在波特蘭投資買房，一直是圈內(nèi)伙伴們?cè)诰蹠?huì)時(shí)，或線上討論的熱門話題之一， 比如哪里的房子該買？能買到怎樣的房子等等？更有甚者說小編推廣俄勒岡之后，吸引了很多人來這里，所以房價(jià)高漲了（小編也希望這個(gè)號(hào)有這么大影響力）。
下面小編就跟大家上節(jié)歷史小課，讓大家對(duì)波特蘭有更深的了解。也分享一些不同的尋找投資房技巧，希望對(duì)您的尋房之路有所幫助。
01、波特蘭歷史文化變遷
從1851年的小方盒，波特蘭城市面積迅速地在1980至1990年間擴(kuò)展到今天145平方英里的版圖，逐漸將臨近的城市及土地合并。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，波特蘭每十年以平均26平方英里的速度擴(kuò)張。這樣說數(shù)字，很難有形象的概念。下面的增展變化圖片，可以讓你清楚地感受到波特蘭的擴(kuò)增。有趣的是，由2000年起，波特蘭城市面積并沒有繼續(xù)擴(kuò)張。換句話說，波特蘭目前是在一個(gè)飽和狀態(tài)，所以在市區(qū)內(nèi)房價(jià)物價(jià)等都會(huì)有些小貴。
現(xiàn)今的波特蘭版圖，東鄰哥爾遜（Gresham），西接比弗頓（Beaverton）和泰爾戈（Tigard），北濱哥倫比亞河 （Columbia River），南鄰穆瓦奇（Milwaukie）、萊克沃斯沃戈（Lake Oswego）及歡喜山谷 （Happy Valley）。
著名的搶房區(qū) Beaverton，Lake Oswego 及 West Linn 就不用多說了。隨著 Trimet 輕軌的建設(shè)延伸到東邊的 Gresham 和南邊的 Clackamas 及 Milwaukie，考慮每個(gè)城市的擴(kuò)張，以及現(xiàn)金流投資房來說，以上地區(qū)以及 Tigard，Happy Valley 等就變得很吸引了。
以25分鐘車程內(nèi)或公共交通可以到達(dá)的范圍來說，這幾個(gè)鄰近城市根本不算遠(yuǎn)。如果你對(duì)美國城市沒什么概念的話，小編就以南加州為例，由著名的 Oragne County 開車往洛杉磯，沒堵車，車程45分鐘，堵車的話，那是2小時(shí)以上。
由上面的擴(kuò)展變化圖及建筑年代圖來看，河的東岸多為1950年時(shí)期蓋的房子，但這并不代表，東面的房子就是又老又舊，一副荒涼的景象。在過去的十五年里，建筑開發(fā)商除了在較外圍的地區(qū)興建獨(dú)棟洋房外，也集中火力在波特蘭市區(qū)及東面的地區(qū)，做大廈及公寓的更新與開發(fā)。東面較早開發(fā)區(qū)，有許多風(fēng)格獨(dú)特的舊式維多利亞式建筑，這些建材與風(fēng)格設(shè)計(jì)都是這一區(qū)的特色。
當(dāng)然，也有不少老房子拆了重建的 contemporary 新式房屋，與鄰居的老派建筑風(fēng)格形成鮮明對(duì)比。
人口分布方面，就如 房市解析 | 不出50萬波特蘭就可以買好房子 所提及，大波特蘭區(qū)人口有240萬，市區(qū)人口約62萬，其中八成是白人，亞洲人（不是只有華人哦）只占區(qū)區(qū)6%。雖然在總?cè)丝谥姓急炔桓�，但如下圖所示，波特蘭亞洲人人口比例相較于80年代之前，已經(jīng)有了明顯增加。原來早在小編發(fā)現(xiàn)這塊寶地前，亞洲人已偷偷的“入侵”這座城市了。
由于近幾年的人口分布及發(fā)展，開發(fā)建筑商集中火力的開發(fā)市中心與東區(qū)，設(shè)建近來特別受歡迎的大廈分享式的公寓建筑。而連帶的開發(fā)附近的生活圈，包括簡便的公共交通，餐廳，特色酒吧等來符合目前大家對(duì)高享受及生活便利度的要求。
02、選擇誰成為我的鄰居
住宅區(qū)的氣質(zhì)會(huì)篩選遷住的人口
購置房地產(chǎn)，身邊的鄰居住了什么人是非常重要的。我們可以選擇我們要居住的地方，但是我們不能隨意地決定我們的鄰居。以下是2010年的人口分布。很明顯的看出，亞洲人多聚居于波特蘭西面及東面較好的小區(qū)。波特蘭市中心人口多為白種人。而波特蘭的北面，清楚地看出多為黑人。
而下圖也顯示了類似的概念，平均收入較高家庭基本集中在波特蘭西面和東面一些較好的區(qū)。
小編在這里就簡單說說幾個(gè)較好的房區(qū)：
Pearl：波特蘭市內(nèi)最紅的時(shí)尚商業(yè)+餐廳+公寓式住宅區(qū)。
Irvington：波特蘭東北面，雖然黑人居多，但這里是藏在北面的富人區(qū)，收入圖也顯示了這一點(diǎn)。
