舊金山爾灣 房價(jià)居高不下
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/23
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30 日，來自《
洛杉磯(投資)時(shí)報(bào)》一篇名為“深處多元化中心——爾灣，然而卻令有些人感到難以適從”的文章中提及的備受新移民青睞的宜居城市爾灣市(Irvine)再度引發(fā)民眾熱議。對此，爾灣市綠帶環(huán)境委員會委員、建筑師陳鋼談了他自己的看法。
面對爾灣高房價(jià) 當(dāng)?shù)匕兹烁械诫y以適從
首先，陳鋼先生表示：“近些年?duì)枮嘲l(fā)展非常快，或者說快于周圍很多其他的城市，豐富的資源不斷吸引著華裔居民來此安家、就業(yè)。近兩年?duì)枮撤績r(jià)也有著相應(yīng)幅度的增長。
但是《洛杉磯時(shí)報(bào)》作者所困惑的：爾灣，或者是在爾灣周邊等城市是否會發(fā)展成如圣蓋博周圍的另外一個(gè)華人圈落，我所持的態(tài)度是否定的，因?yàn)闋枮撑c圣蓋博谷地區(qū)城市最大的區(qū)別是在于吸引華人因素。
首先是學(xué)區(qū)，爾灣市幾乎所有學(xué)校的排分都在9 或者10; 另外，不同于圣蓋博谷華人區(qū)，爾灣市的大型高新生企業(yè)也吸引高科技、受教育水平較高的人員的涌入。”
爾灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黎先生表示：“目前買賣房產(chǎn)客戶主要呈現(xiàn)出來的比較明顯的兩種情緒分化，以老白人為主的爾灣居民對房價(jià)的上漲感到非常焦慮。我擔(dān)任一些老白人的賣家經(jīng)紀(jì)人，不少賣家現(xiàn)在的心情并不是很正常的賣房子的心情，與其說他們是真心誠意地想賣房子，倒不如說他們是在試探市場的價(jià)格或者說在觀望。
我手上一個(gè)非常典型的案例就是現(xiàn)在居住在爾灣的67 歲的喬治夫婦，他們夫婦退休原本沒有再折騰房產(chǎn)的，但是看著一波一波中國人來到爾灣置房產(chǎn)，房價(jià)越來越高，喬治夫婦感覺就像是守在金銀孤島上的兩個(gè)人。雖然坐看自己的房產(chǎn)漲價(jià)，但這是老兩口唯一的房產(chǎn)，而且也十分喜歡這里，他們并沒有賣房子的打算。
既然不想賣房，那么就算是坐擁金山銀山，對于他們的感官世界來說也是無濟(jì)于事的，甚至對于他們來講還需要支付更多的房產(chǎn)稅。所以幾個(gè)月以來，他們一直都是讓我?guī)兔υ赗edfin 上更新一些照片和信息，也并沒有成交offer，事實(shí)上老兩口的心情是非常復(fù)雜的。”
至于，爾灣是否會成為下一個(gè)中國人遭到排擠的溫哥華，南加州從事地產(chǎn)投資以及結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)近20 年的何先生表示，目前來看，美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多，但華人對于南加房地產(chǎn)市場的影響是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及加拿大華人對溫哥華地產(chǎn)行業(yè)的影響之大，短時(shí)間內(nèi)亦不會遭遇在溫哥華地產(chǎn)行業(yè)中造成的“排華情緒”。
盡管從傳媒、新聞角度來看， 各種資訊正在為華人營造一種華人購房熱的感覺，但實(shí)際上，華人在南加購置房產(chǎn)熱情和數(shù)量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個(gè)南加州房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的走勢。何先生說，據(jù)他多年從事房屋翻新、住宅投資的經(jīng)驗(yàn)來看，至少在住宅領(lǐng)域，華人買房在南加并未形成足以抬高房價(jià)的沖擊力。
根據(jù)聯(lián)邦人口普查局公布的數(shù)字，2015 年?duì)枮橙丝诩s有25 萬8 千人。居民中有大約45% 的亞裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。而房屋的中位價(jià)格為74 萬美元。
爾灣新開發(fā)豪宅設(shè)計(jì)已滲入風(fēng)水觀念？
近日，《洛杉磯時(shí)報(bào)》頭版頭條上一篇討論爾灣城市人口結(jié)構(gòu)多元化，以及中國新移民蜂擁對爾灣房價(jià)影響的文章引發(fā)熱議，爾灣緣何成為新移民的向往之地， 甚至讓很多沒有來過美國的人都對爾灣感到如雷貫耳。除了眾所周知的環(huán)境、學(xué)區(qū)等等原因，沒有其他原因嗎？
面對爾灣高房價(jià) 當(dāng)?shù)匕兹烁械诫y以適從
現(xiàn)居爾灣市的穆小姐是兩年前從亞凱迪亞搬到爾灣的，為了住到爾灣，穆小姐與先生甚至不惜辭掉了洛杉磯市中心的工作，又雙雙在爾灣找了工作，究其原因，穆小姐表示：“不得不說，我們還是比較傳統(tǒng)的中國人的觀念，只是我們在美國置的第一所房產(chǎn)，家里人很看重房子的朝向。
我公公在國內(nèi)又是從事土木行業(yè)多年，對于‘風(fēng)水’， 也很有一套他自己的講究。這套房子是經(jīng)過家里人共同地討論決定買的，不過后來我也是聽周圍近期買房子的朋友們所言，現(xiàn)在爾灣不少高端房產(chǎn)瞄準(zhǔn)中國人市場，因而也為了投其所好，近兩年所建的所有房屋在設(shè)計(jì)方面特意找過風(fēng)水師看過，比如開門的方向，廁所的位置等等。”
爾灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Ellen 也表示：“的確會有客戶尤其是中國客戶會在乎風(fēng)水這些元素，但如果是二手房買賣的話，買家如果非常介意風(fēng)水的問題，我們通常會建議客戶自己先看好在風(fēng)水方面如意的房子。
我們再協(xié)助去競價(jià)寫報(bào)價(jià)單等等事項(xiàng)，因?yàn)橥诤躏L(fēng)水的客戶就會非常在意這個(gè)問題，如果我們事先做推薦的話他們很有可能會全盤否定，甚至招惹顧客不愉快。但我的客戶更多的是以環(huán)境、學(xué)區(qū)還有購物方便等因素為最優(yōu)先考慮的。”
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