在加拿大生活了一段時(shí)間后，大多數(shù)移民都會(huì)考慮買房子。對(duì)很多人來講，房子可能是人生之中最大的一次花費(fèi)和最重要的一次決定。如何選擇一個(gè)稱心滿意的房子是每個(gè)人所希求的。
買房子是對(duì)生活環(huán)境和質(zhì)量的極大改善，人需要的是快樂的生活而不是僅僅是活著。對(duì)大多數(shù)人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個(gè)家和一個(gè)安全的港灣。有了家就有了歸依感和穩(wěn)定感。這種情感上的擁有和幸福是租房一族很難感受到的。
買房子的背后，同時(shí)還有一個(gè)投資的理念在里頭。從長(zhǎng)期來看，房子的漲幅一般超過通貨膨脹率和銀行貸款率。是保值增值的投資手段。投資是風(fēng)險(xiǎn)的親兄弟，不同于股票的一夜暴漲和一夜暴跌，地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低，回報(bào)穩(wěn)定而緩慢。
下面是一位蒙特利爾生活多年網(wǎng)友的總結(jié)，可能帶有部分傾向性的意見。僅供大家參考！ 第一章：淺談蒙特利爾的房市 蒙特利爾的房產(chǎn)市場(chǎng)同中國(guó)或北美其它城市的房產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同，情況比較特殊。無(wú)論與美國(guó)比較，和加拿大其他一些大城市比，都很不一樣。
由于歷史原因，蒙特利爾在1980年和1995年的二場(chǎng)獨(dú)立公投，引發(fā)了大量講英語(yǔ)的人士紛紛離開這座當(dāng)時(shí)還是整個(gè)加拿大經(jīng)濟(jì)和政治中心的蒙特利爾，造就了今天的
多倫多(投資)。
正由于當(dāng)年的大撤離，以及當(dāng)時(shí)的銀行貸款的超高利率，引發(fā)當(dāng)時(shí)樓市大動(dòng)蕩，造成房?jī)r(jià)直線跳水。在1980年之后的20年里，房市一蹶不振。乃至今日，蒙特利爾的房?jī)r(jià)與全國(guó)相比，一直處于超低價(jià)位，和其加拿大大城市的地位很不相稱。
2000年后，人們對(duì)蒙特利爾的房市信心在迅速恢復(fù)，由于其超低房?jī)r(jià)的底線，吸引了大量買家。直至今日，蒙特利爾的房?jī)r(jià)一直在攀升，以補(bǔ)充當(dāng)初損失的空間。以至于在 和的二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，蒙特利爾的房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，從未下降過，而且在穩(wěn)步上揚(yáng)。和溫哥華、多倫多相比，由于其人群總體富有程度相對(duì)偏低，但也因而使房?jī)r(jià)上漲并沒有像后者那樣那么快速。
舉個(gè)例子，卡爾加里，愛德民頓兩個(gè)新興石油城市城市，曾經(jīng)在2006，2007年期間，很多熱門地段的房子曾經(jīng)達(dá)到一年上漲百份之幾十的不可思議的程度，甚至于當(dāng)時(shí)有些房子出現(xiàn)了一月漲一萬(wàn)的離奇現(xiàn)象。因此可以看到，相對(duì)于加拿大的其他大城市，蒙特利爾的房地產(chǎn)業(yè)泡沫很少。整個(gè)房市相對(duì)比較健康。
即便從整個(gè)加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)來看，加拿大的房市也沒有美國(guó)那樣多的泡沫和高風(fēng)險(xiǎn)貸款，加拿大銀行只有八個(gè)，而不是美國(guó)的三千個(gè)，加拿大銀行系統(tǒng)極其保守，其對(duì)貸款的審核遠(yuǎn)比美國(guó)嚴(yán)格，三大貸款保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的壞賬保護(hù)金額相對(duì)于房市規(guī)模的比例也遠(yuǎn)比美國(guó)的房利美大的多。
因而整個(gè)房市是良性的，并沒有跟隨美國(guó)進(jìn)入房產(chǎn)崩潰，反而，由于低利率的促進(jìn)，加拿大房市在2009經(jīng)濟(jì)危機(jī)結(jié)束后，把拖延一年的購(gòu)買力全部釋放出來，形成了房市再次的高潮。
