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【北美購房網(wǎng)】在美貸款買房卻被拒，做好這幾步就能大幅規(guī)避風險

在美國買房貸款有諸多好處，利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂意在美國買房貸款。

而且在美國，沒有綠卡或者不是公民，也都可以在美國買房貸款的，只要你的信用分數(shù)夠高，有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明，工作穩(wěn)定，申請貸款前沒有換工作，平時帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。

但如果貸款美國買房被拒了怎么辦?

首先，我們需要了解貸款被拒的原因，才能有更好的解決辦法。

1.個人信用較差。

“信用貸款”顧名思義，個人信用記錄在貸款中占據(jù)的份量很重，如果近期借款人有逾期還款的情況，貸款申請肯定會被拒。所以千萬不要有逾期記錄。

2.無銀行流水。

銀行流水是判斷一個人是否具有還款能力的重要指標，一般需要的是近半年的流水，根據(jù)自己的情況，哪家銀行流水交易頻繁些，涉及的金額大些就打印哪一張，而如果貸款者沒有銀行流水，會直接被拒。

3.無固定工作。

由于信用貸款是借款人以個人信用作保證申請的貸款，為確保借款人能按時足額償還貸款本息，貸款機構(gòu)會考查其工作情況，若無工作或工作不穩(wěn)定，貸款申請都將被拒。

4.提供資料不真實。

再貸款的過程中不要耍一些小聰明，不要抱著僥幸心理，只要涉及到貸款，貸款機構(gòu)一定能夠查出其真?zhèn)�，若被銀行查出資料虛假直接會被拒貸。

5.月收入過低。

個人收入在信用貸款申請中占據(jù)重要地位，一般銀行要求個人月收入在五千元以上，而貸款公司雖然對月收入要求低，但大都要求在三千元以上，個別機構(gòu)能接受月收入在一千元以上的貸款申請。

6.預(yù)留聯(lián)系電話經(jīng)常打不通。

貸款機構(gòu)在審核借款用戶提交的相關(guān)資料以后往往都會再次和用戶電話確認，此時能否接通電話就十分重要，如果一個人電話經(jīng)常打不通或者是有不明來電一律拒接的習慣，也會被拒貸。

7.工作時間較短。

大部分信用貸款都要求申請者需要在現(xiàn)單位工作達到一定的年限，若申請者工作不滿半年或者申請者正處在試用期的話，那么申請信用貸款被拒絕的概率也很高。

如何提高房貸的批準率？

1.建立良好的信用分數(shù)。

借貸銀行確定購屋者是否有信用，主要途徑之一就是審查信用分數(shù)。多數(shù)銀行銷售的房屋貸款，是房利美和房地美等政府擁有的房貸公司的房貸，因此，銀行必須遵守政府的借貸準則。

FHA擔保的房貸雖可接受低于600的FICO信用分數(shù)，但分數(shù)越低，所付利息也就越高。信用分數(shù)若達760到850，貸款條件就會更優(yōu)惠。

2.了解貸款選擇。

除了努力符合獲得房貸的條件外，購屋者至少要投入20%的首付，就可免于私人房貸保險。

如果首付拿不出20%，就可能有條件申請FHA擔保的貸款，允許首付只交3.5%，這對首次買房但拿不出足夠首付的人十分有利。

但為避免未來出現(xiàn)違約，F(xiàn)HA要求銀行收取更多費用，以支付每月的房貸保險。

3.考慮多交首付。

專家認為，購屋者如能支付3.5%以上的首付，就應(yīng)考慮舉借沒有FHA擔保的房貸。這種貸款的唯一要求就是首付達到5%，雖然仍需支付私人房貸保險，但至少不會被鎖住，一旦貸款與價值比降至78%，房貸保險即可自動取消。

4.留意各種手續(xù)費。

除保證首付外，購屋者還要預(yù)留辦理過戶手續(xù)的費用，從數(shù)百到數(shù)千元不等。銀行的手續(xù)費多種多樣，有的可以討價還價，有的不能。

但銀行需按規(guī)定列出各種手續(xù)費的明細表，購屋者應(yīng)認真核對。

銀行可能收取購屋者的信用報告費、房屋評估費、文件費和管理費，費用的多寡將視居住地和具體情況而定。如果需付房貸保險，每月將增多100元以上，要看是何種貸款。

5.等候合適機會。

房價上漲、利息將很快提高，都會使購屋者產(chǎn)生緊迫感。如果經(jīng)濟條件和信用分數(shù)仍然不足，拿不到合適利率的貸款，最好的選擇是不要匆忙決定買房。

專家建議，為增加獲得條件優(yōu)惠房貸的機會，最好是信用分數(shù)超過740 和首付款達到20%。

6.比較各家銀行。

與買車貸款不同，房貸的部分條件可以商談。購屋者應(yīng)向銀行說明所需的貸款條件與利率，和能拿出多少首付。

購屋者還應(yīng)詢問有關(guān)房貸的其他事宜，和不同比例的房貸分別需多少手續(xù)費等。買房者要分析不同銀行的不同費用，從銀行的網(wǎng)站即可查到。

銀行為了競爭，可能會向購屋者提供與競爭對手相同的貸款條件。