波士頓（Boston）是美國馬薩諸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區(qū)的最大城市；它是美國東海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之一。該市創(chuàng)建于1630年，是美國最古老、最具歷史文化價值的城市。波士頓是十八世紀(jì)末美國獨(dú)立戰(zhàn)爭期間一些重要事件的發(fā)生地，如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術(shù)和醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的中心。
大波士頓都會區(qū)以波士頓為核心，包括整個薩福克縣（SuffolkCounty）和劍橋（Cambridge）、昆西（Quincy）、牛頓（Newton）、薩默維爾（Somerville）、里維爾（Revere）和切爾西（Chelsea）等城市，還包括新罕布什爾（NewHampshire）州的一部分。
波士頓建有美國最古老的公立學(xué)校系統(tǒng)，從幼兒園到12年級，學(xué)生人數(shù)將近6萬。該系統(tǒng)包括145所學(xué)校，最古老的波士頓拉丁學(xué)校就是其中之一，設(shè)7-12年級，在7-9年級通過公開考試招收學(xué)生；還有成立于1821年的英文中學(xué)和成立于1639年的馬特學(xué)校，等等。
波士頓還擁有私立學(xué)校、教會學(xué)校和特許學(xué)校（charterschool）。3000名少數(shù)族裔學(xué)生通過大都會教育機(jī)會委員會（METCO）得到在郊區(qū)學(xué)校就學(xué)的機(jī)會。2002年，《福布斯雜志》將波士頓公立學(xué)校系統(tǒng)列為美國最好的大城市學(xué)校系統(tǒng)，畢業(yè)率達(dá)到82%。
波士頓地區(qū)是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當(dāng)?shù)鼐用窬C合素質(zhì)最高的城市，全國排名總是在前十名以內(nèi)，從來沒有任何負(fù)面評論，而其他幾個大城市比如紐約、芝加哥和舊金山等城市的相關(guān)評論卻是好壞摻半。這里是全世界著名高等學(xué)府最集中的地方。美國現(xiàn)任總統(tǒng)就畢業(yè)于哈佛大學(xué)，前任的布什總統(tǒng)與以前的老布什總統(tǒng)、肯尼迪總統(tǒng)等均畢業(yè)于波士頓附近的PhilipsAcademy；蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統(tǒng)夫人希拉里都畢業(yè)于波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學(xué)院
波士頓當(dāng)?shù)刂母咝０ǎ?/div>
BayStateCollege海灣州立學(xué)院
BerkleeCollegeofMusic伯克利音樂學(xué)院
BostonArchitecturalCenter波士頓藝術(shù)中心學(xué)院
BostonCollege波士頓學(xué)院
BostonConservatory波士頓音樂學(xué)院
BostonUniversity波士頓大學(xué)
BunkerHillCommunityCollege邦克海爾社區(qū)學(xué)院
CambridgeCollege劍橋?qū)W院
EmersonCollege愛默生學(xué)院
EmmanuelCollege以馬利學(xué)院
FisherCollege費(fèi)雪學(xué)院
FranklinInstituteofBoston波士頓法蘭克林學(xué)院
HarvardUniv.哈佛大學(xué)
KatherineGibbsSchool凱瑟琳吉布斯學(xué)院
LesleyUniversity萊斯利大學(xué)
LongySchoolofMusic郎基音樂學(xué)院
MassachusettsCollegeofArt麻州藝術(shù)學(xué)院
MassachusettsCollegeofPharmacy&HealthSciences麻州醫(yī)藥衛(wèi)生學(xué)院
MIT(MassachusettsInstituteofTechnology)麻省理工學(xué)院
NewEnglandCollegeofOptometry新英格蘭視力測定學(xué)院