一般在年底的幾個(gè)月份，應(yīng)該是每年房產(chǎn)交易趨于平淡的時(shí)刻，而在剛剛過去的2009年的九月到十二月份，這幾個(gè)月不但不平淡，反而連續(xù)幾月創(chuàng)下歷史上相同時(shí)期的最高成交紀(jì)錄。有些地區(qū)甚至于出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，賣家惜賣，不出新盤的地步。
加拿大是個(gè)移民國(guó)家，原居民人口在萎縮，因而每年需要從其他國(guó)家進(jìn)口移民幾十萬(wàn)人，這些移民幾乎全部會(huì)落腳在大城市，此乃人之常理，因?yàn)榇蟪鞘泻谜夜ぷ�，而加拿大也就這么幾個(gè)大城市。
與此同時(shí)，原來居住在鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)的居民，由于互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息流暢傳遞，年輕一代對(duì)外部世界非常了解，因而很多人不會(huì)甘于像老一輩那樣安于在小鎮(zhèn)上生活一輩子，他們也紛紛去大城市打拼。
由此從長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，蒙特利爾的人口還會(huì)大量增加，而蒙城是個(gè)四面環(huán)水的大島，地皮無(wú)法擴(kuò)張。綜合以上因素，蒙特利爾的房市在今后的許多年里，繼續(xù)上揚(yáng)的可能性非常大。
第二章 買房的時(shí)機(jī)
買房產(chǎn)不是去小菜場(chǎng)買菜，買房的前提是基于在較為長(zhǎng)期的居住或投資的戰(zhàn)略性考量之下的，一旦認(rèn)為自己在蒙特利爾至少要住上三到五年以至更長(zhǎng)，那么，就要認(rèn)真考慮一下買房的計(jì)劃了。
其實(shí)，一旦你工作生活穩(wěn)定下來，沒有裁員的威脅的時(shí)候，時(shí)機(jī)就是到了，應(yīng)該立即著手準(zhǔn)備買房。如果拖延太久，一則每個(gè)月幾百上千的房租出去也就白白的沒了不劃算，在房租連年上漲的情況下，替人還貸不如替己還貸，二則目前房?jī)r(jià)的整個(gè)趨勢(shì)還在漲，買晚了可能多搭上些辛辛苦苦賺來的稅后工資。
第三章 地段
房地產(chǎn)有句名言，就是：地段，地段，還是地段。一模一樣的房子，放在不同的地段上價(jià)位可就差太多了。舉個(gè)例子，在Westmont地區(qū)的一個(gè)4睡房的半獨(dú)立房（semi-detach），可能需要80-100萬(wàn)才能搞定，而到了西島就可能才要四十萬(wàn)左右，其中差距天南地北。
再換個(gè)思路，如果你有35萬(wàn)的預(yù)算，那么你在NDG可能只能買到一個(gè)又小又年代久遠(yuǎn)的物業(yè)，而在西島或南岸可能就是一個(gè)新建的中等大小的房子。
每個(gè)地段其價(jià)位的形成，不是一天二天的事，而是多年來供求關(guān)系驅(qū)使的，是有其原因的，只不過大多數(shù)新移民可能不太清楚而已。你要好地段好學(xué)區(qū)，你就要有所放棄�？偟膩碇v，你要有以下3點(diǎn)考慮。
1）你孩子教育成長(zhǎng)的需要。
對(duì)于有孩子或者將有孩子的家庭，重中之重，當(dāng)推教育，當(dāng)初孟母三遷，無(wú)非就求讓孩子有個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境。在蒙特利爾，好的地段和好的學(xué)區(qū)是劃等號(hào)的，因此，雖然最后不一定要在買在那些數(shù)一數(shù)二的地區(qū)，但如果有孩子，買在一個(gè)好的學(xué)區(qū)是所有因素中最優(yōu)先慎重考慮的。
蒙特利爾的小學(xué)是以住區(qū)劃分的，只有本區(qū)的孩子才能上。當(dāng)然也有極個(gè)別的學(xué)校是跨區(qū)招生，例如國(guó)際小學(xué)。買一個(gè)在好學(xué)區(qū)的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學(xué)校。
另外，在好學(xué)區(qū)的學(xué)校，家長(zhǎng)比較富裕，給學(xué)校的捐贈(zèng)比較多一點(diǎn)，學(xué)校也就有更多的錢進(jìn)行硬件投資和招聘到很好的老師，還有，好學(xué)區(qū)的學(xué)生家長(zhǎng)愿意在孩子身上花錢來培養(yǎng)孩子，這不管是本地還是中國(guó)的家長(zhǎng)，都是一樣的，這樣好區(qū)的學(xué)生本身的普遍素質(zhì)較高，這意味著你的孩子會(huì)有比較好的的同學(xué)，周末時(shí)候來往串門的小朋友都有比較好的家庭背景。
