海外房產(chǎn)投資哪個國家分析
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/23
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外資產(chǎn)配置這個名詞對于目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉(zhuǎn)變，但實際上，發(fā)達國家家庭的外資產(chǎn)配置比例約為15%，某些國家甚至更高。而中國家庭的外資產(chǎn)配置目前僅為4%~5%，落后發(fā)達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。
也有財富管理機構(gòu)表示，國內(nèi)高凈值人士投資海外房產(chǎn)的需求真實存在，而這也成為這類機構(gòu)迫切需要找準(zhǔn)方向的一個領(lǐng)域。對于投資目的而言的外房產(chǎn)投資的選擇，主要在以下五個國家：美國特點：風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高、制度完善根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國投資商2016年年在國際不不動產(chǎn)市場共投資326億美元。
其中46%（151億美元）在美國投資，最主要的投資地為紐約。從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高等特點。此外，與中國最大區(qū)別就是，美國一二級市場并重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產(chǎn)日后可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。
英國特點：供不不應(yīng)求、收益穩(wěn)定、以房養(yǎng)學(xué)、政策利利好近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標(biāo)的排名，名為“機會之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產(chǎn)的優(yōu)勢非常明顯。英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計，倫敦部分地區(qū)的房價一年漲幅已超20%。
澳洲特點：市場穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)、貸款靈活、投資門檻低2015－2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產(chǎn)投資者追捧的市場。
澳洲房產(chǎn)發(fā)展已有百年，澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場。作為一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)，法律律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，不存在遺產(chǎn)稅，這是澳洲房產(chǎn)最為誘人的地方。而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當(dāng)?shù)劂y行貸款。
并且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養(yǎng)房的目的。日本特點：質(zhì)高價低、永久產(chǎn)權(quán)、回報率高、租賃活躍投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢除了了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營簽證。
日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內(nèi)的投資客非常省心。德國特點：穩(wěn)健上升、升值空間大、低風(fēng)險率、前景良好德國房產(chǎn)市場被英國《金金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。
根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格極其低廉，對德國房產(chǎn)投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。
根據(jù)仲量聯(lián)行2016年年數(shù)據(jù)顯示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市進行了組合投資交易（39%）。
美國因為移民、子女留學(xué)等需求，一直是最受國內(nèi)高凈值人士關(guān)注的國家。其中，紐約、洛
洛杉磯(投資)等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內(nèi)投資者關(guān)注。
在投資房地產(chǎn)的時候，環(huán)境、風(fēng)土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。但同時，國內(nèi)投資房產(chǎn)的一套辦法未必能在當(dāng)?shù)赝晖耆貜?fù)制。
投資外房地產(chǎn)一定要做足功課，可以上華人地產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站多搜集一些關(guān)于想要投資的房產(chǎn)地段的具體信息，或者找個靠譜的地產(chǎn)中介也是一個不錯的選擇。
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