Laurelhurst：波特蘭東面的土豪區(qū)。
Forest Park：一大片的森林區(qū)，想享受大自然及城市生活的可以看這里。
Lents：這一區(qū)你應(yīng)該沒聽說過，不過留意波特蘭市政府的發(fā)展計(jì)劃，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里是未來一個(gè)重新改造的點(diǎn)。而恰好這里就在輕軌綠線的末端，更在國道205邊上。有趣吧？
03、尋找投資房
看到這里，你是否已經(jīng)開始摩拳擦掌，準(zhǔn)備好“找”你理想的投資房了呢？以下小編再為您分享幾個(gè)找房小貼士，不但能讓你快速篩選適合投資房，還能讓你與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作專業(yè)的討論。
運(yùn)輸通勤度
所謂的運(yùn)輸通勤度，就是房子的位置是否位于或是臨近便利的交通線上。這點(diǎn)對(duì)于投資的房產(chǎn)很重要。為什么呢？因?yàn)槿绻孔犹幱诜奖愕慕煌ň�上，租客的概括范圍就大了。
例如：有些家庭只有一輛車，但是因?yàn)榫驮诓ㄌ靥m輕鐵附近，所以小孩可以搭乘公車或是輕鐵上下課。在這樣一個(gè)非常注重環(huán)保節(jié)能減排的城市，人們往往喜歡住在交通線發(fā)達(dá)的地方，方便搭乘公共交通上下班。
而一般公司及學(xué)校都非常支持與倡導(dǎo)多搭乘公共交通，所以會(huì)與交通局合作發(fā)減價(jià)的車票。除此之外，要去市中心逛街與朋友見面，都無需煩惱昂貴的停車費(fèi)。
在美國，這運(yùn)輸通勤度可以根據(jù)運(yùn)輸通勤值的高低來判斷�；旧�，滿分是100分，所以值越高，就是越發(fā)便利。那要怎么查詢到這運(yùn)輸值呢？下面分享的網(wǎng)頁會(huì)告訴你答案。
除了公共交通系統(tǒng)帶來的方便之外，你所選擇的房產(chǎn)越靠近國道或省道越好。這里的國道有南北走向的 I-5，可以直通
西雅圖(投資)，溫哥華及三藩市，圍繞波特蘭市的是 I-405，波特蘭東面南北走向的有 I-205，東西走向的 I-84則可以直達(dá)戶外天堂。還有就是省道26，99，8，10，217 及 30，是主要到各個(gè)鄰近城市的道路。
便利度
便利性是目前置產(chǎn)的重要因素之一。以往，很多人喜愛住在郊區(qū)，人煙稀少，可以享受寧靜與大自然。現(xiàn)在的人們，更喜愛能在下班后，順便采買晚餐的食材；或是在住家附近的餐館來個(gè)餐點(diǎn)享受，飯后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成為置產(chǎn)考量的重點(diǎn)之一。那你一定在想，我怎么知道我喜歡的房子的便利度如何呢？
你可以用非常傳統(tǒng)的方式 - 谷歌的地圖，慢慢研究周邊的環(huán)境，然后再計(jì)算出行走與開車的距離。但你不覺得這樣太費(fèi)時(shí)了嗎？等到你分析完了，這房子也被別人買走了。
其實(shí)，在美國，便利值的語面直譯就是“走路的分?jǐn)?shù)” （Walk Score），分?jǐn)?shù)越高，表示你能在越短時(shí)間及距離來到餐廳，店家，或是酒吧。在這里，小編就分享一個(gè)網(wǎng)站，可以讓你用指尖的速度，輕松的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/
同時(shí)，這網(wǎng)站也提供了電話軟件 - 蘋果及安卓用戶都可以隨時(shí)查詢。
使用這個(gè)工具也特別簡單，你只要將你中意的房子住址輸入于最上方的搜尋框里，就可以告訴你便利度及運(yùn)輸通勤度為多少。滿分是100分，所以分?jǐn)?shù)越高越便利。我用個(gè)簡單例子搜尋，讓你看看分?jǐn)?shù)為何：
這個(gè)網(wǎng)頁不但可以告訴你房子周邊有什么，還提供了臨近的相片及許多相關(guān)資料，讓你人不用身處該區(qū)，也能體會(huì)該區(qū)的生活概況。
住宅社區(qū)的“氣質(zhì)度”
何謂氣質(zhì)度？就是這社區(qū)都住了甚麼人呢？“同性相吸”- 相同氣度，生活等級(jí)喜好相同的，自然會(huì)居住在一個(gè)區(qū)。那這氣質(zhì)怎么知道呢？除了看看附近的鄰居都住了什么人，還可以由附近的商家觀察得知。
