有些人在國外買房是為了炒房，有些人在國外買房是為了移民。對于這些想要在國外買房子的人來說，如何去選擇國家成為了一很大的難題，有的國家是屬于傳統(tǒng)的移民國家，勝在中國人多，但是移民和投資的效益都不是很大；有的國家的稅費(fèi)太高了；然而有的國家則是推出了近日的移民的政策，可謂較高性價(jià)比。本文就將近幾年來熱門的國外購房的國家做了一個(gè)簡單的排序，分析一下在各國購房置業(yè)的利與弊。
�。裕希校保坝悍績r(jià)暴漲稅費(fèi)壓身“買房不住”或被征稅
英國的名氣是絕對的加分項(xiàng)，在許多購房者眼中，許多小國從未進(jìn)入視線，但“英國”兩個(gè)字卻充滿了保障。然而，英國倫敦近年來房價(jià)暴漲，僅今年一季度就急漲１８％，幾乎一天一漲的房價(jià)被當(dāng)?shù)厝朔Q為“另外一個(gè)星球”。
“房價(jià)已漲到危險(xiǎn)水平。”一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。
為壓制當(dāng)?shù)胤績r(jià)、避免泡沫，倫敦政府計(jì)劃推出多種稅費(fèi)。據(jù)英國財(cái)政部消息，計(jì)劃最早明年開始，對２００萬英鎊以上的“豪宅”單獨(dú)收取“豪宅稅”；而面對多處房屋空置率過高的地區(qū)，擬對“購房不住”的情況征收稅款。針對上周公布的預(yù)算案，英國財(cái)政大臣喬治·奧斯本表示，任何通過公司購買價(jià)值５０萬英鎊以上房產(chǎn)的人都必須繳納１５％的印花稅，除非將房子出租。
這對于大多數(shù)只是為了“投資”的中國購房者而言，無疑是個(gè)壞消息。
推薦指數(shù)：★☆
ＴＯＰ９馬來西亞：馬航事件致“第2家園”破滅現(xiàn)供應(yīng)量遠(yuǎn)超需求
馬來西亞是中國房企進(jìn)駐最多的國家之一，碧桂園、綠地、富力、雅居樂等出名房企“出海”，目的地均為馬來西亞。這也使許多中國買家對置業(yè)馬來西亞更為熱衷，畢竟本國的房產(chǎn)商似乎要“可靠”一些。
而最近的馬航事件或許卻成為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，盡管開始人們認(rèn)為這只是偶然事件，但隨后馬航、馬來西亞政府推諉、延遲、猶豫等態(tài)度，卻大大降低了人們對大馬的好感度。許多投資、旅游計(jì)劃都被取消，有人甚至公開表示，不會再考慮在大馬置業(yè)。
而記者調(diào)查也表明，馬來西亞目前的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量，需要１６年才能消化完全。
推薦指數(shù)：★☆
�。裕希校讣幽么螅和顿Y移民被取消房價(jià)已形成泡沫
在中國的投資移民者看來，加拿大無疑是優(yōu)選，地廣人稀的環(huán)境、大量中國人聚集，都成為為置業(yè)加拿大的加分項(xiàng)。
然而，今年２月，加拿大宣布取消聯(lián)邦投資移民計(jì)劃，打破了眾多希望通過購置房產(chǎn)而進(jìn)行移民加拿大的夢想。自此以后，投資成為置業(yè)加拿大最主要的目的。
但加拿大的房價(jià)泡沫已是有目共睹，去年，加拿大溫哥華的房價(jià)位居全美第1，均價(jià)４５５萬人民幣。加拿大被多家國際金融機(jī)構(gòu)按照房價(jià)收入比、租售比等標(biāo)準(zhǔn)，判定為全球房價(jià)泡米的較大國家。德意志銀行去年評估加拿大的房屋市場時(shí)認(rèn)為，該國房價(jià)高估值達(dá)到６０％；據(jù)預(yù)測，加拿大房價(jià)未來５年將平均下跌２０％。
推薦指數(shù)：★★
�。裕希校芬獯罄和顿Y移民政策新定居住時(shí)不得工作
繼葡萄牙、西班牙等歐洲國家推出購房產(chǎn)獲綠卡的政策后，近期意大利也推出明確政策表明，只要購置房產(chǎn)（不限額度），即可獲得１年的臨時(shí)居留權(quán)證或５年的長期旅游簽證。
不限額度對于中國的購房者是一大吸引，但意大利同時(shí)規(guī)定，如果持有１年臨時(shí)居留權(quán)，希望在１年后延期的話，購房者必須在意大利居�。秱�(gè)月以上，并且不能工作；如此連續(xù)５年后，可申請?jiān)搰挠肋h(yuǎn)居留權(quán)。如果購房者只是為了投資，可以選擇旅游簽證，每６個(gè)月在意大利不得居留超過９０天。
從這一點(diǎn)看，意大利的政策有點(diǎn)過于苛刻，不能工作、居住時(shí)間過半，估計(jì)只有留學(xué)生或家庭主婦比較合適。意大利的房產(chǎn)均價(jià)在２００萬人民幣以上。
推薦指數(shù)：★★☆
�。裕希校栋拇罄麃啠和饧y以購買現(xiàn)房投資風(fēng)險(xiǎn)較小
將澳大利亞排在意大利之后，最主要的原因是因?yàn)榘拇罄麃喼脴I(yè)并不附贈居留證等權(quán)利。澳大利亞的移民要求頗高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、擁有某一公司管理權(quán)或股權(quán)、并投資高額的政府債券。
根據(jù)北京振邦律師事務(wù)所江澤文的觀點(diǎn)來看，目前是置業(yè)澳洲的較好時(shí)機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)較小，國家經(jīng)濟(jì)也比較穩(wěn)定。中國的購房者對澳洲置業(yè)也十分認(rèn)可，這從去年赴澳購房者激增４４％這一點(diǎn)即可看出。