如果孩子大點(diǎn)，要上中學(xué)了，那么你也要研究一下歷年的中學(xué)排名，菲沙學(xué)院出的排名榜是最權(quán)威的也幾乎是唯一的排名榜。在這個(gè)基礎(chǔ)上，你就知道你希望孩子將來上那所學(xué)校和那些學(xué)校的方位。畢竟，中學(xué)有6年了，每天孩子的上下學(xué)都是孩子自己走，路程的長(zhǎng)短，搭公車的方便性和路上的安全性是非常重要的。
小區(qū)的環(huán)境對(duì)孩子的成長(zhǎng)是有很大影響的，好的社區(qū)有很多活動(dòng)孩子可以參加，所以，如果你有孩子或者準(zhǔn)備要個(gè)孩子的話，最好選擇好學(xué)區(qū)，畢竟，買房子是個(gè)長(zhǎng)期投資，換來?yè)Q去花的時(shí)間和精力實(shí)在太多，最好還是一次性選好了再買。
2）你自己的交通需要
在考慮學(xué)區(qū)的基礎(chǔ)上，買房還應(yīng)該考慮到離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。選擇上班地點(diǎn)附近的房子是比較實(shí)際的，每天時(shí)間上的寬裕會(huì)使你比別人多出一到二個(gè)小時(shí)的休息時(shí)間，生活質(zhì)量有很大提高。
如果家庭中夫妻另一方也在工作學(xué)習(xí)的，同時(shí)又有孩子，需要大量開車時(shí)間接送的話，買在上班公司附近是一個(gè)重要考慮因素，雖然工作會(huì)變化，但至少眼前的這幾年就很方便，而工作的變化是無(wú)法預(yù)期的。
在現(xiàn)在的高油價(jià)下，交通便利和遠(yuǎn)近會(huì)節(jié)省大量的汽油費(fèi)。有個(gè)本地笑話，說是蒙特利爾一年只有三個(gè)季節(jié)，那就是冬天，冬天前和冬天后。氣候和路況對(duì)房子地段的巨大影響是蒙特利爾地區(qū)比較特有的情況，在高速上，并不是能夠經(jīng)常開70公里或者100公里/小時(shí)的速度（市內(nèi)大多限速70），尤其是當(dāng)上下班時(shí)，高速堵得非常厲害。
蒙特利爾的路況也是出了名的差。高速普遍窄小并且路道連接設(shè)計(jì)不合理，這些例子也不甚枚舉，例如520號(hào)無(wú)法直接上40號(hào)，著名的DECARIE CIRCLE是去西島和LAVAL 15號(hào)高速的瓶頸等等。
另外，連接南岸的兩橋一隧道一到上下班高峰也是寸步難行。這些高速公路，一到風(fēng)雪天，常常有車禍，必定會(huì)堵車，蒙特利爾一年里有半年是冬天，上下班如果碰上堵車，一是費(fèi)時(shí)，二是費(fèi)油費(fèi)車，三是窩心著急。
告訴大家曾經(jīng)發(fā)生過這樣的一個(gè)真實(shí)的故事，前兩年一場(chǎng)突如其來的雪暴，使有一個(gè)接孩子的家長(zhǎng)直到七點(diǎn)半才趕到學(xué)校，整整比最后期限的六點(diǎn)晚了一個(gè)半小時(shí)，結(jié)果被學(xué)校以一元一分鐘計(jì)算，罰了一百多塊錢。因而，這種特有天氣和路況，使地段成為了房?jī)r(jià)的倍增器，也是一些靠近市區(qū)的住宅區(qū)比遠(yuǎn)一點(diǎn)的貴的多的重要原因之一。
3）地段的客觀重要性和升值潛力
除了上述和自身需求有關(guān)的考量，地段本身的好壞是有一個(gè)考慮的重要因素，不光是要考慮自己居住的時(shí)候的鄰居，安全和環(huán)境，還要想到將來出售時(shí)是否搶手和升值。在此，建議大家如果能夠承受，要買在好區(qū)，即便是這個(gè)區(qū)內(nèi)的比較差的房子。一個(gè)成熟的，高素質(zhì)的社區(qū)，對(duì)家庭的生活質(zhì)量水準(zhǔn)的貢獻(xiàn)是無(wú)法用金錢購(gòu)買的。
為什么地段是最重要的？因?yàn)榉孔涌梢匝b修，地段無(wú)法改遷！同樣30萬(wàn)造價(jià)的房子，在WESTMONT可能賣100萬(wàn)，而在西島可能賣40萬(wàn)。同樣3萬(wàn)的裝修費(fèi)，MONT-ROYAL的房子可能產(chǎn)生5萬(wàn)10萬(wàn)的效益，而南岸的房子就可能只產(chǎn)生3萬(wàn)5萬(wàn)的效益。