NewEnglandConservatory新英格蘭音樂學(xué)院
NewEnglandSchoolofLaw新英格蘭法學(xué)院
NortheasternUniversity東北大學(xué)
RoxburyCommunityCollege若可斯伯瑞社區(qū)學(xué)院
SaintJohn’sSeminary圣約翰神學(xué)院
SchoolofTheMuseumofFineArts精美藝術(shù)博物館學(xué)院
SimmonsCollege塞蒙學(xué)院
SuffolkUniversity薩克福大學(xué)
TuftsUniversity塔夫茲大學(xué)
UrbanCollegeofBoston波士頓城市學(xué)院
UMassBoston麻州大學(xué)波士頓分校
WentworthInstituteofTechnology溫氏技術(shù)學(xué)院
WheelockCollege韋羅可學(xué)院
波士頓高校附近公寓的價格和租金情況
一般情況下，40-50萬美金很難在波士頓地區(qū)買到性價比較好的適合居住的房產(chǎn)。2008年美國金融危機(jī)爆發(fā)，波士頓地區(qū)房產(chǎn)市場卻比較堅(jiān)挺，只有一小部分地區(qū)房價降了20%左右。
單純從長遠(yuǎn)投資的角度來說，公寓不如獨(dú)立別墅，因?yàn)楣饾u老化，維護(hù)成本（物業(yè)管理費(fèi)）會越來越高。可獨(dú)立別墅可以把舊房子推倒重建，土地價值一直在升值。在波士頓黃金地段，獨(dú)立別墅價格一般都超過100萬美元。如資金充裕，我們強(qiáng)烈建議購買更能保值增值的獨(dú)棟別墅。
從波士頓市中心沿著美麗的查爾斯河北岸向西偏北開，三英里內(nèi)你將經(jīng)過麻省理工學(xué)院和哈佛大學(xué)。再往北開三英里，將是塔夫茲大學(xué)（TuftsUniversity），這所大學(xué)的醫(yī)學(xué)院則在波士頓市中心南，緊鄰中國城。
從市中心沿河南岸往西偏南開，六英里內(nèi)你將經(jīng)過無數(shù)私立高等學(xué)府，如波士頓大學(xué)、東北大學(xué)、波士頓學(xué)院、哈佛醫(yī)學(xué)院、波士頓音樂學(xué)院、麻省藝術(shù)學(xué)院和薩�？舜髮W(xué)，等等。
美國高校的在校學(xué)生，中途轉(zhuǎn)校和改專業(yè)或同時讀幾個專業(yè)的現(xiàn)象很正常也非常普遍，利用波士頓密集的高校資源，乘地鐵或公共交通就能到鄰近大學(xué)上課，這種便捷程度在美國其他城市地方是不多見的。波士頓作為新英格蘭地區(qū)核心城市所擁有的金融、醫(yī)學(xué)、生物、電子和軟硬件開發(fā)等行業(yè)優(yōu)勢，為孩子將來畢業(yè)后就業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的有利條件。
每年8月下旬開始，學(xué)校秋季入學(xué)季之前，波士頓附近的Brookline,BackBay,Fenway,Allston和Cambridge等大學(xué)集中的區(qū)域會迎來眾多家長和學(xué)生實(shí)地看房買房，1-2居室的小戶型公寓最受歡迎。
以套內(nèi)面積80平米左右的兩居室公寓為例，物業(yè)管理費(fèi)（condofee）一般每個月400-600美元，包括水電費(fèi)和房屋保險(xiǎn)，每年需繳納的房產(chǎn)稅一般是房屋總價的1-1.2%。
1)BackBay（后灣）優(yōu)勢：地鐵出行方便，是波士頓的黃金地段。北部緊鄰CharlesRiver，河面上白帆點(diǎn)點(diǎn)，風(fēng)景這邊獨(dú)好。周末沿著河邊的小徑或散步或慢跑，感覺直逼西湖蘇堤。南部緊貼城市公園，是和大自然親密接觸的好地方。
2)BeaconHill（比肯丘）優(yōu)勢：地鐵出行方便，與BackBay為鄰，鄰近波士頓公園和波士頓公共花園，北部緊鄰CharlesRiver，風(fēng)景迷人。
3)SouthEnd（南點(diǎn)）優(yōu)勢：地鐵出行方便，位于BackBay的南邊，是波士頓的著名街區(qū)之一。這里是波士頓芭蕾舞團(tuán)、波士頓藝術(shù)中心和波士頓醫(yī)療中心所在地，許多藝術(shù)畫廊和藝術(shù)家工作室也設(shè)在這里。
4)Brookline（布魯克林）優(yōu)勢：地鐵出行方便，中小學(xué)學(xué)區(qū)非常好，北部鄰近波士頓大學(xué)，中部近波士頓學(xué)院和哈佛醫(yī)學(xué)院，南部樹林茂密，是都市里鬧中取靜的地方。當(dāng)?shù)貐^(qū)域環(huán)境和治安都很不錯，房屋也比較新，距離各大高校并不遠(yuǎn)。
