我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

在美國(guó)置辦房產(chǎn)需要交納一定的地產(chǎn)稅，不同于國(guó)內(nèi)的稅務(wù)，美國(guó)的地產(chǎn)稅主要用于公共設(shè)施的投資以及相關(guān)工作人員的工資。針對(duì)每個(gè)區(qū)域的差異，以休斯頓為例，針對(duì)房產(chǎn)稅問(wèn)題小編整理了以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。

美國(guó)各個(gè)州的地產(chǎn)稅計(jì)算差異較大。在德州，地產(chǎn)稅受兩大因素影響，房屋的評(píng)估價(jià)(Assessed Value) 和地產(chǎn)稅率( Tax Rate)。

房屋的評(píng)估價(jià)是由郡政府的評(píng)估員(county tax appraiser)來(lái)完成，每年進(jìn)行評(píng)估，由市場(chǎng)價(jià)(Market Value) 乘以評(píng)估率(Assessment Ratio)，評(píng)估率一般為60-100%，具體數(shù)值由政府來(lái)確定。

地產(chǎn)稅率(Tax rate)由政府每年來(lái)制定，不同郡、城市和小區(qū)的稅率不同，而且即使同一房產(chǎn)每年的稅率也可能不同。

地產(chǎn)稅都用于干什么?

美國(guó)個(gè)人所得稅交到聯(lián)邦政府，而地方各級(jí)政府運(yùn)營(yíng)則主要依靠地產(chǎn)稅。

地產(chǎn)稅在每年的年末支付，政府一般在10月1日以后會(huì)給房主寄出繳費(fèi)單，從收到繳費(fèi)單到來(lái)年的1月31日可以通過(guò)郵寄個(gè)人支票、網(wǎng)上信用卡支付等方式來(lái)交納。

如果房屋是通過(guò)貸款購(gòu)買的，貸款公司的第三方賬戶(Escrow Account)會(huì)在每月按揭中提前讓貸款人預(yù)付了地產(chǎn)稅，年底時(shí)由第三方賬戶代交地產(chǎn)稅。

由于地產(chǎn)稅需要在年末支付，所以在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)計(jì)算出地產(chǎn)稅的按比例分配值(proration)，賣主需要向買主支付這部分稅金。 具體算法是，用    上一年的地產(chǎn)稅除以365，計(jì)算出每天的稅額;然后乘以賣主居住的天數(shù)(1月1日至過(guò)戶日)就是賣主需要在過(guò)戶時(shí)向買主支付的地產(chǎn)稅額。

針對(duì)繳稅情況，當(dāng)?shù)赜袑�業(yè)的網(wǎng)站可供選擇。另外，稅務(wù)也可以申請(qǐng)減稅，具體問(wèn)題還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅務(wù)運(yùn)營(yíng)情況。想要購(gòu)買休斯頓房產(chǎn)的朋友，需要仔細(xì)研究并計(jì)算一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅，避免相應(yīng)的麻煩出現(xiàn)。