一個(gè)店家不會(huì)將自己的店開在沒有客源的地方。所以，如果你來到一個(gè)住宅區(qū)，發(fā)現(xiàn)附近都是體面的商家：紅酒品酒店，雪茄店，精品服飾店，還有有機(jī)養(yǎng)生超級(jí)市場(chǎng)等。
那這區(qū)的居民大多是重視生活品質(zhì)的中高階級(jí)。購買食物的地方更加能告訴你一個(gè)區(qū)的好壞，在波特蘭有名的有機(jī)超級(jí)市場(chǎng)有：Whole Foods Market， New Seasons， Zupan's Market，Market of Choice，Local Choice。接下來就是 Safeway，F(xiàn)red Meyer。
房產(chǎn)搜尋軟件
小編特別中意下面這兩個(gè)網(wǎng)站是因?yàn)榉孔拥挠嵪⒆顬闇?zhǔn)確，而且地圖搜尋外加容易顯示圖片界面讓搜尋房子變得很簡單。你如果還沒有試過，千萬要試一試。順帶一提，紅鰭還提供學(xué)校評(píng)分，所以在你尋找房子是，可以提供全方位的資訊。
地圖方式搜尋：方便專注某一特定地區(qū)式尋找房產(chǎn)。例如，你想要在學(xué)校附近投資買房，以后方便出租給學(xué)生，那么你專注搜尋的地方就是波特蘭市區(qū)了。在地圖上，還標(biāo)示了價(jià)位，所以讓你能更了解地區(qū)的最新房價(jià)。
帶有房子縮圖照片，利于快速篩選：這兩個(gè)網(wǎng)站在地圖的旁邊，提供了所選區(qū)域所涵蓋的房產(chǎn)縮圖。選好了房產(chǎn)主要的要素、地點(diǎn)之后，之后就要看房產(chǎn)的“質(zhì)”。所以，這些縮圖照片，可以快速過濾，讓你篩選地點(diǎn)好，價(jià)錢好，房產(chǎn)質(zhì)感好的下手。
學(xué)區(qū)與學(xué)分：這兩個(gè)工具，都可以提供學(xué)校的評(píng)分，以及校區(qū)。對(duì)于很在乎學(xué)校好壞的朋友們，這是個(gè)很方便的功能�？梢栽谝粋�(gè)地方就得到所需要的資料。
就你所在地搜尋：這兩個(gè)手機(jī)軟件，都是可以依照你目前的所在位置，提供最快速的資料。有時(shí)候幸福就會(huì)來的太突然，如果你今天跟朋友吃飯散步，看到一個(gè)很好的房產(chǎn)，只要開啟軟件，便可以把附近在市場(chǎng)上的房產(chǎn)都列出來。你不但可以得到你有興趣的房子資料，還可以順便參考附近房產(chǎn)出售的狀況 – 就在當(dāng)下，你不但能及時(shí)掌握房產(chǎn)訊息，還可以做比價(jià)，甚至立馬下 offer 。
該區(qū)犯罪率
犯罪率！ 相信大家應(yīng)該跟小編一樣，這是一個(gè)非常重要的資訊。直接關(guān)乎人身財(cái)產(chǎn)安全。在這個(gè)網(wǎng)站：https://www.crimereports.com/，你可以將你有興趣的房子輸入住址后，就可以得到詳細(xì)的犯罪率。
輸入住址后，頁面會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)的位置，許多相關(guān)的資料，建筑證照，附近所屬公園，學(xué)區(qū)學(xué)校，公共安全及犯罪率等。在美國，警察調(diào)派所是以分區(qū)來進(jìn)行的，所以，如果你知道分區(qū)的警察熱線，可以加速他們處理案件的速度。
04、50萬投資房長什么樣？
看了小編說了這么多工具，是否已經(jīng)躍躍欲試？由小編上述的簡史中，你就可以看到，波特蘭在我們到來開始瘋狂買買買前，就已經(jīng)是以穩(wěn)定的速度在成長了。
而有了這個(gè)背景，再使用以上提到的工具，您便能對(duì)尋找理想的投資房子更有把握了。那么，我們就來看些照片，看看目前五十萬可以買什么樣的投資房吧：
97217 波特蘭北面
在波特蘭市附近要符合上述所有條件又是新房的就要55萬了，特別這個(gè)是在目前的熱門 Humboldt 鄰區(qū)里。這里靠近輕軌，Walk Score 89，租金$2000＋／每月。
97003 波特蘭西面的比弗頓
以50萬來說，你可以買兩套相似的房出租。這里靠近輕軌 Elmonica 車站，租金$1400－$1600／每月。
97222 波特蘭南面的穆瓦奇（Milwaukie）
現(xiàn)在賣31萬，可以裝修刷新增值。這里靠近輕軌 SE Park Ave 車站，租金可達(dá)$1400－$1600／每月。
希望以上的資訊能讓您對(duì)波特蘭更有了解。也幫助在找投資房子的過程更發(fā)方便準(zhǔn)確。
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