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【北美購房網(wǎng)】在美國如何擁有屬于自己的房子?只需做好這6步就夠了

單身女子買房的比例這幾年來一直高過單身男子。那么，作為一個(gè)單身女性買房有哪些需要注意的地方？

單身時(shí)買房，要考慮如果將來結(jié)婚生子怎么辦。（Getty Images）

買負(fù)擔(dān)得起的房子：

20%或以上的頭期款、過戶費(fèi)以外，需申請(qǐng)可負(fù)擔(dān)的房貸。常年費(fèi)用還包括地稅、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電瓦斯費(fèi)、屋主保險(xiǎn)，乃至私人房貸保險(xiǎn)等。維護(hù)和裝修費(fèi)用一般每年在房價(jià)的1%至3%。用一張電子試算表來錄入和計(jì)算有關(guān)房屋的所有費(fèi)用，選擇自己財(cái)務(wù)能力范圍內(nèi)的房產(chǎn)。如果你還有車貸、信用卡貸款等其他債務(wù)，也要算在財(cái)務(wù)能力內(nèi)。此外，購屋者最好要準(zhǔn)備六個(gè)月的應(yīng)急金，每月的退休金也要交得起。別做所謂的“房產(chǎn)富翁，現(xiàn)金窮人”。

別買超出自己財(cái)務(wù)能力以外的房屋。（Getty Images）

選擇適合你的房貸：

房貸業(yè)者對(duì)信用好的申請(qǐng)人批準(zhǔn)的房貸，可占其總收入三分之一或以上。但其實(shí)還貸比例占月收入四分之一較穩(wěn)當(dāng)。由于女性常被認(rèn)為對(duì)財(cái)務(wù)不敏感，放貸方可能不會(huì)提供所有的房貸產(chǎn)品以供選擇。所以你要告訴他們想比較一下不同的房貸類型。自己也要去在多個(gè)房貸業(yè)者之間比較利率。另外需要謹(jǐn)慎的是，女性常常因選擇朋友推薦的房貸業(yè)者，而申請(qǐng)了成本較高的貸款。

充分了解行情：

買房子要一點(diǎn)點(diǎn)摸索經(jīng)驗(yàn)和進(jìn)行自我教育�？梢愿�其他的單身女屋主聊聊，參加一堂首次購屋者的課程，上全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的網(wǎng)站www.realtor.com，或聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部（HUD）的網(wǎng)站www.hud.gov看看。周日去舉辦開放參觀日的房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，掌握實(shí)地探訪的一手經(jīng)驗(yàn)；了解掛牌價(jià)以外，可問問經(jīng)紀(jì)人房屋實(shí)際售價(jià)是多少。買屋前，經(jīng)過推薦和面試，組織一個(gè)精良的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、貸款中介、驗(yàn)屋師、過戶律師的團(tuán)隊(duì)，可以幫你選對(duì)的物業(yè)并順利完成買屋流程。

保護(hù)你的資產(chǎn)：

憑一己之力購屋，更要買足保險(xiǎn)。包括壽險(xiǎn)、殘障險(xiǎn)和健保。也可以考慮設(shè)立一個(gè)信托基金，萬一你出什么事，保險(xiǎn)收益可以轉(zhuǎn)給受益人。打算要結(jié)婚時(shí)，不妨通過婚前協(xié)議來保障你的房產(chǎn)不受離婚影響，另一個(gè)選擇是把房產(chǎn)整個(gè)放在你的名下。

簽訂婚前協(xié)議，可保護(hù)單身時(shí)買的房產(chǎn)。（Getty Images）

調(diào)查街區(qū)安全：

在一天里的不同時(shí)段去街坊左右看看，問問鄰居（比如打理院子或遛狗的居民）當(dāng)?shù)氐闹伟矤顩r。有時(shí)候單從表面看不出來；網(wǎng)上找到的地區(qū)犯罪率數(shù)據(jù)，因涵蓋較大區(qū)域，也不是很精準(zhǔn)；最好向當(dāng)?shù)鼐�局打聽街坊犯罪率�?shù)據(jù)。

生活轉(zhuǎn)變?cè)趺崔k？

單身時(shí)候買屋夠一個(gè)人住就可以。如果戀愛了，兩個(gè)人一起住，屋子夠大嗎？結(jié)婚后有了小孩呢？換工作要搬家呢？算是設(shè)置一個(gè)“退出機(jī)制”，一開始就不妨考慮買有很好轉(zhuǎn)售潛力的房屋。這樣的屋子應(yīng)該結(jié)構(gòu)良好、養(yǎng)護(hù)得當(dāng)、外觀有美感且處在良好的社區(qū)。如果當(dāng)?shù)赜袉��?dòng)開發(fā)項(xiàng)目，房子會(huì)更具潛力。買社區(qū)里最大最豪華的房子要謹(jǐn)慎，因?yàn)樗鼈兎炊�不容易轉(zhuǎn)售，買得起的人傾向于到更上等的社區(qū)物色房產(chǎn)。