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【北美購房網(wǎng)】十分鐘帶您解讀 2017 年《美國房產(chǎn)國外買家報告》

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 (NAR) 7 月 18 日發(fā)布了最新的外國買家購買全美住宅房產(chǎn)的調(diào)研報告——2017 年《美國住宅房產(chǎn)國外買家報告》，這份報告收集了從 2016 年 4 月到 2017 年 3 月之間的國外買家房產(chǎn)購買數(shù)據(jù)。

小樂在昨天的文章《漲幅 49%！買瘋了，外國買家在美購房金額超 1510 億美元》中為簡單解讀了去年外國買家在美國瘋狂掃房的原因。今天小樂將用報告中的圖表為大家更詳細地來解讀這份報告。

外國買家在美國購房交易額

過去的一年期間，外國買家在美國購房的成交額達到了 1530 億美元，相比去年的 1026 億美元上漲幅度高達 49%。而外國買家的成交額占了美國總體成交額的 10%（去年為 8%），達到了歷史新高。

中國買家依舊是美國購房的主力軍，購房總成交額達到了 317 億美元，相比去年的 273 億美元上漲了 16%。緊隨其后進入榜單前五名的還有：加拿大（190億美金）、英國（95 億美金）、墨西哥（93 億）和印度（78 億）。

盡管中國買家在交易總額上連續(xù)保持四年第一，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加拿大買家的增長速度是最快的。加拿大買家的交易總額從去年的 89 億美元增長到了 190 億美元，上漲幅度為歷史新高的 113%。

注：本報告所注明的中國地區(qū)包含中國大陸及港澳臺地區(qū)。

外國買家在美國購房成交數(shù)

近一年時間以來，外國買家在美國購買的房屋數(shù)量達到了 28.4 萬套，相比去年的 21.5 萬套上漲了幅度高達 32%。而外國買家的購房數(shù)量占了美國房屋總數(shù)的 5%（去年為 4%）。

在美國的購房數(shù)量方面，中國同樣以 40,572 套的成交數(shù)位居第一位，加拿大、墨西哥、印度和英國分列前五位。

外國買家在美國購房的單價

外國買家在美國購買房產(chǎn)的平均價為 53.7 萬美元，遠超美國平均水平（27.8萬美元）。

在購房的平均價方面，中國以 78.2 萬美元的價格遙遙領(lǐng)先。近兩年來，中國人的購房數(shù)量大幅度上升，而購房的均價卻一直在下降，這說明了有更多的普通買家進入到這個市場中。

而外國買家在美國購買房產(chǎn)的中位價為 30.2 萬美元，同樣遠超美國平均水平（23.6 萬美元）。

在購房的中位價方面，中國同樣以 52.9 萬美元位居第一位，從 2014 年開始中位價的變化幅度并不明顯。

外國買家主要來自哪個國家和地區(qū)？

與去年相比比例變化并不明顯。亞太地區(qū) (35%) 和拉丁美洲地區(qū) (24%)依舊占據(jù)著半壁江山。接下來依次是歐洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

從國家來源來看，中國以 14%的份額連續(xù)第三年排名第一，美國的鄰居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同樣也很大。值得一提的是，從 2007 年開始，中國買家占所有外國買家的比例不斷攀升，從 9%一路上升到 16%。直到

2015 年 8 月后，中國外匯監(jiān)管機構(gòu)出臺了一系列外匯管制政策，這個比例便

下降到了 14%，可見外匯管制對中國買家在海外購房的確產(chǎn)生了抑制的作用。

外國買家都去美國哪里買房了？

度假勝地佛羅里達州連續(xù)第 9 年成為最熱門區(qū)域。22%的外國買家選擇在佛州

購置房產(chǎn)。另外，美國經(jīng)濟兩大發(fā)動機加州和得州分列二三位。

陽光明媚的佛羅里達是拉丁地區(qū)買家的最愛，這里離他們很近，文化氣候方面

都很相似。另外，加拿大和英國的買家也喜歡來這個地區(qū)購置度假房避寒；科

技行業(yè)發(fā)達的加州是印度買家的最愛；文化和生活更接近本國的得州是墨西哥

買家的首選。

那么，中國買家呢？超過 37%的中國買家選擇了加州。華人移民加州的歷史由來已久，如今更是成為赴加州移民潮中的“主力軍”。據(jù)美國人口調(diào)查局數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)取代墨西哥成為往加州輸送移民最多的國家。

外國買家的購房支付方式是？

全現(xiàn)金購房依舊最受歡迎，財大氣粗的中國和加拿大買家最喜歡使用這種方式購房。

定居在美國的印度買家最喜歡從美國銀行貸款來購房。中國買家一般比較保

守，喜歡放更多首付款，但印度買家一般喜歡在極限內(nèi)買，將首付款壓至最低。另一方面，中國人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉(zhuǎn)手賣掉換好房子。

外國買家的購房目的