唯一問題是，大凡好地段的房子多數(shù)年代久遠(yuǎn)。不過，這是自然而然的事，好地塊的房子當(dāng)然是先造上了。其實(shí)早些年造的房子，很多用料和質(zhì)量是很不錯(cuò)的，如果常年在維護(hù)，其舒適程度不比新房差，假使入住前能夠花錢小事裝修一下，就非常接近新房的美觀了。
畢竟，房子就是由各個(gè)部分組成的，如果那些組成部分都更換了的話，其使用壽命也隨之更新了。因此好區(qū)的房子盡管相對(duì)老，不應(yīng)該被房子的建造年代所迷惑，要看房子的實(shí)際翻新程度和真實(shí)使用壽命。
蒙特利爾有一個(gè)特殊情況就是本身是個(gè)四面環(huán)水的島，從長(zhǎng)久來看，由於圣勞倫斯河的限制，蒙特利爾島面積不會(huì)擴(kuò)展。地段說到底是個(gè)供求關(guān)系，市區(qū)房屋供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)高，偏遠(yuǎn)地區(qū)房屋供大于求，所以房?jī)r(jià)低。因此島內(nèi)的升值潛力一般稍微高些。而一出了島，地多了，地段就升值比較慢。
現(xiàn)在，讓我們回過頭再來看“地段，地段，還是地段”這句名言。這三個(gè)“地段”實(shí)際上包含了三層意思。
首先，第一個(gè)“地段”，就是你要考慮的是大的范圍，即在哪些大區(qū)選房，是NDG，還是Westmont，亦或是DDO等等。綜合了自身和客觀因素后，就一定要明確自己想要的大區(qū)。因?yàn)椴煌氖袇^(qū)，房子的新舊和價(jià)位相差很大。
有些人進(jìn)入了這樣一個(gè)誤區(qū)，他可能在一些比較好的地段看了很長(zhǎng)時(shí)間的房子，都不太滿意，然后有一天，去看了比較遠(yuǎn)的地段相同價(jià)位的房子，馬上一眼就看中，立刻急忙下單，殊不知，相同價(jià)位的房子，在遠(yuǎn)的地段，房子會(huì)大好多也新很多，這是常理。
但誤區(qū)在于，你在用熱門地段的看到的房子所造成的印象，去和相對(duì)偏遠(yuǎn)點(diǎn)地段的質(zhì)量好的房子去比較，當(dāng)進(jìn)行房子和房子之間的比較時(shí)，完全忽略了地段之間的巨大價(jià)值差異。最后，你買到的不一定是那個(gè)區(qū)里性能價(jià)格比最高的樓，也低估了交通不便對(duì)于生活質(zhì)量所帶來的影響。
因而，在買房前，一定要知道自己希望的地區(qū)的大致范圍，蒙特利爾每天都有成千上萬(wàn)棟樓在賣，今天看這里，明天看那里，十有八九會(huì)挑花了眼。
第二個(gè)“地段”，是指房子的小區(qū)在整個(gè)大區(qū)內(nèi)的位置，以ST-LAURENT舉例，這個(gè)大區(qū)里有很多不同的小區(qū)塊，這些小區(qū)的好壞，人群的素質(zhì)，房屋的類型都相差甚遠(yuǎn)，可以講是特征鮮明。因此，每個(gè)區(qū)塊在大區(qū)中都是不同的，即便是只隔了一條街，也有很大區(qū)別。
一般來講，封閉的小區(qū)地段價(jià)值高些，因?yàn)榉忾]的小區(qū)，意味著外人不太容易進(jìn)來，安全性好，并且經(jīng)過車輛也少。再次，要看小區(qū)格局，房子之間間距大，綠化好，樹木茂盛，小區(qū)就好。
第三個(gè)“地段”是指房子本身所屬的方位。房子在小區(qū)的地理位置是怎樣的很重要。盡管小區(qū)很好，但如果這個(gè)房子靠近高速，大馬路或者貨運(yùn)鐵路，就意味著會(huì)有噪聲和灰塵。
還要看自己中意的房子的附近旁邊是否都是住家房子，還是公寓樓，如果是那些出租性質(zhì)而非自住性質(zhì)的公寓樓，就會(huì)意味著常會(huì)有過多的陌生人來往，對(duì)安全會(huì)有一定影響。反之，如果房子在“羊角”路里，或者靠近公園，或是靠近河邊，則是比較加分的。
第四章 怎樣看房子
一般來講，在看房以前，最好先看一下這些房源的數(shù)據(jù)和照片，只有看到了中意的房子，才去預(yù)約看房。不要盲無(wú)目的的東看西看，這樣是會(huì)看花眼的，看房以前要明確自己的條件。
例如地段，房型等，列出重要的和次重要的條件，大多數(shù)情況下，沒有房子會(huì)滿足所有的條件，占滿所有的優(yōu)點(diǎn)的。不同地段之間的房型和年代大不相同，要在有限的預(yù)算之內(nèi)進(jìn)行取舍。通常的情況下，三到五萬(wàn)的差別就會(huì)隔了一個(gè)檔次。
