我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】在洛杉磯(房價)買房，從投資的角度出發(fā)，買哪個區(qū)比較好？

問：外國人買房如何才能獲得長期最低貸款利率？

美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

貸款利率的類型

目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

長期買家適合固定利率

而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。

目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

問：在洛杉磯買房，從投資的角度出發(fā)，買哪個區(qū)比較好？

雖然洛杉磯很大，但是從國外移民到洛杉磯購置房產(chǎn)一般只考慮兩個區(qū)域：華人區(qū)和主流白人區(qū)。購房考慮重點(diǎn)是：學(xué)區(qū)/社區(qū)，安全性，價格，升值潛力和具體房產(chǎn)要求。

考慮因素一：中文環(huán)境，還是英語環(huán)境？

洛杉磯的華人區(qū)

分布在圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū)，這是華人分布最集中的區(qū)域細(xì)分為：

Monterey Park(蒙特利公園), San Gabriel (圣蓋博市), Alhambra（亞罕伯拉市), Pasadena（帕薩蒂娜市), Arcadia（阿凱迪亞), Temple（天普）

這里華人的比例非常高，通常在50-60%以上。在這里你可以看到處處有寫著中國字的招牌，在這里你可以直接用中文生活。

從圣蓋博谷西區(qū)往東延伸，城市有 Rowland Heights（羅蘭崗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（鉆石吧）奇諾崗市等。東區(qū)的華人平均比例為40%左右。

在奇諾崗市在20%左右。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，到了橙縣的約巴林達(dá)市，華人的比例就降到10%以下了。

華人聚居區(qū)也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市，約巴林達(dá), 富勒頓市, 布雷亞, 著名的海濱城市有新港灘市, 新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約占2.7%。

海邊的派洛斯福德（palos verdes-PV），臨近城市托倫斯Torrance 也是華人喜歡的區(qū)域。

主流白人區(qū)

西區(qū)傳統(tǒng)是主流白人區(qū)，耳能詳熟的電影常常出現(xiàn)的名字和地點(diǎn)通常都在這個區(qū)，如

著名的beverly hills（比華利山莊），bel air(貝萊爾)，santa monica(圣塔莫尼卡海灘)，manhattan beach（曼哈頓海灘），malibu（馬里布海灘），hollywood hills（好萊塢山），sunset strip（日落大道），UCLA 大學(xué) 

等等，隨著近年中國實(shí)力的崛起，留學(xué)和移民西區(qū)的中國人也開始逐漸增多。

考慮因素二：你的購房預(yù)算是多少？

目前最新美國洛杉磯房價中位數(shù)為63.2萬美元，年度增長8.1%，因?yàn)榉慨a(chǎn)價格主要決定因素是地點(diǎn)，而且受經(jīng)濟(jì)和需求影響每個季度都在波動，所以洛杉磯房產(chǎn)中位數(shù)價格不代表各市區(qū)域的行情。

例如 阿凱迪亞 獨(dú)立屋房價中位數(shù)為：$1,118,200, 派洛斯福德的獨(dú)立屋中位數(shù)為：$1,999,700，這兩個受華人歡迎的地區(qū)都遠(yuǎn)高于洛杉磯房價中位數(shù)，根據(jù)不同市區(qū)洛杉磯房價基本來說：

購房預(yù)算在70萬美元，華人區(qū)2-3房公寓，偏遠(yuǎn)地區(qū)別墅。

購房預(yù)算在70-120萬美元: 華人區(qū)基本3房別墅，白人區(qū)2房

購房預(yù)算在120-220萬美元：華人區(qū)好區(qū)學(xué)區(qū)房，爾灣學(xué)區(qū)房

購房預(yù)算220萬-520萬美元：阿凱迪亞豪宅，帕薩迪納豪宅，比華利山房產(chǎn)，各海景區(qū)房產(chǎn)。

1000萬美元以上：比華利山豪宅，新港灘豪宅，拉古那海灘豪宅，brentwood豪宅等等

以上為洛杉磯華人區(qū)和西區(qū)房產(chǎn)為大概進(jìn)入價位，每套具體房產(chǎn)的價格跟地點(diǎn)，房齡，面積，占地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場等等具體條件相關(guān)，個體案件個別分析。

考慮因素三：洛杉磯哪些學(xué)區(qū)是好學(xué)區(qū)？

在美國判斷一個學(xué)校的優(yōu)劣主要有兩大依據(jù)：

其一是州的等級（State Rank）,它共有十個級別，從一到十越高越好，通常某個學(xué)校被評為八級或以上即為優(yōu)。

其二是學(xué)校的表現(xiàn)指數(shù)（Academic Performance Index Score簡稱API Score）, 從1到1000分，當(dāng)然是越靠近1000分越好，一般來講超過800 分以上即為優(yōu)。

華人區(qū)好學(xué)區(qū)

San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito

西南區(qū)好學(xué)區(qū)

Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,

El Segundo

橙縣好學(xué)區(qū)

Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach，Placentia

以上華人區(qū)和西區(qū)及爾灣房產(chǎn)是絕大多數(shù)華人選擇定居的區(qū)域。

問：房屋維修、更新費(fèi)用可以用來抵所得稅（當(dāng)年度），等到房屋出售時，這些票據(jù)還可以再次用來抵稅嗎？

賣房時要考慮的稅務(wù)比買房還復(fù)雜。賣房賺的錢要報(bào)稅、就算把房產(chǎn)傳給子女時也要交稅。

保留房屋整修的收據(jù)來增加賣房成本

房屋翻新改建的費(fèi)用雖然不能抵稅，但可以增加房屋成本，也就是減少了賣房利潤，進(jìn)而達(dá)到省稅目的。所以只要是購房后的每次翻修與整修都應(yīng)保留好相關(guān)收據(jù)，為日后的賣房換房做準(zhǔn)備。

IRS 對整修費(fèi)用有較嚴(yán)控制，詳情請洽專業(yè)稅務(wù)人士。

建議將房屋翻新改建費(fèi)用的收據(jù)要和購房合同放在一起長期保留，以備未來使用。

問：房產(chǎn)所有者在國內(nèi)，中國國籍，出售房產(chǎn)時必需要到美國駐中國的領(lǐng)館辦理產(chǎn)權(quán)公證嗎？

如果是中國人到外國購房后，想出售手中的房屋，首先如果仍然保留著中國國籍，那么辦理委托書公證時，需要到美國駐中國大使館辦理。

需要的材料包括：身份證、戶口本，結(jié)婚照、房產(chǎn)證、配偶身份證復(fù)印件以及大使館要求提供的其他材料。