波士頓的學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)條件通常是很多人買房子時一個非常重要的考量因素，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)排名通常對房價都會產(chǎn)生顯著影響；學(xué)區(qū)好，周邊區(qū)域的平均房價自然就會上升。美國的學(xué)區(qū)獨(dú)立管理制度非常成熟，學(xué)校運(yùn)營資金的絕大多數(shù)都來自該區(qū)當(dāng)?shù)鼐用窭U納的房產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)。
越是富裕的居民區(qū)繳納稅費(fèi)越多，學(xué)校的經(jīng)費(fèi)也越充裕，學(xué)校的教學(xué)品質(zhì)就越能得到保障。學(xué)區(qū)好的地方房價貴，買了以后則更容易保值增值，房價額外支付的部分，其實(shí)就相當(dāng)于預(yù)繳學(xué)費(fèi)了。
公立學(xué)校
美國的學(xué)校分為兩種：一種是考試選拔入學(xué)，另一種就近免試入學(xué)校。下面是波士頓地區(qū)排名最靠前的兩所考試選拔入學(xué)的公立高中：
1)波士頓拉丁學(xué)校：這是美國歷史最最悠久的高中，通過其嚴(yán)格選拔和高強(qiáng)度教學(xué)制度維持其超一流的水平，每年保送二三十名畢業(yè)生上哈佛，在全美高中排名榜上名列第十九。
2)媒體與技術(shù)學(xué)校（Media&TechnologyCharterSchool）：也采用考試選拔入學(xué)制度，在全美高中排名榜上名列第九十九名。
相比之下，大部分公立學(xué)校采用就近免試入學(xué)制度，只要是本地居民的子女均可自動入學(xué)，學(xué)校無權(quán)拒絕。
公立學(xué)校
下面是波士頓地區(qū)排名最好的三所就近入學(xué)的公立高中：
1)Weston高中：全美排名六十位。當(dāng)?shù)氐娜丝谝蝗f左右，獨(dú)棟別墅平均房價100多萬美元。
2)Dover-Sherborn高中：全美排名第六十五位，由Dover和Sherborn兩鎮(zhèn)共建；其中Sherborn人口僅3000，獨(dú)棟別墅均價70多萬美元；Dover人口8000，獨(dú)棟別墅均價90多萬美元。
3)Wellesley高中：全美排名第七十位，座落在大名鼎鼎的衛(wèi)斯理女子學(xué)院的所在地，人口2.6萬，獨(dú)棟別墅均價85多萬美元。
美國有的是“白上”的學(xué)校，卻沒有“白住”的房子。你的孩子如果進(jìn)入高檔學(xué)區(qū)，就要擠進(jìn)平均家庭年收入在20萬美元的鄰居中，在平均房價百萬美元的地方找到立腳點(diǎn)。
這種好學(xué)校追著富人區(qū)走的現(xiàn)象，根源在于美國的獨(dú)立學(xué)區(qū)管理制度。以Weston為例，當(dāng)?shù)仄骄績r過百萬美元，平均每戶的房地產(chǎn)稅超過1萬美元，排全州第一。
全鎮(zhèn)居民戶數(shù)達(dá)到3700多家，而公立學(xué)校僅有2300名學(xué)生左右。在大波士頓都會區(qū)，公立學(xué)校平均在每個學(xué)生身上投入資金在1萬美元左右。全鎮(zhèn)3700多戶人家支持2700名左右的學(xué)生，在財(cái)政上綽綽有余。
再看馬薩諸塞全州，平均每戶獨(dú)居的價格僅20多萬，平均房地產(chǎn)稅僅2400多美元，即使不計(jì)房地產(chǎn)稅所要支付的其他公共開支，大約4家才能湊夠一個孩子一年的教育經(jīng)費(fèi)。
但是4個家庭一般至少有三個孩子在同時上學(xué)。所以馬薩諸塞州平均每個學(xué)生的教育財(cái)政投入還不及Weston富人區(qū)孩子的四分之一。而且富人區(qū)家長收入水平較高，許多家庭干脆把孩子送進(jìn)私立學(xué)校，自行承擔(dān)額外的教育費(fèi)用，進(jìn)一步減輕了當(dāng)?shù)毓W(xué)校的負(fù)擔(dān)。
私立學(xué)校
