卡爾加里房產(chǎn)市場分析
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/18
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據(jù)
卡爾加里(別墅)地產(chǎn)局10月2日的消息，上半年強勁的銷售促使前三季度的卡城房產(chǎn)銷售總量高于去年同期7%，但市場面臨銷售放緩、庫存增加的挑戰(zhàn)。
九月庫存新增3266套，使待售屋庫存總量達到6861套，公寓、連體屋庫存為九月同期有史以來最高�？柤永飿顺邇r達到$441,500，比上月下降百分之零點二，但同比去年還是上漲百分之一。
公寓價格下跌明顯，同比2016年同期下降4%。低于2014年市場峰值12%。公寓區(qū)塊過高的庫存導(dǎo)致價格必然繼續(xù)下跌，獨立屋區(qū)塊供銷平衡，價格穩(wěn)定。
地產(chǎn)局首席經(jīng)濟學(xué)家洛瑞評論到：“庫存增加阻止房產(chǎn)價格復(fù)蘇，這并不令人奇怪，秋季市場從歷史上講會淡于春季。有人可能認為這是市場的反轉(zhuǎn)，但銷售從今年整體來看，還高于年初的預(yù)期。”
地產(chǎn)局主席布朗說：“最近兩年房產(chǎn)價格持續(xù)下跌，當市場回暖時賣家會迫不及待地掛牌銷售。新建屋的大量上市也促使房產(chǎn)價格下行壓力增加。買家應(yīng)該抓住時機，考慮進場。”
市場情況分析：
1. 卡城北區(qū)和東南區(qū)大量新建屋開工，導(dǎo)致這兩個區(qū)塊房產(chǎn)庫存達到歷史新高。
2. 盡管卡城房產(chǎn)銷售整體放緩，但東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和東南區(qū)銷量在三季度陸續(xù)增長。
3. 雖然獨立屋價格回軟，但卡城只有東北區(qū)、南區(qū)和東區(qū)價格低于去年同期水平。
4. 價格在30萬到40萬之間的連體屋庫存增加過快。
5. 聯(lián)排別墅同比去年下跌百分之四，雙拼房表現(xiàn)良好，價格上漲4%。
9月市場表現(xiàn)中性，先揚后抑，公寓掛牌銷售狀況不盡人意，獨立屋銷售驚喜連連。好校區(qū)，好湖區(qū)，可翻建的土地賣起來不費吹灰之力，簡直就是享受生活。
各區(qū)塊的公寓銷售讓人感到生不逢時也是人生的歷練之一。房屋掛牌定價要順水推舟，提前降價。本年最后一個季度我們團隊能夠達到既定目標，十一過了有中秋，光棍節(jié)過了有圣誕，今年的冬天不太冷。
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