加拿大買房重中之重的環(huán)節(jié)——產(chǎn)權(quán)查詢
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”(Title Search)
產(chǎn)權(quán)查詢主要包括以下內(nèi)容：
1、擁有人資料：有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)？ 需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。
一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買，或合資成立購屋基金而合買。
另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡時(shí)，物業(yè)自然由另一方繼承。
2、法定標(biāo)示：包括地號(hào)(P.I.D.)、法定描述及地址，這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。
3、抵押設(shè)定：若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時(shí)會(huì)出現(xiàn)貸款銀行及貸款號(hào)碼，律師于交易時(shí)，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。
4、通行權(quán)(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進(jìn)入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時(shí)可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。
5、地役權(quán)(Easement)：與通行權(quán)類似，但范圍較廣，就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過、或有人必須經(jīng)過房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會(huì)降低建屋容積率，甚至影響房價(jià)。
6、契約/合同(Covenant)：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時(shí)效的文件，但一直未申請(qǐng)注銷，這些文件仍會(huì)一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。
7、假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會(huì)透過法院申請(qǐng)假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會(huì)申請(qǐng)假扣押，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。
8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣， 會(huì)到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權(quán)狀方可。
所有權(quán)狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護(hù)買家的權(quán)益。在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢、處理，買家才可放心。
非加拿大居民能否在加拿大買房？ 答案“YES!”
如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境內(nèi)買房？這是不少中國人的疑問。答案是可以的！而且買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點(diǎn)：
1. 貸款
非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2. 賣房
加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
一般銀行要求在房貸合同的簽署過程中，本人必須到場。而律師行對(duì)于簽署購房合同時(shí)，認(rèn)可通過傳真方式簽署文件或者授權(quán)委托代理人(POA)代為 簽署買房合同。
也就是說，如果你需要貸款，那么在簽署房貸合同時(shí)要在場，如果你無需貸款，那么人都不用露面，這里的專業(yè)人士(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師)加上你的委 托人，可以完成所有的程序。
加拿大買房一般流程
想要換房，在此過程中的貸款怎么安排？
在按揭貸款到期之前，決定購買新房，賣掉舊房，就會(huì)涉及到申請(qǐng)新的按揭貸款，還掉原有按揭貸款并解除抵押的問題。就換房過程中一些常見的財(cái)務(wù)安排給介紹一下。
買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”。
即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。
如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是最簡便的——將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。
在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
如果需要先買房，搬進(jìn)新家后再裝修將要掛牌出售的房產(chǎn)，則需要自己有足夠的首付款來完成買房交易。同時(shí)，要找專業(yè)人士處理同時(shí)支撐兩個(gè)按揭貸款的問題。大多數(shù)消費(fèi)者的還款能力并不足以同時(shí)支持兩個(gè)房子的按揭貸款，所以要找對(duì)銀行和服務(wù)人員。
有些銀行可以將即將出售的房產(chǎn)“視作”出租用房，并派評(píng)估師評(píng)估租金的市場價(jià)，再將市場價(jià)乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計(jì)入個(gè)人收入，只有這樣才可以使大多數(shù)人有能力同時(shí)支持兩個(gè)按揭貸款。
如果在買房之前或之后將現(xiàn)有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在后，如果借款人首付不足，則可以申請(qǐng)過橋貸款(bridge loan)，銀行批準(zhǔn)過橋貸款有個(gè)條件——原有住房已經(jīng)無條件出售，也就是說銀行要驗(yàn)證售房合同已經(jīng)取消了全部條件。
過橋貸款的利率通常高于按揭貸款利率，所以換房的消費(fèi)者會(huì)在賣房后當(dāng)天還清。如果出售房產(chǎn)之后結(jié)余較多，借款人可以在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)申請(qǐng)房屋凈值貸款額度，買房交易交割時(shí)，使用額度項(xiàng)下提款來完成交易，待原有住房售出后，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金。
換房過程中經(jīng)常有意想不到的事情發(fā)生。最常見的是買房交易已經(jīng)無法更改，但現(xiàn)有住房沒有售出。如果借款人首付款足以支持買房交易，情況比較容易處理，即，前面所講的，臨時(shí)將待售住房按照出租房看待，銀行需要評(píng)估租金的市值。如果首付款不足就麻煩了，需要?jiǎng)佑闷渌庞霉ぞ呓鉀Q問題。
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