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在美國租房 租金多少受哪些因素影響

在美國租房，公寓里的許多細節(jié)，而不是人們通常認為的面積大小和地理位置，影響租金的多少。

那么什么樣的因素會讓租金增加？增加多少？Priceonomics依據(jù)公寓上市網(wǎng)站RentHop的數(shù)據(jù)：全美各大城市的數(shù)千公寓，包括每月租金、臥室和浴室數(shù)以及提供的不同設(shè)施，對10個大都市公寓的租金以及它們是否提供10類功能進行了分析。

這10類功能包括：

公寓是否裝修

是否允許養(yǎng)寵物

是否提供洗衣機和烘干機

是否有普通的洗衣房

是否有私人戶外空間（即陽臺）

是否有共同的室外空間（即共享屋頂）

是否有門衛(wèi)

是否有電梯

指定的停車位是否包含在租金內(nèi)

是否有健身中心

最終發(fā)現(xiàn)，如預期的一樣，臥室和浴室的數(shù)量（與平方英尺高度相關(guān)）是決定價格的最大因素。與更高租金最相關(guān)的設(shè)施有電梯、門衛(wèi)、停車場和洗衣房，不過不同城市之間有一定差異。

居室數(shù)與租金

下表是10個大城市的平均租金，可以看出，租金最昂貴的是紐約，其次是波士頓地區(qū)（包括劍橋），最便宜的城市是休斯敦。

紐約

平均租金：3200元

一居：3000元

二居：3500元

波士頓

平均租金：2675元

一居：2290元

二居：2625元

洛杉磯(公寓)

平均租金：2275元

一居：1800元

二居：2330元

華盛頓特區(qū)

平均租金：2000元

一居：1650元

二居：1850元

邁阿密

平均租金：1950元

一居：1485元

二居：1750元

芝加哥

平均租金：1829元

一居：1750元

二居：2350元

費城

平均租金：1400元

一居：1300元

二居：1435元

達拉斯

平均租金：1375元

一居：1100元

二居：1445元

亞特蘭大

平均租金：1300元

一居：1100元

二居：1235元

休斯頓

平均租金：1295元

一居：910元

二居：1170元

功能與租金

那么，這些城市中出租公寓提供的10個功能對租金的影響有多大，不同城市是否存在差異，看一下下面這個表可以一目了然，表中顏色越深表明對租金影響越大。

從表中了解到，盡管這些功能在不同城市中對租金的影響不盡相同，但門衛(wèi)、電梯、健身中心、洗衣房和停車場在所有城市中與租金的關(guān)系最為密切。

最后Priceonomics發(fā)現(xiàn)，1）臥室數(shù)量、2）浴室數(shù)量、3）是否允許養(yǎng)寵物、4）洗衣房、5）門衛(wèi)、6）電梯、7）、健身中心、8）車庫決定了租金的高低。

從下圖可以看出，除臥室及浴室數(shù)量對租金的影響大之外，門衛(wèi)是決定租金高低的又一重要因素。