看房的過程也是一個(gè)學(xué)習(xí)市場(chǎng)的過程，房屋市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)槟愣淖�。在看過一些房子后，大多數(shù)的人會(huì)對(duì)自己的預(yù)算和期望值有個(gè)小幅調(diào)整。同時(shí)，看房的時(shí)候，賣方會(huì)搞一些小花招。
例如，放一些柔和的音樂，房間內(nèi)噴香水，把房間搞得干干凈凈的，放一些家庭照片，靠近街的，會(huì)把門窗都關(guān)上，防止街上噪音進(jìn)入，后院和臺(tái)階比較破舊的，會(huì)把后門關(guān)的很嚴(yán)，夏天的話，把空調(diào)開足，在地下室放臺(tái)風(fēng)扇通風(fēng)等等。
這些都稱不上欺騙，但都是些揚(yáng)長(zhǎng)避短，給出好印象的手段�？捶孔訒r(shí)，不要被原房主的個(gè)人裝飾裝潢，家具擺設(shè)以至于氣味所誤導(dǎo)，你要記住，你買的是個(gè)空房子。
加拿大有個(gè)最著名的房屋裝修師在其一本著作中講過，看一個(gè)房子，如果要?dú)w納為一句話或一個(gè)字，那么就是水，水進(jìn)和水出。整個(gè)房子的看點(diǎn)，大部分是圍繞一個(gè)水字。屋頂、外墻和地基看的是怎么把雨水雪水排出去，水管下水道看的是怎么把水引進(jìn)來又排出去，浴室，內(nèi)墻和天花板夾縫看的是怎么把水汽擋住。
建筑本身是一門很全面的專業(yè)，其中牽涉到的眾多領(lǐng)域，如果要仔細(xì)檢測(cè)房子，就應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師，這里只不過講個(gè)大概皮毛。
第一節(jié) 整體印象和房型
一幢房子的整體印象是很重要的，如果看上去破破爛爛的，那么房主在平時(shí)就疏于保養(yǎng)，懶惰到以至連賣房前的稍是整修都不弄，暗示著買下后可能會(huì)化大價(jià)錢去修，一幢房子化大錢的地方常常是看不到的地方。
如房屋多處滲水，承重梁彎曲，地下室裂縫或有水倒灌，墻內(nèi)管道裂開或堵塞，房頂透風(fēng)差等等不一而足。房主也可能恰恰是這些個(gè)原因才想把房子出手的。
一個(gè)整潔干凈、里面裝修注重細(xì)節(jié)的房子代表著房主勤于修繕愛惜自己的屋子，也表達(dá)了房主的品位和檔次。如果你看到房子還是幾十年前的粉刷，黃的發(fā)黑的電燈開關(guān)，廚房是最最低檔的白色貼面的臺(tái)面和壁櫥伴隨著年月而破損，每個(gè)房間的頂燈都是那種生銹圓筒鐵皮燈罩里面裝著節(jié)能燈，你最好好想想再買，除非這個(gè)房子比市場(chǎng)同類房低個(gè)三萬(wàn)塊之類的，否則你就權(quán)當(dāng)周末一日游的一個(gè)景點(diǎn)罷了。
許多賣方經(jīng)紀(jì)會(huì)讓賣主化些小錢把房子整一整，最常見的是把內(nèi)墻刷一刷，順帶把裂縫抹平，看房的時(shí)候，要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。記住，沒有不能買的房子，無(wú)非是看價(jià)錢是否夠低，低到其市場(chǎng)差價(jià)你是否能夠去用這個(gè)差價(jià)錢來裝修一下房子。
本地房子一般有如下幾種房型
平房(Bungalow) ：地上地下各一層，一般占地稍大，地下室一般也很大，適合年紀(jì)稍大的人居住，不用爬很多樓梯
樓房(Cottage) ：地下一層，地上常見為二層，也有三層的
錯(cuò)分層(Split) ：房子左右高度錯(cuò)開半層，一般占地也稍大
按照房子的連接情況，分為：
獨(dú)立房(Detach)
半獨(dú)立(Semi-Detach)
鎮(zhèn)屋或排屋(townhouse)
一般同等房子，價(jià)格以獨(dú)立房為最貴，其次半獨(dú)立，最后鎮(zhèn)屋。占地也是獨(dú)立房最大，常常有很多草坪，居住時(shí)會(huì)有比較滿意的活動(dòng)空間，朋友來了可以去屋外燒烤，或者在自家游泳池游游泳，地段好的地區(qū)大多以獨(dú)立屋見多。
然而一般年代較長(zhǎng)，但也正是以前年代建造的屋子，才會(huì)大方的劃出很大的地皮給單個(gè)房屋，現(xiàn)在新造的房子是寸土必金，每家的占地面積都少得可憐，就是有些許草皮，大多只是個(gè)心理安慰，派不上很大用場(chǎng)。當(dāng)然，獨(dú)立屋的取暖費(fèi)要高些，相比之下，鎮(zhèn)屋就比較省電，半獨(dú)立的居中。
