深入分析在國外如何買房
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/23
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一、買還是不買？
“買還是不買”對于很多人來說都是個難題，因為很多人都會遇見這樣的狀況，看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
租售比、收入與房價比、失業(yè)率、空置率、租金回報率都是需要考慮的關鍵問題，此外，還要對目標城市的購房區(qū)域進行劃分，其中最關鍵的是該區(qū)域的人口構(gòu)成、租賃和自住比、二手房的價格水平和銀行對該區(qū)域房產(chǎn)的價值評估。
二、怎么買？
在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷，低通貨膨脹的經(jīng)濟狀況下，租金收益高于存款利息，這將促使更多人士放棄存款，轉(zhuǎn)而利用銀行較低利率，貸款投資房地產(chǎn)，從而增加市場需求，推高房產(chǎn)價格。
所以，如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
三、買什么？
在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
比如在墨爾本買房，同樣是50萬澳元，一種選擇是公寓，另一種是獨棟別墅。購買公寓需繳納5000澳元印花稅，因此推算其土地價值為10萬澳元，建筑價值為40萬澳元，購買別墅需繳納13500澳元印花稅，因此土地價值27萬澳元，建筑價值23萬澳元，根據(jù)土地價值與建筑價值的比例比較原則可以判斷，土地價值更高的別墅更適合購買。
四、在哪里買？
無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。
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