波士頓房?jī)r(jià)和租金未來(lái)漲幅預(yù)測(cè)
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/16
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房?jī)r(jià)和租金的變化取決于許多因素，其中包括：
隨著大
波士頓(房產(chǎn))經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和家庭收入增加，我們有充分的理由相信，波士頓的住房需求會(huì)增加，房?jī)r(jià)將上漲。
大波士頓人口的增加會(huì)造成對(duì)租房需求的增加，房?jī)r(jià)和租金將繼續(xù)上漲。
單家庭住宅、公寓和出租房的有限供應(yīng)會(huì)造成房?jī)r(jià)和租金的繼續(xù)上漲。
低利率會(huì)造成對(duì)房屋需求的增加，引起房?jī)r(jià)的上漲。
然而，在另一方面：
由于結(jié)婚晚和生育的推遲，購(gòu)買的需求將被推遲，造成房?jī)r(jià)下跌。
老齡化造成房子供應(yīng)量的增加，引起房?jī)r(jià)下跌。
由于抵押融資越來(lái)越困難，潛在買家無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致房屋需求量減少，造成房?jī)r(jià)下降。
買房客轉(zhuǎn)向租房客會(huì)造成租金的上漲。
鑒于大波士頓強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)、千禧一代和老年人口的增長(zhǎng)、住房供求關(guān)系倒掛等現(xiàn)象，波士頓雙云地產(chǎn)（Lexwin Realty LLC）預(yù)計(jì)大波士頓地區(qū)單家庭住房和公寓價(jià)格和租金價(jià)格將繼續(xù)走高。下圖提供了一些可能有助于支持這個(gè)結(jié)論的歷史證據(jù)。
在2000年至2004年間，大波士頓地區(qū)的公寓價(jià)格中間價(jià)上漲了63％，單家庭住宅中間價(jià)格上漲了48％。 相比之下，平均公寓租金只增長(zhǎng)了6.2％。 當(dāng)然，這一時(shí)期恰恰與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮同時(shí)發(fā)生，全美國(guó)數(shù)百萬(wàn)家庭，包括大波士頓的許多家庭，被相對(duì)較低的抵押貸款利率和很容易獲得的信貸所誘使成為房屋所有者。因此，住房率達(dá)到了新的歷史高點(diǎn)。 很多人從租客轉(zhuǎn)為房屋所有者，房屋空置率略高，因此降低了租金的上漲。
2004-2009年時(shí)期，房地產(chǎn)泡沫破滅，導(dǎo)致公寓和單家庭住宅的價(jià)格下降。 隨著銀行法拍屋的增加，大量的前房主被迫又開(kāi)始租房，導(dǎo)致房屋空置率下降，公寓租金上漲。雖然房?jī)r(jià)下跌了12％，公寓價(jià)格下跌了近3％，但公寓租金上漲了9％以上。
自2009年以來(lái)，大波士頓經(jīng)歷了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)，特別是千禧一代和老年人口的增加以及推遲婚姻和生育趨勢(shì)的蔓延。其結(jié)果是，單家庭住宅特別是公寓價(jià)格的上漲。2009年以來(lái)，大波士頓的公寓租金上漲近41％，波士頓市中心區(qū)域的租金更是上漲了近60％。
雖然有很多因素制約著大波士頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，但波士頓雙云地產(chǎn)認(rèn)為：
由于人口的變化，單家庭住宅的價(jià)格將繼續(xù)溫和上漲 。
由于越來(lái)越多的老齡嬰兒潮一代選擇離開(kāi)他們現(xiàn)有的單家庭住宅而搬遷到公寓居住，預(yù)計(jì)公寓的價(jià)格上漲速度將超過(guò)單家庭住宅價(jià)格上漲。
由于經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁吸引了大量的年青人到大波士頓工作，而這些人暫時(shí)還沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房，租金將繼續(xù)上漲。
波士頓市中心區(qū)域的租金將比大波士頓地區(qū)的平均租金高出三分之一以上，這反映了對(duì)市中心公寓的需求非常大。
由于對(duì)中等價(jià)格住房的需求繼續(xù)超過(guò)住房供應(yīng)，盡管政府采取了一系列措施增加這一類住房的供應(yīng)，但大波士頓的工薪家庭將繼續(xù)面臨嚴(yán)峻的住房市場(chǎng)，住房負(fù)擔(dān)繼續(xù)增高，并且在許多情況下，需要靠近波士頓市中心的區(qū)域搬移到更遠(yuǎn)的郊區(qū)。
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