這里值得提一下的是Condo的定義。大多數(shù)人對(duì)Condo沒有一個(gè)明確的概念。所謂的Condo，是指該房產(chǎn)和相鄰房產(chǎn)有共同的公用部分，并且由此承擔(dān)公用部分的產(chǎn)生的費(fèi)用，同時(shí)也對(duì)公用部分有應(yīng)有的權(quán)利。
更具體一點(diǎn)來舉例，這個(gè)所謂的公用部分可以是停車位，可以是公用草坪，可以是房頂，外墻等等。通過這個(gè)定義，我們可以看到，Condo并不一定是在一個(gè)樓面上的，也不一定是類似于Apartment的公寓。即便是Townhouse，那么這個(gè)房子可能是Condo，也可能不是Condo。當(dāng)然，這里有個(gè)例外，就是二個(gè)半獨(dú)立屋之間的公用墻，并不能使二棟半獨(dú)立屋成為Condo。
Condo都有Condo的委員會(huì)，人們常常把它和物業(yè)管理公司混淆起來。其實(shí)Condo委員會(huì)的性質(zhì)是房主委員會(huì)，一般的Condo委員會(huì)都是每家出一個(gè)代表來商議公用部分的開銷。對(duì)公用部分的說明，也是房主委員會(huì)在Condo的Declaration中寫明的。
大多數(shù)人對(duì)Condo費(fèi)也有個(gè)想當(dāng)然的想法，認(rèn)為這是比額外的支出，其實(shí)不然。這些費(fèi)用都是大家自己決定的。舉例來講，大家可能一起雇傭一個(gè)鏟雪公司來把各家門前的雪一同鏟掉，或者一個(gè)園藝公司來修理所有的草坪。
那么，每家人就會(huì)攤上這部分的“condo費(fèi)”，如果大家投票說這些工作都由各家自己來做，那也就沒這部分的費(fèi)用了。在有些Condo中，房頂是被認(rèn)為公用部分，那么大家就分擔(dān)房頂維護(hù)的費(fèi)用，而這部分費(fèi)用，就會(huì)被再大家預(yù)交的Condo費(fèi)里扣除。
同樣，如果自己買的是獨(dú)立屋，也要維護(hù)房頂，只不過維護(hù)房頂?shù)馁M(fèi)用不是分期交，而是一次性的了。因此，在上述情況下，羊毛還是用在羊身上。
有另一種情況是Condo的房主委員會(huì)一致同意雇傭一個(gè)物業(yè)管理公司來維護(hù)，那么理所當(dāng)然的費(fèi)用就會(huì)高點(diǎn)，因?yàn)槔锩鏁?huì)含有物業(yè)公司的管理費(fèi)和利潤(rùn)，而不是單純的維護(hù)修繕費(fèi)用。
第二節(jié) 地基和結(jié)構(gòu)
地基是一個(gè)房子的根本，好的地基讓房子不會(huì)傾斜，不會(huì)進(jìn)水。地基不好，地面就會(huì)傾斜沉降，造成房子傾斜，這時(shí)你就會(huì)看到房子的四面墻都有不同程度的開裂現(xiàn)象，地基的修繕成本很高，而且要請(qǐng)地基專家來修。影響地基的因素有很多，一般除了造房子時(shí)打下的先天因素，后天因素通常有雨水，樹木和維護(hù)三種。
有些房子地勢(shì)較低，這就應(yīng)該沿著外墻四周挖排水道，否則，四面八方的雨水和雪水匯聚倒灌，造成房子地基常年泡在水里。假以時(shí)日，一旦地基的防水隔離層被突破，地下室就進(jìn)水了。
有些房子緊貼屋邊種了樹木，需要知道，即便是樹種在院子里離房子比較遠(yuǎn)，如果是棵大樹的話，它的長(zhǎng)長(zhǎng)的樹根也可能已經(jīng)鉆到了地基旁，樹根力量的巨大是我們沒有估計(jì)到的，一旦鉆透了地基和外墻，就會(huì)把房子往上拱，破壞力量是很大的。
而移掉一個(gè)成年的巨樹可能需要花個(gè)兩到三千塊錢。另外蒙特利爾南岸有很多地方地基中含有黃銅礦的比例比較高，這種元素碰上水時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)膨脹，因此在夏天雨水多時(shí)會(huì)漲開，冬天水少時(shí)又會(huì)回縮，漲漲裂裂就把房子給搞壞了。
蒙特利爾其他地區(qū)也有黃銅礦，只是含量大多不高，而如果買南岸的房子則要仔細(xì)問清，尤其是以前年代建造的老房子。
加拿大的房子以木結(jié)構(gòu)為主。相對(duì)于鋼筋水泥，木結(jié)構(gòu)的好處在于干燥和保暖。根據(jù)建造當(dāng)年的建筑規(guī)范，每間房子的用材在大致相同的基礎(chǔ)上而略有不同。以結(jié)構(gòu)來說，大致有水泥，鋼，原木，合成木。即使在同一間房子內(nèi)，用材也會(huì)有分別，比較常見的是地下室的地基部分用水泥和鋼支撐，上層用木結(jié)構(gòu)支撐。