在一般人的心目中，英美的學(xué)校體系中，私立學(xué)校似乎總比公立學(xué)校占據(jù)更大優(yōu)勢。其實(shí)不然。美國90%左右的學(xué)生在義務(wù)教育階段都上公立學(xué)校，另有7%上宗教組織學(xué)校，1%在家上私塾，最后有2%上的是所謂非宗教、非公立的“獨(dú)立學(xué)校”。我們所謂的私立學(xué)校，基本是指這些“獨(dú)立學(xué)校”。
這些學(xué)校的學(xué)生雖然數(shù)量少，但卻占一流大學(xué)錄取學(xué)生數(shù)量的30%，其學(xué)業(yè)表現(xiàn)明顯超常。一流私立學(xué)校的學(xué)生中，有20-30%左右最終考入一流大學(xué)；而在一流公立學(xué)校中，僅有5-10%的學(xué)生考入一流大學(xué)。
PhillipsAcademyAndover：創(chuàng)建于1778年，位于波士頓北邊的Andover，是一座歷史相當(dāng)悠久也是美國最古老的寄宿高中，該校師生比例1：5，男女同校，一年學(xué)費(fèi)超過32,000美元（不含住宿費(fèi)）。
該校很重視來自不同背景、信仰與種族的學(xué)生相互尊重和了解，并組織各種活動培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生的領(lǐng)導(dǎo)能力和合作精神。該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行榜上名列第三，畢業(yè)生考取美國十大名校比率高達(dá)33%，布什總統(tǒng)父子兩人都是該校知名校友。
1)RoxburyLatinSchool：創(chuàng)建于1645年，位于波士頓西南WestRoxbury，是一所男子學(xué)校，師生比例1：8，一年學(xué)費(fèi)超過22,000美元，不提供寄宿服務(wù)，也不錄取國際學(xué)生。
該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行表上名列第五，畢業(yè)生考取美國十大名校比率高達(dá)36%，耶魯大學(xué)創(chuàng)校校長JamesPierpont與美國前財(cái)政部長RogerAltman是該校校友。
2)TheWinsorSchool：創(chuàng)建于1886年，位于波士頓Fenway附近，師生比例1：7，是一所女子學(xué)校，一年學(xué)費(fèi)超過35,000美元，不提供寄宿服務(wù)；該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行表上名列第五，畢業(yè)生考取美國十大名校比率高達(dá)31%；該校最吸引人的是其高學(xué)歷的教師團(tuán)隊(duì)，約89%教職員擁有碩士或博士學(xué)歷。
3)GrotonSchool：創(chuàng)建于1884年，位在波士頓西北Groton，師生比例1：5，是一所男女同校的寄宿學(xué)校，一年學(xué)費(fèi)超過38,000美元（不含住宿費(fèi)）。這所基督教學(xué)校希望學(xué)生在德智體各方面得到均衡發(fā)展，并發(fā)揚(yáng)基督教的精神。
該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行表上名列第15，十大名校錄取率26%；2007年華爾街日報(bào)WallStreetJournal把該校列為前50名美國頂尖大學(xué)準(zhǔn)備學(xué)校之一。美國前總統(tǒng)羅斯福（FranklinDelanoRoosevelt）是該校校友。
4)MiltonAcademy：創(chuàng)建于1798年，位于波士頓南邊Milton，師生比例1：5，男女同校，并提供寄宿，一年學(xué)費(fèi)超過37,000美元（不含住宿費(fèi)）。校園設(shè)備先進(jìn)，透過優(yōu)秀的專業(yè)課程、輕松的學(xué)習(xí)環(huán)境和豐富的課外活動激發(fā)鍛煉學(xué)生的創(chuàng)造力和獨(dú)立思考精神。
該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行表上名列第16，十大名校錄取率26%。著名的前參議員羅勃-肯尼迪與泰德-肯尼迪兄弟（RobertF.&TedKennedy）都是該校校友。
5)Noble&GreenoughSchool：創(chuàng)建于1866年，位于波士頓西南Dedham，師生比例1：6，男女同校，并提供寄宿，一年學(xué)費(fèi)超過37,000美元（不含住宿費(fèi)）。該校致力于激發(fā)學(xué)生公共服務(wù)意識并發(fā)掘?qū)W生潛能。
