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如今社會(huì)越來(lái)越多的中國(guó)富裕階層開(kāi)始在海外置辦房產(chǎn)，尤其是美國(guó)成為了韓國(guó)國(guó)人選擇海外置業(yè)的首選國(guó)家之一，但是美國(guó)的房產(chǎn)稅是每一個(gè)投資者都必須考慮的事情之一，美國(guó)的所有州都是有收房產(chǎn)稅的，這樣的稅后是為了增加政府的額外收入，也是房產(chǎn)擁有者擁有房產(chǎn)的最基本的保障，那么美國(guó)的房產(chǎn)稅又是如何征收的呢？

征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)

誰(shuí)來(lái)征收房產(chǎn)稅？美國(guó)地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

確定稅率

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。

如果某個(gè)地方政府的一年開(kāi)支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過(guò)了一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，但地方政府的開(kāi)支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

房產(chǎn)稅計(jì)算。各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)與折扣率的乘積。

免征條件

美國(guó)地方政府規(guī)定了一些減免稅項(xiàng)目，主要是對(duì)自住房屋給予減免稅，這是通過(guò)減少稅基或低估財(cái)產(chǎn)價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過(guò)某一最大值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產(chǎn)稅。這個(gè)對(duì)我們?nèi)A人具有現(xiàn)實(shí)意義。

退伍軍人免稅額。美國(guó)目前有30個(gè)州,對(duì)退伍軍人自用住宅財(cái)產(chǎn)評(píng)價(jià)提供某一固定金額免稅額。

如今的美國(guó)依然是世界上頭號(hào)強(qiáng)國(guó)，也是很多投資者投資的最佳選擇地，因?yàn)樵谶@里投資的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的成本很低，而且保值增長(zhǎng)的很可靠，這也是這里之所以成為投資火熱區(qū)域的原因之一。