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2017全球房價排名-租金收益前十名美國占六成

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/16

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  胡潤研究院發(fā)布了《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》,這份專業(yè)報告首次推出兩個指數(shù):“2017全球房價指數(shù)”和“2017海外置業(yè)投資回報指數(shù)”。
  
  這兩個指數(shù)可厲害了,調(diào)查結(jié)果令人嘆為觀止!不信,你看:“2017全球房價指數(shù)”顯示,全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市,合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。胡潤表示:不可思議,全球十大房價漲幅最大的城市都在中國,第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。
  
  前50名城市共來自17個國家,其中中國最多,有19個城市進(jìn)入前50,其次是美國6個,加拿大4個,德國、新西蘭和英國各3個,澳大利亞2個,愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。
  
  接下來,做好心理準(zhǔn)備,再來看看中國人在海外置業(yè)的“業(yè)績”。胡潤表示:“加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道,主要是中國人拉動的房價。”
  
  前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家,其中美國最多,有16個城市進(jìn)入前50。其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個,德國和日本各有3個,韓國、泰國、西班牙、紐西蘭和中國各有2個,愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。都是中國人多的地方呀!
  
  海外置業(yè)投資回報指數(shù)表
  
  再來看看租金收益方面:
  
  租金收益率 TOP10 城市
  
  排名
  
  城市
  
  租金收益率
  
  1
  
  奧蘭多(美國)
  
  10.1%
  
  2
  
  休斯頓(美國)
  
  10.0%
  
  2
  
  劍橋(英國)
  
  10.0%
  
  4
  
  邁阿密(美國)
  
  9.7%
  
  5
  
  芝加哥(美國)
  
  8.0%
  
  6
  
  惠靈頓(新西蘭)
  
  7.2%
  
  7
  
  華盛頓(美國)
  
  7.0%
  
  8
  
  曼徹斯特(英國)
  
  6.0%
  
  8
  
  波特蘭(美國)
  
  6.0%
  
  8
  
  大阪(日本)
  
  6.0%
  
  中國高凈值人群海外置業(yè)特征
  
  那么,喜歡在海外買房的都是什么人呢?截止2016年5月,中國大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬以上的高凈值人群數(shù)量約134萬,比2015年增加13萬人?傎Y產(chǎn)億萬以上的超高凈值人群人數(shù)約8.9萬,比2015年增加1.1萬人。此外,他們當(dāng)中的“炒房者”人數(shù)較2015年相比均有了明顯的上升。
  
  值得一提的是,廣東省取代北京成為2016年千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量最多且增幅最高的省份,其千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量達(dá)到24萬人。其中重要的原因是得益于深圳的房價在近年漲勢迅猛而造成的。
  
  有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的,他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn),且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。
  
  從購置房產(chǎn)類型來看,公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢成為高凈值人群購置最多的海外房產(chǎn)類型。商業(yè)型地產(chǎn)因受投資門檻、政策風(fēng)險、投資回報波動大以及投資者對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境不熟悉等原因的影響,在海外置業(yè)房產(chǎn)類型所占比例較低。
  
  排行
  
  海外置業(yè)房產(chǎn)類型
  
  比例
  
  1
  
  公寓
  
  57.4%
  
  2
  
  別墅
  
  47.0%
  
  3
  
  商務(wù)辦公樓
  
  7.8%
  
  4
  
  商鋪
  
  7.0%
  
  5
  
  酒店
  
  5.5%
  
  5
  
  酒莊/城堡
  
  5.5%
  
  7
  
  農(nóng)、牧場
  
  2.6%
  
  高凈值人群海外置業(yè)驅(qū)動因素
  
  那么多的土豪,他們?yōu)槭裁匆胶M馊ブ脴I(yè)?“分散風(fēng)險”是中國高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因。
  
  2016年第三季度全國GDP增速為6.7%,加之最近人民幣匯率的低迷不振,更多高凈值人群開始放眼于全球,并寄希望于通過海外資產(chǎn)配置的方式來實現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。
  
  近幾年來,國人送子女出國留學(xué)的比例逐年增長,并呈現(xiàn)低齡化的趨勢,因此子女海外教育也成為高凈值人群進(jìn)行海外置業(yè)的一個重要驅(qū)動因素。高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上,“學(xué)區(qū)房”置業(yè)以52%高居首位。
  
  排名
  
  海外投資的主要原因
  
  比例
  
  1
  
  分散風(fēng)險
  
  25%
  
  2
  
  子女教育
  
  23%
  
  3
  
  移民
  
  22%
  
  4
  
  資金升值
  
  6%
  
  5
  
  資金安全
  
  5%
  
  6
  
  養(yǎng)老
  
  3%
  
  6
  
  家庭財富傳承
  
  3%
  
  8
  
  海外旅游
  
  1%
  
  8
  
  跟風(fēng)投資
  
  1%
  
  當(dāng)然,中國人到海外置業(yè)也會遇到一些挑戰(zhàn):
  
  排名
  
  海外置業(yè)時遇到的挑戰(zhàn)
  
  比例
  
  1
  
  海外的法律法規(guī)、政策的不了解
  
  59.6%
  
  2
  
  購買海外房產(chǎn)過程復(fù)雜、繁瑣
  
  47.4%
  
  3
  
  維護(hù)和持有成本高
  
  34.2%
  
  4
  
  后期管理困難
  
  29.8%
  
  5
  
  房屋信息不對稱
  
  25.4%
  
  6
  
  資金外流困難
  
  21.9%
  
  7
  
  語言溝通不暢
  
  20.2%
  
  8
  
  外匯市場波動
  
  18.4%
  
  9
  
  租賃市場不熟悉
  
  10.5%
  
  10
  
  房產(chǎn)出售變現(xiàn)困難
  
  4.4%
  
  即使這樣,還是阻止不了中國土豪們海外置業(yè)的腳步,他們還是在不停“買買買”……不過,這錢可不能亂投,必須要知道在哪里投資能獲得更多的收益!
  
  哪些國家最具投資潛力?
  
  美國、英國和加拿大是最適合中國高凈值人群投資移民的國家,其次是澳大利亞和新加坡。美國西部則是目前中國高凈值人群最喜歡的移民和海外置業(yè)目的地,特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖(房產(chǎn)),其中西雅圖連續(xù)兩年上升,超過紐約進(jìn)入前三。
  
  美國以其強大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來美元強勁的增長勢頭,一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。2017年,美國仍然是投資房產(chǎn)最熱門的國家。
  
  從美國城市房價漲幅情況來看,美國知名城市,如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的房價漲幅,均低于全國平均水平。
  
  與此同時,位于西部的多個城市位居前列,并持續(xù)呈現(xiàn)出兩位數(shù)的房價增長率。例如,美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖、休斯敦等,因其不斷增長的就業(yè)率,正逐步引領(lǐng)美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,并帶動了當(dāng)?shù)胤績r迅猛上漲。
  
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