該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行表上名列第18，十大名校錄取率27%。美國前總統(tǒng)肯尼迪（JFK）是該校校友。
6)DeerfieldAcademy：創(chuàng)建于1797年，位于波士頓西邊Deerfield，師生比例1：6，男女同校，并提供寄宿，一年學(xué)費(fèi)超過32,000美元（不含住宿費(fèi)）。該校在2010年Forbes雜志全美最佳私立高中排行表上名列第20，十大名校錄取率23%。該校畢業(yè)生有不少成為當(dāng)?shù)仡H具影響力的政府官員或議員，洛克菲勒家族中不少人都是該校校友。
馬薩諸塞州學(xué)區(qū)資源前十位城鎮(zhèn)排名
（1）Cambridge（劍橋）：與哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院（MIT）為鄰
提到波士頓，你肯定知道哈佛大學(xué)和麻省理工學(xué)院（MIT）。Cambridge位于波士頓北邊，查爾斯河（CharlesRiver）的左岸，這里有許多學(xué)生。
在這兩個知名學(xué)府的附近買房，有空去校園散散步、看看書，常年耳濡目染可能會讓你的孩子覺得這些名校也不過如此。不知不覺中已經(jīng)提升了孩子的自信心。同時，房子緊鄰大學(xué)，出租也非常容易；更為重要的是，租給大學(xué)里的學(xué)生更加省心、更有保障。
除了學(xué)校外，該區(qū)內(nèi)還有許多著名的生物醫(yī)學(xué)和高科技公司，麻省理工學(xué)院附近這種生物醫(yī)學(xué)科技公司尤其多。Cambridge有名的廣場包括HarvardSquare、CentralSquare、KendallSquare、InmanSquare以及旁邊城市Somerville里的PorterSquare等；廣場周邊遍布各種商鋪、餐廳及酒吧，吸引大量人流，交通便捷、生活舒適、景色優(yōu)美；地鐵交通以紅線為主。
�。�2）BackBay和BeaconHill：波士頓的黃金地段
BackBay及BeaconHill可以說是波士頓市中心的黃金地段，類似紐約的曼哈頓，這里房價最高。其實(shí)這個區(qū)域并不大；BackBay最西邊到MassAve，東邊到PublicGarden及BostonCommon，北邊到BeaconSt/CharlesRiver，南邊與SouthEnd接壤；BeaconHill更小，從PublicGarden及BostonCommon以北到CambridgeSt，東邊快到GovernmentCenter，西邊到CharlesRiver。這兩個區(qū)都有大面積公園綠地，河畔景色迷人，購物休閑及用餐十分便利，地鐵交通十分便捷，非常適合喜歡都市生活的朋友居住。
現(xiàn)代都會文化及歷史建筑氛圍在這里完美融合，高檔的百貨公司及購物街包括NeimanMarcus,PrudentialCenter,CopleyPlace和NewburyStreet等等，還有餐廳、酒吧、畫廊、圖書館和各種精品店。BackBay風(fēng)景成為波士頓的標(biāo)志，特別是BeaconStreet十九世紀(jì)的紅磚屋充滿濃厚的歐洲歷史氣息，鄰近PublicGarden公園景色優(yōu)美，周邊人流密集，交通也十分方便。
�。�3）Newton：良好治安和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)
Newton位于波士頓西邊，查爾斯河流經(jīng)此地；當(dāng)?shù)厝丝诔^八萬，白人占80%，亞裔占10%。從波士頓市中心開車到Newton大概需要20分鐘。2010年CNNMoney將Newton列為全美第三最適宜居住的城市。Newton由13個villages組成：Auburndale,ChestnutHill,NewtonCentre,NewtonCorner,NewtonHighlands,LowerFalls,UpperFalls,Newtonville,Nonantum(“TheLake”),OakHill,Thompsonville,Waban和WestNewton；每個village都有其獨(dú)特的歷史及人文特色。
