2017全球房價排名-租金收益前十名美國占六成
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/16
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胡潤研究院發(fā)布了《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》，這份專業(yè)報告首次推出兩個指數(shù)：“2017全球房價指數(shù)”和“2017海外置業(yè)投資回報指數(shù)”。
這兩個指數(shù)可厲害了，調(diào)查結(jié)果令人嘆為觀止！不信，你看：“2017全球房價指數(shù)”顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。胡潤表示：不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。
前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進(jìn)入前50，其次是美國6個，加拿大4個，德國、新西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。
接下來，做好心理準(zhǔn)備，再來看看中國人在海外置業(yè)的“業(yè)績”。胡潤表示：“加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。”
前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進(jìn)入前50。其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、紐西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。都是中國人多的地方呀！
海外置業(yè)投資回報指數(shù)表
再來看看租金收益方面：
租金收益率 TOP10 城市
排名
城市
租金收益率
1
奧蘭多（美國）
10.1%
2
休斯頓（美國）
10.0%
2
劍橋（英國）
10.0%
4
邁阿密（美國）
9.7%
5
芝加哥（美國）
8.0%
6
惠靈頓（新西蘭）
7.2%
7
華盛頓（美國）
7.0%
8
曼徹斯特（英國）
6.0%
8
波特蘭（美國）
6.0%
8
大阪（日本）
6.0%
中國高凈值人群海外置業(yè)特征
那么，喜歡在海外買房的都是什么人呢？截止2016年5月，中國大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，比2015年增加13萬人�？傎Y產(chǎn)億萬以上的超高凈值人群人數(shù)約8.9萬，比2015年增加1.1萬人。此外，他們當(dāng)中的“炒房者”人數(shù)較2015年相比均有了明顯的上升。
值得一提的是，廣東省取代北京成為2016年千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量達(dá)到24萬人。其中重要的原因是得益于深圳的房價在近年漲勢迅猛而造成的。
有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。
從購置房產(chǎn)類型來看，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢成為高凈值人群購置最多的海外房產(chǎn)類型。商業(yè)型地產(chǎn)因受投資門檻、政策風(fēng)險、投資回報波動大以及投資者對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境不熟悉等原因的影響，在海外置業(yè)房產(chǎn)類型所占比例較低。
排行
海外置業(yè)房產(chǎn)類型
比例
1
公寓
57.4%
2
別墅
47.0%
3
商務(wù)辦公樓
7.8%
4
商鋪
7.0%
5
酒店
5.5%
5
酒莊/城堡
5.5%
7
農(nóng)、牧場
2.6%
高凈值人群海外置業(yè)驅(qū)動因素
那么多的土豪，他們?yōu)槭裁匆胶Ｍ馊ブ脴I(yè)？“分散風(fēng)險”是中國高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因。
2016年第三季度全國GDP增速為6.7%，加之最近人民幣匯率的低迷不振，更多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過海外資產(chǎn)配置的方式來實現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。
近幾年來，國人送子女出國留學(xué)的比例逐年增長，并呈現(xiàn)低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進(jìn)行海外置業(yè)的一個重要驅(qū)動因素。高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上，“學(xué)區(qū)房”置業(yè)以52%高居首位。
排名
海外投資的主要原因
比例
1
分散風(fēng)險
25%
2
子女教育
23%
3
移民
22%
4
資金升值
6%
5
資金安全
5%
6
養(yǎng)老
3%
6
家庭財富傳承
3%
8
海外旅游
1%
8
跟風(fēng)投資
1%
當(dāng)然，中國人到海外置業(yè)也會遇到一些挑戰(zhàn)：
排名
海外置業(yè)時遇到的挑戰(zhàn)
比例
1
海外的法律法規(guī)、政策的不了解
59.6%
2
購買海外房產(chǎn)過程復(fù)雜、繁瑣
47.4%
3
維護(hù)和持有成本高
34.2%
4
后期管理困難
29.8%
5
房屋信息不對稱
25.4%
6
資金外流困難
21.9%
7
語言溝通不暢
20.2%
8
外匯市場波動
18.4%
9
租賃市場不熟悉
10.5%
10
房產(chǎn)出售變現(xiàn)困難
4.4%
即使這樣，還是阻止不了中國土豪們海外置業(yè)的腳步，他們還是在不停“買買買”……不過，這錢可不能亂投，必須要知道在哪里投資能獲得更多的收益！
哪些國家最具投資潛力？
美國、英國和加拿大是最適合中國高凈值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。美國西部則是目前中國高凈值人群最喜歡的移民和海外置業(yè)目的地，特別是洛杉磯、舊金山和
西雅圖(房產(chǎn))，其中西雅圖連續(xù)兩年上升，超過紐約進(jìn)入前三。
美國以其強大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來美元強勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。2017年，美國仍然是投資房產(chǎn)最熱門的國家。
從美國城市房價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的房價漲幅，均低于全國平均水平。
與此同時，位于西部的多個城市位居前列，并持續(xù)呈現(xiàn)出兩位數(shù)的房價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖、休斯敦等，因其不斷增長的就業(yè)率，正逐步引領(lǐng)美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，并帶動了當(dāng)?shù)胤績r迅猛上漲。
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