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深入分析在國外如何買房

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/23

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  一、買還是不買?
  
  “買還是不買”對于很多人來說都是個難題,因為很多人都會遇見這樣的狀況,看上了一套房子但是沒錢買,在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意,因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上,海外購房需要拋開個人喜好,通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  租售比、收入與房價比、失業(yè)率、空置率、租金回報率都是需要考慮的關鍵問題,此外,還要對目標城市的購房區(qū)域進行劃分,其中最關鍵的是該區(qū)域的人口構(gòu)成、租賃和自住比、二手房的價格水平和銀行對該區(qū)域房產(chǎn)的價值評估。
  
  二、怎么買?
  
  在國外,單純看租金回報率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的,還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報率7%,通貨膨脹率2%,銀行存款利率4%,貸款利率6%,據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷,低通貨膨脹的經(jīng)濟狀況下,租金收益高于存款利息,這將促使更多人士放棄存款,轉(zhuǎn)而利用銀行較低利率,貸款投資房地產(chǎn),從而增加市場需求,推高房產(chǎn)價格。
  
  所以,如果你購房是拿來投資的,并且不希望它在不久后貶值,那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后,再決定如何購房,對于前景不明的區(qū)域,就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  
  三、買什么?
  
  在海外購房時,千萬別忽略土地的價值,國內(nèi)買居住用房,只有70年產(chǎn)權(quán),而國外更多是永遠產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時,要充分評估土地價值,這不僅是地段那么簡單,還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
  
  比如在墨爾本買房,同樣是50萬澳元,一種選擇是公寓,另一種是獨棟別墅。購買公寓需繳納5000澳元印花稅,因此推算其土地價值為10萬澳元,建筑價值為40萬澳元,購買別墅需繳納13500澳元印花稅,因此土地價值27萬澳元,建筑價值23萬澳元,根據(jù)土地價值與建筑價值的比例比較原則可以判斷,土地價值更高的別墅更適合購買。
  
  四、在哪里買?
  
  無論是自住還是投資,首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群,一般來說,本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選,此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房,未來出手的時候會更方便,價格也會穩(wěn)定增長,關鍵是套現(xiàn)的時候,承接者以及銀行會客觀評估其價值。

 

 

 

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