Newton經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶芨�。Newton最早本來是Cambridge的一部份，1688年獨(dú)立出來，到1873年正式變成一個城鎮(zhèn)。早期到Newton發(fā)展的生意人為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)貢獻(xiàn)良多。當(dāng)?shù)氐腂ostonCollege,MountIdaCollege和Newton-WellesleyHospital都是非常有名的營利性的專業(yè)醫(yī)療和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。
當(dāng)?shù)亟煌ū憬�，加上治安良好、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，吸引眾多外來人口遷入Newton。當(dāng)?shù)赜忻墓W(xué)校包括Bigelow,CharlesEBrown,OakHill,NewtonNorthHigh和NewtonSouthHigh等；當(dāng)?shù)赜忻乃搅W(xué)校包括NewtonCountryDaySchool和TrinityCatholicHighSchool，這兩個學(xué)校均不提供寄宿。當(dāng)?shù)?0%以上的房子都是獨(dú)棟別墅，其中以兩到三居室占據(jù)很大比例，而且舊房子占比很高。
�。�4）Brookline：與波士頓大學(xué)為鄰
在波士頓西南，Newton的東邊，從波士頓市中心的BeaconStreet一直向西南延伸到CoolidgeCorner再繼續(xù)向西南延伸。CoolidgeCorner（BeaconStreet沿線）是黃金地段，附近餐廳商店眾多，交通便利，有地鐵綠線的C及D線經(jīng)過，距市中心坐地鐵僅需10-15分鐘，再加上臨近BostonUniversity和Longwood醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地，吸引了許多醫(yī)生、研究人員、上班族和學(xué)生在此居住。該區(qū)的房價一直都很穩(wěn)定，學(xué)區(qū)跟治安情況都相當(dāng)不錯。
�。�5）Allston/Brighton：學(xué)生的集中地
這里臨近BostonUniversity、BostonCollege和Harvard，更像一座大學(xué)城，有許多時髦的學(xué)生和年輕的專業(yè)工作人士及其小家庭在此居住；地鐵交通方便；因?yàn)閷W(xué)生眾多，有些地方顯得比較喧鬧，尤其在開派對或是直播體育賽事的時候，酒吧常常聚集高分貝的觀眾和顧客。該區(qū)充斥著價格平易近人的餐館，但也有高檔餐廳和各式各樣精品店鋪。
（6）Weston、Concord、Lincoln、Lexington、Belmont：學(xué)區(qū)房的好選擇
離波士頓市區(qū)45分鐘車程的外圍城市圈，有許多優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟別墅可供選擇。Weston房價也是麻省最貴的，為全美排名第9貴的城市，獨(dú)棟別墅平均價格為200萬美金左右。當(dāng)?shù)貙W(xué)校也是麻省最好的，每年都進(jìn)前三名。除了Weston,排在前幾名的Concord、Lincoln、Lexington、Waltham和Belmont都是不錯的好學(xué)區(qū)，當(dāng)?shù)胤績r偏貴。
住宅類型
對比紐約、芝加哥和
洛杉磯(房價)等其它美國大城市，波士頓是一座古老的、歐洲氛圍濃厚的都市，這種經(jīng)典歐式建筑風(fēng)格在當(dāng)?shù)爻蔀橐环N主流。如果你崇尚現(xiàn)代、簡約而時尚的建筑設(shè)計(jì)，來到波士頓可能會失望，因?yàn)椴ㄊ款D這樣的房子并不多。波士頓面積偏小，住宅人口早已飽和，并沒有太多的新興建筑。
波士頓較常見的住宅類型大致可分成以下幾類：
1)獨(dú)棟別墅SingleFamily：單戶家庭住的房子，也就是俗稱的house，通常會有前后院、地下室和車庫；有些房子的車庫跟房子是分開的（detached），有些則連在一起（attached）；在美國買house，土地連同土地上的建筑物一起被購買；這種獨(dú)棟別墅通常是很多到美國的人想擁有的；房東需要負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)和維修管理等事宜，比如草坪維護(hù)、屋頂維修和鏟雪等。
2)多家庭別墅Multi-family：兩戶或兩戶以上家庭住的房子，每戶家庭都有單獨(dú)的出入口。
