買房算是人生中一筆重大的投資，所以購房時一定要謹慎。
蒙特利爾(公寓)那么大，有那么多房型，選房的時候，應該注意些什么呢？
Location location location
買房應該首先考慮是地區(qū)和地理位置，根據(jù)個人家庭狀況和需求不同。首選上班或上學地點附近為宜。因為蒙特利爾地區(qū)特有的情況，氣候和路況對房子地段的巨大影響，一般情況下房子可以買的遠一些：環(huán)境比較安靜，活動空間大，綠化環(huán)境好，開車距離市中心路程一般為半小時左右。
但實際在高速上，在上下班高峰并不是能行駛全速的，蒙特利爾的路況是比較差，坑洼地塊多，高速普遍窄小，所以實際花費時間要比理論上要多的。就是因為有了這種特有情況，造成了房屋價格因地理位置造成差異很大的重要因素。
另一個特殊情況就是蒙特利爾是四周環(huán)水的獨立島嶼，島內面積不會擴展，且一旦出了島，加拿大地廣人稀的特質就顯示出來，島外偏遠地區(qū)升值比較慢。
蒙特利爾房屋類型-公寓：
公寓類似于中國的單元樓，分為私人區(qū)域和公共區(qū)域，共同使用走廊，電梯及一些公共設施。每年會有業(yè)主大會去決定如何管理大家的公寓，同時每月也會有公寓管理費，因公共設施的配置不同，和公寓的年齡不同，其管理費差異也很大。用于出租或者自住可以自由選擇。
一般同等房子，價格以獨立房為最貴，其次半獨立，最后為聯(lián)排別墅，占地一般也是獨立房最大，但冬天取暖，以聯(lián)排最為省電。
學區(qū)如何劃分？
好的地段和好的學區(qū)常常是劃等號的。有購房需求的客戶一般都已有孩子或準備要孩子。所以，家庭在買房的時候，學區(qū)是所有因素中最優(yōu)先考慮的。
蒙特利爾的小學是以居住區(qū)劃分的，只有個別的學校是跨區(qū)招生，居住在一個好的學區(qū)意味著孩子可以得到更好的教育。在著名學區(qū)的家長也一般比較富裕， 給學校的捐贈比較多一點，學校也就有更多的資金去進行基礎設施的升級和配備更好的師資。
政府評估價和房價對等嗎？
政府評估價格把房子分為土地價值和建筑物的價值，二者加起來是整個不動產(chǎn)的評估總價。評估價主要用于政府收取地稅和學校稅的一個參考數(shù)字，其由于各個地區(qū)收取的學校稅和地稅的不同，總的來說一般為收取評估價的1%/年。正常情況下房價都會高于政府評估價格，同時政府評估價值也不等同于銀行對于房產(chǎn)的價值評估。
確定購買，準備條件式購買意向書
條件購買意向書就是我們平時所說的下OFFER，其中有一些條件和要求，并不是最終買賣合同。我們需要按時滿足在offer中所提到的條件，例如貸款和驗房。
貸款問題
貸款利率的洽談實際上應該是第一步，在決定買房之前確定的。原因是賣方接受OFFER后，一般只有7-10天時間(非10個工作日)去完成驗房和貸款。驗房之后，再到各大銀行分別約談貸款利率事宜，時間會比較緊迫，沒有太多時間去詳細比較，同時不太容易拿到特別好的利率。而且洽談的利率是當前利率，如果利率是上漲趨勢的話，就失去了拿到前期的較低利率的機會。同時在提出購買意向書時，出具銀行貸款提前批準證明，會大大有利于買房在談價方面掌握主動權。
驗房問題
Offer一旦被賣方接受，繼而要請驗房師驗房。對於新房子的驗收，一般都是開發(fā)商負責人陪同購房者驗房，也可以請驗房師來幫助。二手房驗房期限一般以OFFER接受之日起十天，過期不驗自動認為滿意。一般驗房后如果沒有重大問題，可以選擇接受，或者根據(jù)驗房結果小幅還價。如果的確會發(fā)生一些維修費用的話，驗房報告是再談價的很好的依據(jù)。
房屋保險
房屋保險必須從過戶之日生效，從法律上說，房子從過戶日開始就是買方的了，如果出了問題而沒買保險，個人要承擔全部責任。并且，一般把房屋保險和汽車保險捆綁在一起，房屋和汽車保險在同一家公司承保，二者同時都會有一定的折扣。
加拿大買房重中之重的環(huán)節(jié)——產(chǎn)權查詢
在買房前首先了解房屋的所有權，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀或律師從地政局查清楚產(chǎn)權是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權查詢”(Title Search)，主要包括以下內容：業(yè)主資料，地籍號碼，抵押，通行權(Statutory Right-of-Way)，地役權(Easement)。
大致區(qū)域介紹
西山——Westmount
好學區(qū)之一，以猶太人居多，很獨特的老宅，坐落皇家山西側，房子大多在山腰或山頂，離市中心也最近，房子90%都在1980年以前建造的。學校私立較多，其學費大多為2.8萬/年。公校小學也比較有名：
éCOLE INTERNATIONALE DE MONTRéAL
2015年大蒙地區(qū)排名第1
éCOLE SAINT-LéON-DE-WESTMOUNT
2015年大蒙地區(qū)排名25
Outrement
坐落在皇家山東北部，也就是背面（地區(qū)有地鐵藍線穿過）。房子大多建立在山腰和山腳，房價基本和Westmont持平，距離市中心需要繞過山，房子90%都在1980年以前建造的，房齡較westmont較新一點，基本沒差距。公立小學比較有名：
éCOLE GUY-DRUMMOND 2015年大蒙地區(qū)排名 5
éCOLE SAINT-ENFANT-JéSUS
2015年大蒙地區(qū)排名 7
éCOLE SAINT-GERMAIN-D'OUTREMONT
2015年大蒙地區(qū)排名10
éCOLE LAJOIE
2015年大蒙地區(qū)排名 39
皇家山（Mont-Royal）
坐落在皇家山北部，山腳，房價相對前兩區(qū)價格稍低，距離市中心相較前兩區(qū)最遠。其區(qū)域房子92% 也是1980年以前建造的，其在校區(qū)劃分上，公立比較出名，同屬于 Outrement 校區(qū)。地區(qū)中心有一自己的公立小學：
éCOLE ACADéMIE SAINT-CLéMENT
2015年大蒙地區(qū)排名11
西島（West Island）
有40和20高速可以到市區(qū)。西島是蒙特利爾的英文區(qū)，總體環(huán)境很好，明顯比蒙特利爾市區(qū)干凈很多，因為這里沒有地鐵，住宅多是house，公寓沒有幾座，所以居民人數(shù)相對少，多英裔。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