內(nèi)墻的結(jié)構(gòu)是一個(gè)木頭的框架，原則上每隔16英寸就應(yīng)該有一條STUD（2 X 4英寸木條），建筑商必須按照這個(gè)建筑規(guī)范來造房子。這一點(diǎn)可能對(duì)于一般人可能沒覺得有什么重要，因?yàn)樵趦?nèi)墻封好以后就看不見了。
這一點(diǎn)上好的和壞的建筑商之間從表面來看一般人看不出門道，但是，住進(jìn)去以后就感覺出來了。舉個(gè)例子，由于近年來薄屏幕電視的興起，很多人希望省空間而把電視掛在墻上。
電視架的螺絲必須打在STUD 木條上才能牢固，否則全憑膨脹螺絲依附在石膏墻上對(duì)于大點(diǎn)的電視會(huì)受不住力。如果內(nèi)墻中STUD沒有按照標(biāo)準(zhǔn)距離放置，過于稀松的話，這時(shí)電視掛架可能無(wú)處受力。
另外，在地下室觀測(cè)房子的橫梁時(shí)，鋼是比較好的，一般大多是用木頭。就是用木頭也是有區(qū)別的。經(jīng)過處理過的木頭會(huì)好些，如果是用的原木，很多原木在經(jīng)過一段時(shí)間內(nèi)會(huì)因干燥而收縮，導(dǎo)致出現(xiàn)縫隙而形成一些受力不均。
第三節(jié) 屋頂
蒙特利爾冬季氣候使得屋頂損耗很快。每年冬季的嚴(yán)寒是屋頂強(qiáng)烈收縮，而到了夏天，屋頂又受熱膨脹，冬夏二季，從最冷的零下35度到最熱的零上35度之間可以有70攝氏度巨大溫差。所以一般屋頂?shù)睦碚搲勖鞘迥甑蕉迥�。但一旦房頂過了十二年以上就要注意觀察了。
外房頂和里面房間頂之間有個(gè)空隙層，這個(gè)空隙在冬天必須保持和室外溫度相近，換句話說，溫度必須很低，否則，這個(gè)空隙層的熱氣會(huì)使外屋頂?shù)难┤诨�，然后再結(jié)冰，這樣，滲入屋頂縫隙的水結(jié)冰后會(huì)膨脹，對(duì)屋頂?shù)钠茐牧Ρ容^大。有些屋主根本不知道這個(gè)知識(shí)，不只屋頂受損，而且導(dǎo)致屋內(nèi)暖氣上漏，使暖氣費(fèi)大幅增加。
買房子的時(shí)候，要抬頭看看屋頂，看有沒有起殼，是不是平整，同時(shí)，問一問房頂?shù)哪昙o(jì)，超過年的房頂就極可能會(huì)漏水，在進(jìn)內(nèi)屋看的時(shí)候，要看看內(nèi)天花板有沒有水漬。
對(duì)于超過十年的屋頂，如果起殼的地方不嚴(yán)重，可以去修補(bǔ)，一般大約花個(gè)幾百塊錢就能搞定。如果起殼嚴(yán)重，就要換屋頂了，一般一個(gè)房頂大約$3500-$6000左右，這里只是個(gè)參考，要看房頂?shù)拇笮『桶惭b的公司的收費(fèi)。在做房頂?shù)墓局�，SEARS的房頂是比較好的，做工也規(guī)范，但比一般貴很多。
第四節(jié) 供暖
按供暖系統(tǒng)的能源類型，有用電，用油和用天然氣三類。一般用電的最多。用油的常常為老房子，也相對(duì)要麻煩些，家中地下室會(huì)有一個(gè)大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期檢查。
用油的要注意兩點(diǎn)，第一是保險(xiǎn)，有些保險(xiǎn)公司可能因?yàn)橛拖涮吓f的原因不給房子保險(xiǎn)，第二是污染，尤其是埋在地下的油箱如果漏油了，處理起來比較費(fèi)錢。如果想要改裝成用電的，大約要花費(fèi)幾千塊左右。
以散熱類型來說，有電熱板，中央熱通風(fēng)，和熱水汀三種。電熱板最老式，最常見，但比較耗電，室溫上升慢而且會(huì)使房間過分干燥，但好處是安裝簡(jiǎn)單，也可以通過各個(gè)房間分別安裝定時(shí)調(diào)節(jié)器來控制室溫以達(dá)到最大效率的利用能源。
現(xiàn)在有買一種掛壁式的熱對(duì)流機(jī)可以來取代老式的電熱板條。安裝在原來電熱板的地方也比較容易，能源利用率也高。中央熱通風(fēng)的好處是室溫上升快，而且效率高較省電，缺點(diǎn)是各方間分別控制室溫不易，要熱全部熱，某種程度上造成一點(diǎn)浪費(fèi)，與省電的好處相抵消，但對(duì)房子的保護(hù)更好些。
熱水汀的好處是房間不會(huì)很干，人住在里面比較舒服，但熱的最慢，而人離開后即使關(guān)了實(shí)際上還有一段加熱期，與電熱板一樣，時(shí)間差的原因造成隱形浪費(fèi)，而且沒有定時(shí)控制器可裝以節(jié)能，也比較占地。
一般來說，熱通風(fēng)型的加熱形式相對(duì)好些，但一次性投資也比較大，尤其如果沒有管道的話，鋪設(shè)管道和安裝爐子的成本也很大。當(dāng)然如果用電的話，就不用爐子了，就使用著名的HEAT PUMP。很多人不知道HEAT PUMP和AIR CONDITION 的區(qū)別，簡(jiǎn)單的說就是冷暖空調(diào)和單冷空調(diào)的區(qū)別。
