布魯克林房價(jià)持續(xù)走高
來源:作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/16

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布魯克林和皇后區(qū)房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲
在進(jìn)入2017年的初始,不少地產(chǎn)界人士預(yù)測,2017年紐約房市將進(jìn)入平穩(wěn)期,無論房價(jià)和銷售量都很難大幅超越前一年。但事實(shí)上,這樣的判斷在第二季度結(jié)束后顯示有所誤差。
隨著房產(chǎn)交易的旺季到來,紐約五大區(qū)的房市持續(xù)看漲,其中布魯克林區(qū)和皇后區(qū)的房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。根據(jù)道格拉斯地產(chǎn)公司第二季度數(shù)據(jù),這兩個(gè)區(qū)上個(gè)季度的銷售價(jià)格創(chuàng)下新高。布魯克林房屋的銷售中位數(shù)達(dá)到79.5萬美元,比去年同期高出20%;屎髤^(qū)房屋的銷售中位數(shù)為51萬美元,比前一年增長近10%。
過去一直領(lǐng)漲的曼哈頓房市,現(xiàn)在被布魯克林區(qū)超越,其中超過23%的銷售額超過了要價(jià),平均高出3.8%,F(xiàn)在最新的說法是,布魯克林已經(jīng)成為了新的曼哈頓,皇后區(qū)已經(jīng)成為新的布魯克林。
在布魯克林北部的Park slope,以及綠地 (Greenpoint) 和威廉斯堡 (Williamsburg) 等熱門地區(qū),銷售中位數(shù)價(jià)格比去前同期上漲了9.6%,達(dá)到125萬美元,平均銷售價(jià)格上漲了21%,達(dá)到167.8億美元。剛過去的第二季度,這些社區(qū)49%的銷售成交價(jià)超過了要價(jià)。
與去年同期相比,無論曼哈頓還是布魯克林、皇后區(qū),租金價(jià)格并沒有大幅上漲。此外,免費(fèi)送一個(gè)月或房東支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的優(yōu)惠依然很受歡迎?紤]到優(yōu)惠以及凈有效租金時(shí),布魯克林的租金中位數(shù)下降了1.6%,達(dá)到每月2813美元。曼哈頓的中位數(shù)下降了0.1%,達(dá)到每月3410美元;皇后區(qū)每月中位數(shù)微升2.5%至2822美元。
法拉盛醫(yī)療大樓項(xiàng)目
在皇后區(qū),超過38%的租金交易做出了某種優(yōu)惠讓步,是去年的四倍多。在布魯克林,17%以上的交易獲得優(yōu)惠,比去年同期的6%多了近3倍。在曼哈頓,約有24%的交易有優(yōu)惠讓步,此前則是10%。
法拉盛停車場改建項(xiàng)目
總體而言,租房市場略為平淡,但租金還難以繼續(xù)下滑。事實(shí)上,由于豪華租房與時(shí)尚結(jié)合,許多高檔設(shè)施的租賃大樓繼續(xù)進(jìn)入市場,紐約市的住房成本依然繼續(xù)走高。
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