3)公寓Condominium(condo)：住戶需按月繳納管理費(fèi)（homeownerassociationfee或condofee）；屋主的房屋所有權(quán)只限于本公寓單元，不含土地，這點(diǎn)與獨(dú)棟別墅完全不一樣；美國的公寓通常是由住戶組成的大樓理事會（condoassociation）和第三方專業(yè)管理機(jī)構(gòu)（propertymanagementcompany）共同管理，定期召集會議討論物業(yè)管理和財(cái)務(wù)運(yùn)營等事項(xiàng)；公寓通常集中分布在市中心區(qū)域，交通便捷，周邊生活配套齊備。
4)聯(lián)排屋Townhouse：介于獨(dú)棟別墅和公寓之間，也被稱為排屋（rowhouse）；具備類似獨(dú)棟別墅的獨(dú)立性，又是與別的家庭近距離比鄰而居，有點(diǎn)像公寓的感覺；有些聯(lián)排屋以公寓的管理維護(hù)方式經(jīng)營，每月收取社區(qū)管理費(fèi)；通常2-3層建筑結(jié)構(gòu)，車庫通常在一層。
5)合作公寓Cooperative(Co-op)：與公寓非常相像，住客需按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，但是合作公寓的住客只有購買相應(yīng)單元的樓層股份（stockshare），真正的樓層所有權(quán)是由管理該大樓的公司持有；樓層股權(quán)不同于不動產(chǎn)所有權(quán)；合作公寓價格相對低廉，其住客需經(jīng)特別審核，出售交易的時候受到各種限制也較多；我們通常不建議客戶考慮購買這種合作公寓。
房產(chǎn)稅
波士頓的房產(chǎn)稅稅率一般為當(dāng)?shù)乜たh政府評估基準(zhǔn)房價的1-1.5%。另外，波士頓的房產(chǎn)稅有一個優(yōu)惠政策，即如果是自住，購房后到下一年元旦之前向政府部門提交申請，每年可免除1500美元的房產(chǎn)稅；而且無需每年申請，申請一次后即可一直享受此優(yōu)惠。
購房流程
與其他州相比，波士頓的購房流程存在一些細(xì)微差別，確定購房后出價時需要交納1000美元的定金；具體購房程序如下：
1)買家下Offer，確定購買。買家選定房子后，需填寫一張出價offer表，表格的內(nèi)容包含購房價格、房屋檢查時間、過戶日期以及現(xiàn)金或貸款購買等信息。同時，買家還需開具一張1000美元的支票，連同offer表一起發(fā)給賣家經(jīng)紀(jì)人。如賣家不接受買家的offer，1000美元支票退還。如賣家接受，即可進(jìn)行第下一個步驟。
2)房屋檢查。一般offer表上約定的房屋檢查時間為一周；等房屋檢查報(bào)告出來后，如房屋維修金額高于1000美元，買家可以選擇放棄購房，購房交易自動終止；賣家需退還1000美元支票；如房屋維修金額低于1000美元，而買家想選擇放棄購房，理論上賣家將不會退還1000美元支票。
3)簽訂買賣合同。房屋檢查后即可請一個房產(chǎn)律師（可買家自找或由經(jīng)紀(jì)人推薦），雙方簽訂正式購房買賣合同；合同簽署后，買家需支付的定金金額為購房總價的5%減去下offer時支付的1000美元，以支票或銀行匯款的形式支付。
4)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如全款買房，簽訂買賣協(xié)議后一周左右即可完成過戶手續(xù)。中國買家如果本人不在美國，可授權(quán)給律師代辦過戶手續(xù)，過戶當(dāng)天買家付清95%尾款；如貸款購房，銀行批貸時間約為2個月，貸款審核完成后方可辦理過戶手續(xù)。
注意：
如國內(nèi)買家在境外沒有個人賬戶，可通過銀行電匯（WireTransfer）匯款至買第三方監(jiān)管賬戶；由于國內(nèi)外匯管制，需要多個人匯款時，需在匯款單上注明確定的房產(chǎn)地址。
出租管理
由于在波士頓投資房產(chǎn)的人眾多，波士頓的租賃市場也很火爆，所以房產(chǎn)出租管理服務(wù)非常規(guī)范和成熟。一般來說，除了在一些不好的很難出租的區(qū)域，波士頓大部分地區(qū)房屋出租的中介費(fèi)均由租客承擔(dān)。
出租后房主如不方便自行管理，也可委托給房產(chǎn)出租管理公司，他們會幫您申報(bào)房產(chǎn)稅（每季度一次），支付物業(yè)管理費(fèi)，收取租金并存到房主指定賬戶，并處理一些緊急情況（比如房屋水管漏水，門鎖故障或租客鑰匙丟失等問題）。無論房屋租金多少，每月的出租管理服務(wù)費(fèi)為150美元左右。
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