草率決定要好。

買賣房子中的操作方法多種多樣。如果您在特定的街區(qū)上看到適合您的需求和價格的房子，或者您一直在等待的某個位置或某種布局的住宅終于上市了，那么就買下來吧。與您的銀行或貸款經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行咨詢，以獲得最佳的建議和指導。