我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

熱線電話:400-668-9628

加拿大大溫哥華房產(chǎn)政策解析

來源:作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/16

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

  大溫哥華地區(qū)和大多倫多(房市)地區(qū)的房產(chǎn)過熱,加拿大的三級政府都推出了自己的新政策來壓制:BC省府推出15%外國買家稅;溫哥華市要推行空置稅,最高每年收2%的物業(yè)價(jià)值;聯(lián)邦政府則下了狠手,不但禁止外國買家利用稅務(wù)漏洞逃避稅收,還更改了房貸要求,并計(jì)劃讓貸款機(jī)構(gòu)也承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)。
  
  但聯(lián)邦政府三管齊下的新政策有點(diǎn)狠,事情鬧得有點(diǎn)兒出乎意料……
  
  以至于財(cái)長莫奈今天說“新稅務(wù)政策的影響現(xiàn)在沒法說清楚”
  
  由于潛在的買家還在消化加國政府的新貸款政策,“加拿大政府也沒有進(jìn)一步冷卻住房市場的計(jì)劃”
  
  財(cái)政部長莫奈(Bill Morneau)在多倫多表示,現(xiàn)在還無法估計(jì)房產(chǎn)新政對市場的影響,因?yàn)楸驹鲁跆岢龅母鼑?yán)格的新抵押貸款還需要讓潛在的買家們消化一段時(shí)間。因此,渥太華現(xiàn)在沒有新的打壓地產(chǎn)市場的計(jì)劃。
  
  總而言之,暫時(shí)聯(lián)邦政府不打算再管地產(chǎn)市場了。
  
  財(cái)政部長莫奈于2016年10月3日在多倫多宣布了一系列新的房地產(chǎn)市場規(guī)定,旨在穩(wěn)定加拿大的房屋市場的變化,其中包括了確保即使未來利率上升,借款人仍然能夠支付的壓力測試。
  
  但是新政讓許多首次置業(yè)的買家非常擔(dān)心,一些正在競價(jià)購房的人表示,他們很害怕自己不再符合買房需要的抵押貸款——由于壓力測試,許多人即使能貸款,額度也可能不如之前那么高。
  
  莫奈對媒體表示,“我們希望發(fā)生的事和大多數(shù)人正在做的事情一樣,讓人們在申請抵押貸款的時(shí)候,保證他們能得到適合他們情況的抵押貸款。如果他們能更仔細(xì)的看看抵押貸款的錢數(shù)是否適合他們的現(xiàn)狀……這對他們的家庭和經(jīng)濟(jì)來說,都將有積極的意義。”
  
  此外,加拿大人的家庭債務(wù)近年來急劇上升,這是歷屆政府試圖壓制房價(jià)上漲的原因之一。
  
  同時(shí),政府也關(guān)閉了一個(gè)稅務(wù)漏洞,今后只有住在加拿大的居民可以在賣房時(shí)得到居住時(shí)間內(nèi)的主要住所免稅優(yōu)惠。政府認(rèn)為這個(gè)漏洞催生出的投機(jī)行為,是推動溫哥華和多倫多地產(chǎn)上漲的原因,在這兩個(gè)城市,獨(dú)立屋的平均售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了100萬元。
  
  在多倫多,平均轉(zhuǎn)售價(jià)格飆升超過17%,而獨(dú)立屋的價(jià)格則以18%的年度增長,現(xiàn)在是約122萬元
  
  這一次加國政府對外表態(tài)是莫奈在與經(jīng)濟(jì)學(xué)家會談后發(fā)表的,根據(jù)TD銀行周四發(fā)表的報(bào)告,由于經(jīng)濟(jì)困難,加拿大本年度的預(yù)算赤字可能要比3月的預(yù)測還要高,赤字會多出約50億元。根據(jù)這份報(bào)告,在5年內(nèi)。加拿大的累積赤字總額可能要達(dá)到165億加元。
  
  為赤字發(fā)愁的加國政府可能暫時(shí)沒時(shí)間也沒精力管多溫的房地產(chǎn)市場了。據(jù)與會者稱,財(cái)長莫奈與經(jīng)濟(jì)學(xué)家的會面幾乎沒有討論房屋問題。
  
  反正這一系列的政策還未確實(shí)在市場上顯示出它的威力。
  
  財(cái)政部長莫奈在與經(jīng)濟(jì)學(xué)家會面后說:“我們沒有任何其他措施正在等待公布,但我們會保持警惕,觀察地產(chǎn)市場變化以確保其長期穩(wěn)定。”
  
  他還特別強(qiáng)調(diào)“我們用規(guī)管購房者的方式來努力確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”
  
  但現(xiàn)在,“不可能絕對清楚的說明新政的影響會有多大。”他說。
  
  加拿大皇家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Royal LePage發(fā)布最新房價(jià)報(bào)告,首席執(zhí)行官Phil Soper說,今年第三季度大溫哥華地區(qū)的房價(jià)銅幣增長了30.6%,但是這可能是大溫房地產(chǎn)市場“最后一次大漲”。
  
  Phil Soper說,他預(yù)計(jì)溫哥華的房價(jià)增長將在未來幾個(gè)月出現(xiàn)減緩甚至逆轉(zhuǎn),主要原因就是最近聯(lián)邦和省府的新政策。
  