第五節(jié) 外墻
看房時(shí)，應(yīng)該繞屋走幾圈，看看外墻。從外墻可以看出許多問題，有裂縫的話，就要看方向，如果是橫向的話，問題還不是很大，但如果是縱向，而且較長(zhǎng)的話，就有可能是地基出現(xiàn)不平，或者有樹根拱抬。常見的是地下室窗下的裂痕，這種裂痕如果簡(jiǎn)單又不嚴(yán)重的話，一般維修費(fèi)為四到八百元左右。
有些老屋四面墻爬滿了藤，有人認(rèn)為很浪漫，其實(shí)這對(duì)房子是非常不好的，由於植物的力量是驚人的，這些藤會(huì)鉆入墻體，造成很大破壞，而且房子常年被藤遮蓋，很陰濕，又曬不到陽(yáng)光，會(huì)造成霉菌的滋生，風(fēng)水學(xué)上認(rèn)為是宅子較陰，買了以后要馬上把這些藤拔掉。
一般根據(jù)不同年代以及建筑商的好壞，墻體也會(huì)有薄有厚，目前的建筑規(guī)范規(guī)定必須有12英寸厚，這樣隔熱效果比較好，如果是老房子，9寸厚的還可以，6寸的就略微顯的薄了，這時(shí)有可能的話，最好在裝修的時(shí)候里面填上隔熱指數(shù)比較高的材料。
第六節(jié) 其他
1）窗和門
窗有很多種類，由上下拉的，左右移的，手搖柄外推的。其中手搖柄外推型的比較好點(diǎn)，因?yàn)檫@種設(shè)計(jì)，紗窗是可拆卸式固定的，不用每次開窗把紗窗拉來拉去，不麻煩并且紗窗也不容易壞。
如果要換門，自己就可以換，自己去超市買門價(jià)格從$50到$250不等，尤其那些帶玻璃格的法式門窗，用好木頭做的都在$200以上。換窗可就難一些了，自己做工夫就比較大，但如果請(qǐng)人做，成本會(huì)大增。一般窗子的玻璃如果有可能，盡量買中空隔熱的玻璃而非一般的玻璃。如果更加講究些，可以買中空部分內(nèi)嵌百葉窗的那種。門窗是節(jié)省能源費(fèi)用的重頭戲，比較于差的門窗，好的門窗每年會(huì)在供暖費(fèi)上可能不知不覺會(huì)省下個(gè)幾百塊錢。
隨機(jī)開一二扇窗看看，看看是不是難于開啟，會(huì)有一些感性認(rèn)識(shí)。
2）下水道
下水道是比較難查的，主要看水斗下水快不快，如果下水很慢，說明有堵塞。
要問問下水道的材料是什么做的，能耐多長(zhǎng)時(shí)間。如果下水道質(zhì)量還可以，堵塞一般也不難處理，因?yàn)榇蠖鄶?shù)情況下堵塞物是頭發(fā)，去CanadianTire買桶DRANO倒點(diǎn)下去就好了。但如果是下水道漏水，那可是要砸了墻去修的。
3）地下室
蒙特利爾比較干燥，一般地下室不會(huì)象中國(guó)一些城市那樣比較潮濕，但也要注意一下，如果地下室濕度大，有可能是有漏水，或者通風(fēng)不夠。
地下室如果是沒有裝修過的，那么裝修一下全部大概要1-3萬(wàn)，看其大小，要不要浴室，地板如何等等而定。裝修過的，要看隔溫隔水好不好，如果隔溫太薄，或者漏風(fēng)，地下室是很容易一年讓你在暖氣費(fèi)上多花上個(gè)幾百塊的。
4）固定附著物
按照法律規(guī)定，所有的固定附著物屬於房子的一部分，前房主不可隨意取走或敲掉。但是，還是有些東西屬於擦邊球，很難定義，最常見的有些裝在墻邊墻上的可以活動(dòng)的櫥，所以不管怎樣，問清每一樣?xùn)|西的情況，例如玻璃和鏡子，燈，畫，窗簾，櫥和架子，以及其他一些固定裝飾，這樣就可以避免以后的糾紛。
5）頂高
對(duì)于地面以上的房間，天花板大多為8英尺整。運(yùn)氣好的話，會(huì)碰上9英尺以致10英尺以上的房頂。7英尺高的頂也有。
天花板的頂高對(duì)生活質(zhì)量是個(gè)很大的潛在影響因素，同時(shí)又極容易被人忽略。天花板比較高的話，人不會(huì)覺得壓抑，會(huì)有極大的舒暢感。空氣流通也比較好。由于建造規(guī)范和成本的原因，頂很高的房子大多是老房子。
大致粗粗的講了個(gè)大概，這里總結(jié)一下，一個(gè)房子是有很多部件構(gòu)成的，每個(gè)部件都很重要。房子的細(xì)節(jié)處很多，也無(wú)法一一細(xì)述。看房子要看總體，每個(gè)房子都有各自的特點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)多于缺點(diǎn)的就是好房子。
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