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【北美購(gòu)房網(wǎng)】越來(lái)越多中國(guó)人在德國(guó)買房，通常是作為一種投資

越來(lái)越多中國(guó)人在德國(guó)買房，從北京到上海，相關(guān)的廣告宣傳也在大張旗鼓地進(jìn)行。德國(guó)的職業(yè)銷售人員帶著新的房產(chǎn)項(xiàng)目赴華路演或參加房地產(chǎn)展會(huì)，效果顯著。

據(jù)德國(guó)《法蘭克福匯報(bào)》6月20日?qǐng)?bào)道，向中國(guó)客戶推介德國(guó)房產(chǎn)的專業(yè)人士一致認(rèn)為，購(gòu)房需求集中在柏林，但首先是法蘭克福。仲量聯(lián)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托馬斯·察貝爾給出的數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年中國(guó)人在法蘭克福的購(gòu)房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，不過(guò)在柏林購(gòu)房的中國(guó)買家也在增加。

報(bào)道稱，法蘭克福深受中國(guó)客戶群體歡迎，因?yàn)檫@座城市在中國(guó)比柏林出名得多。“中國(guó)飛往德國(guó)的航班大多先抵達(dá)法蘭克福，中國(guó)所有進(jìn)駐德國(guó)的銀行會(huì)最先把總部設(shè)在法蘭克福，然后才在其他城市開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，”察貝爾說(shuō)。

據(jù)德國(guó)《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，自稱德國(guó)第一家服務(wù)于華人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在法蘭克福的歐洲城設(shè)立分部，也說(shuō)明了中國(guó)買家對(duì)法蘭克福的濃厚興趣：德國(guó)安家置業(yè)房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備直接在法蘭克福當(dāng)?shù)貫橹袊?guó)客戶推介房產(chǎn)。

報(bào)道稱，同樣在位于法蘭克福歌劇院附近的新河畔金融區(qū)，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方德國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)已有7套住房被直接賣給了中國(guó)人，占這些新建高價(jià)住房的7%。7套住房中有6套是出于投資目的購(gòu)買，1套為自住。不過(guò)這里門牌上標(biāo)注的姓名顯示出中國(guó)住戶的比例明顯高于7%。德國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)表示，大多數(shù)中國(guó)住戶是租戶。

據(jù)德國(guó)《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，一名熟知中國(guó)客戶群體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解釋了為何法蘭克福的歐洲城或河畔金融區(qū)對(duì)中國(guó)購(gòu)房者極具吸引力：“其實(shí)他們只考慮新房。因?yàn)樾路克�有的東西都是新的、時(shí)尚的。老房受到青睞的機(jī)會(huì)很小，除非重新經(jīng)過(guò)高級(jí)裝修。”

報(bào)道稱，按照業(yè)內(nèi)人士的一致說(shuō)法，需求就是如此：對(duì)中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，德國(guó)購(gòu)房通常是作為一種投資，因此房屋暫時(shí)會(huì)被出租出去。柏林的情況也相同。“很少有中國(guó)購(gòu)房者買房子只是為了自己來(lái)德國(guó)時(shí)住上一段時(shí)間，”施內(nèi)彭說(shuō)。而鑒于德國(guó)住房市場(chǎng)形勢(shì)，尋找租戶并非難事。一居室和兩居室尤其好出租。

據(jù)德國(guó)《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，這并不妨礙以后將房子收回自住，比如因?yàn)楹⒆拥降聡?guó)上大學(xué)。“在法蘭克福，租戶更替比較頻繁，因此基本不存在房主需要自住時(shí)租賃合同尚未到期的風(fēng)險(xiǎn)——特別是如果房主能提供自用證明的話。”察貝爾說(shuō)。

報(bào)道稱，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也提供融資幫助，也與中國(guó)的銀行在德國(guó)的分支機(jī)構(gòu)合作。“中國(guó)客戶看重一條龍服務(wù)，”柏林物業(yè)服務(wù)公司也清楚這一點(diǎn)。

據(jù)德國(guó)《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，中國(guó)投資者不僅對(duì)住宅，也越發(fā)對(duì)商用地產(chǎn)感興趣。

“在商用地產(chǎn)領(lǐng)域，德國(guó)近年來(lái)越發(fā)成為外國(guó)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，也包括中國(guó)投資者，”高緯物業(yè)咨詢公司德國(guó)分公司負(fù)責(zé)人伊福·波斯特勒布說(shuō)。在他看來(lái)，英國(guó)作出脫歐決定后，中國(guó)人對(duì)法蘭克福房地產(chǎn)的興趣再度升溫。（來(lái)源：參考消息網(wǎng)）