  他說,價(jià)格可能需要經(jīng)過6個(gè)月才能趕上需求的變化,并指出,上個(gè)月大溫地區(qū)的房屋銷量下降了32%。
  
  他認(rèn)為BC省的外國買家稅并不是全部的原因,新稅生效時(shí),銷售情況已經(jīng)開始下跌,但是Phil Soper認(rèn)為,省府15%的新稅可能最終導(dǎo)致了銷量下跌幅度加大。
  
  Soper指出,如果房價(jià)在未來開始下跌,新稅不是唯一的因素,但肯定是關(guān)鍵的催化劑,是壓垮市場的最后一根稻草。“新稅在一個(gè)有限的市場和房價(jià)區(qū)間,影響到了很小一部分人,然而時(shí)機(jī)上,正巧遇到市場已經(jīng)在轉(zhuǎn)冷,從而成為市場轉(zhuǎn)向的拐點(diǎn)。”
  
  截止9月30日的第三季度數(shù)據(jù)顯示,大溫哥華地區(qū)的平均房價(jià)上漲至119萬元,高于去年同期的914,705元。大多倫多地區(qū)第三季度的平均房價(jià)漲至693,154元,比去年同期的610,308元上漲了13.6%。艾德蒙頓的房價(jià)則因?yàn)橛蛢r(jià)而下跌,從去年的386,829元跌到了374,712元。
  
  溫哥華房價(jià)變化
  
  今年第三季度,溫哥華市的平均房價(jià)已經(jīng)升至1,464,507元,年漲幅達(dá)34.1%。西溫的年漲幅為39.6%,均價(jià)高達(dá)3,411.578元。由于大溫地區(qū)房價(jià)高,更多人遷往維多利亞和基隆拿(Kelowna)市,導(dǎo)致兩市的房價(jià)漲幅分別達(dá)到了8.8%和10.9%,均價(jià)分別為537,228元和554,289元。
  
  但專家擔(dān)心長遠(yuǎn)趨勢
  
  至于聯(lián)邦政府本月初推出的按揭新規(guī),加拿大皇家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Royal LePage的首席執(zhí)行官Phil Soper認(rèn)為,與之有關(guān)的擔(dān)憂被夸大了,他預(yù)測安省以及全國其他地區(qū)的房價(jià)還會繼續(xù)上漲。
  
  雖然新措施要求貸款商對所有按揭申請者進(jìn)行壓力測試,Soper說,會有一些交易被取消,但是“我認(rèn)為這并不足以扭轉(zhuǎn)目前全國房價(jià)上漲的勢頭。”
  
  一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家也表示,政策變化的效果是短暫的。
  
  “只要低利率仍然控制著市場,時(shí)間告訴我們,一切都會重演,”BMO的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Douglas Porter表示。
  
  “自2008-09年全球金融危機(jī)以來,加拿大的利率一直很低。在此期間,聯(lián)邦政府已經(jīng)穩(wěn)步收緊抵押貸款要求,包括將最高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款的最高攤銷期從40年降至25年。”
  
  貸款時(shí)間變短、貸款要求變高、貸款總額變少,沒有稅務(wù)漏洞……這些是否能阻止房價(jià)上漲,尚不可知。
  
  但如果放貸機(jī)構(gòu)也要和政府一起分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn),那么在基準(zhǔn)利率不變,繼續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)的同時(shí),貸款機(jī)構(gòu)提高房貸利率也是很有可能的事,(此前央行降息時(shí),銀行的貸款利率降幅并沒有那么大)。
  
  畢竟按照BMO的最新報(bào)告,就算大溫房價(jià)跌掉三成,本地人憑那點(diǎn)工資也負(fù)擔(dān)不起。而另一個(gè)報(bào)告說,債務(wù)每月增加200塊,就能把一半多的加拿大人逼破產(chǎn)。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:艾德蒙頓房產(chǎn)政策

上一篇:中國公民為什么要到海外買房?... 下一篇:高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...

推薦閱讀

最新資訊

在线观看高清黄网站免费| 国产成人熟女av一区二区| 男人用鸡巴桶女人的视频| a片在线免费观看| 俄罗斯一级黄片| 大鸡巴操逼黄色视频免费| 国产精品久久久久久久妇| 茄子视频在线观看你懂的| 911国产视频在线观看| 看中国大鸡巴美女搞骚逼| 亚洲综合久久久久久888| 那把女的操了的网站免费| cao免费超碰| 一级做a爰片久久毛片一| 日韩欧美精品在线xxx| 中文字幕免费不卡一区二区| 黑人鸡巴穿透了女子的逼| 亚洲精品自拍偷拍第一页| 美女骚逼被干黄色18禁| 成人免费丝瓜视频在线看| 美女夹着大鸡吧啪啪视频| 亚洲av天堂av在线成人播放| 日本国产精品免费在线观看| 日韩欧美大尺度在线观看| 好大好硬好深好爽想要寡妇| 国产综合另类色熟女拍图| 慢性非萎缩性胃炎脸色发黄 | 国产激情综合视频在线观| 黑人97人人模人人爽人人喊| 日韩av在线男人的天堂| 国产99久久九九精品免费| 韩国公妇里乱片a片| 一本久道久久综合久久鬼色| 奇米影视777在线欧美| 亚洲国产美女高潮久久久| 日韩AV又天堂| 白白白成人永久在线视频| 欧美激情在线播放| 大鸡巴爆操爱液爆流视频| 色依依国内精品中文字幕| 日逼插嫩逼影视|