不過，中國購房者的暴漲也催高了澳洲的房價(jià)，有關(guān)人士表示，由于房價(jià)上漲使本國人承受力下降，政府或許會對外籍購房有所限制。目前，外籍人士通常不能購買現(xiàn)房，只能購置期房。
推薦指數(shù)：★★★
�。裕希校等致匪梗阂再彿恳泼衤劽谑酪慌e獲得永居權(quán)
如果不是購房移民的政策，很多人可能根本沒有聽說過這個(gè)地中海上的歐洲小國。
但是現(xiàn)在，在國內(nèi)各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上、房展會上、移民中介里，塞浦路斯的名字是處可見。盡管有些名不見經(jīng)傳、盡管上不屬于申根國家，但在這里購房置業(yè)的較大好處是許多其他經(jīng)濟(jì)文化大國都比不上的：購置３０萬歐元元房產(chǎn)，直接獲得該國的永遠(yuǎn)居留權(quán)。
在塞浦路斯購房的優(yōu)劣顯而易見：如果只是以投資為目的，這個(gè)陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的國家或許并不是較好選擇；但如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方語言是英語，在塞接受教育可直接接軌英美；塞浦路斯一步獲得綠卡，手續(xù)只需要４個(gè)月左右；同時(shí)，移民者可享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利等待遇。
推薦指數(shù)：★★★☆
ＴＯＰ４希臘：購房移民較低門檻度假較好選擇
和塞浦路斯一樣，如果單從經(jīng)濟(jì)狀況考慮，置業(yè)希臘并非較好選擇。但對于移民者而言，希臘卻是進(jìn)入歐洲、獲得申根簽證的較低門檻。
根據(jù)希臘推出的購房移民政策，只要購置２５萬元以上的房產(chǎn)，即可獲得希臘的臨時(shí)居留權(quán)。同時(shí)，希臘的移民監(jiān)監(jiān)管并不嚴(yán)格，對于居住時(shí)間要求較松，因此當(dāng)購房者居住滿５年后，即可獲得永遠(yuǎn)居留權(quán)。
之所以將希臘排在塞浦路斯之前，除了希臘具備更低的進(jìn)入門檻，也是因?yàn)橄ＥD屬于申根國家，擁有居留權(quán)后即可暢游歐洲申根２６個(gè)國家。同時(shí)，希臘還是出名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名�！侗本⿶矍楣适隆分袆⒓瘟岷土撼瘋ネ登榈�“好地方”即為圣托里尼。
推薦指數(shù)：★★★☆
�。裕希校趁绹喝虬灾髅麣鉃橥醴慨a(chǎn)稅過高略顯阻礙
以美國的名氣來說，絕對是無出其右。中國人在美國購房也早有歷史，除去當(dāng)?shù)氐囊泼褓彿孔宰。罅客顿Y客奔赴美國購房，“抄底
底特律(投資)”更是成為房產(chǎn)史上一大事件。
而在美國購房的門檻也十分之低，據(jù)某一中介網(wǎng)站透露，在佛羅里達(dá)的許多小別墅，整棟售價(jià)僅為６萬美元。“讓８０、９０后都在美國買得起房”是這個(gè)網(wǎng)站ＣＥＯ的口號。而在美國房價(jià)暴跌的時(shí)候，房價(jià)甚至低至“１美元公寓”。對于中國人而言，在美國這個(gè)超級大國買房，也是投資置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。
但美國稅率過高的狀況也為投資帶來一些阻礙，美國一些區(qū)域的房產(chǎn)稅在１％－３％之間，以３％來計(jì)算，盡管美國的房產(chǎn)是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，但每３３年購房者就相當(dāng)于重新將自己的住房購買了一遍。并且，美國對于房產(chǎn)稅的收取并非依據(jù)購房時(shí)的交易價(jià)格，而是政府對其的估價(jià)。也就是說，購房者１美元購置的房產(chǎn)，可能會被估價(jià)幾十萬美元，從而按３％比例收取房產(chǎn)稅。
推薦指數(shù)：★★★★
�。裕希校参靼嘌溃簢覂A力鼓勵(lì)購房移民多項(xiàng)政策優(yōu)惠
在眾多購房即獲得居留權(quán)的歐洲國家中，西班牙屬于名氣較大的幾個(gè)之一。而且自西班牙推出這一政策后，也有多個(gè)西班牙官員來華宣傳這一政策。
西班牙的政策規(guī)定，購置５０萬歐元以上房產(chǎn)后，即可獲得臨時(shí)居留權(quán)，只要持有該房產(chǎn)，即可不斷申請居留權(quán)的延期。對于中國投資者而言，置業(yè)西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經(jīng)濟(jì)今年已經(jīng)開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機(jī)，購置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
同時(shí)，獲得西班牙的居留權(quán)后，即可享受免費(fèi)的中小學(xué)公立教育、醫(yī)療制度、永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)、無需雙重征稅等優(yōu)惠。西班牙官員表示，西班牙對于移民十分歡迎，移民環(huán)境也十分寬容。
推薦指數(shù)：★★★★☆
ＴＯＰ１葡萄牙：購房移民享優(yōu)惠多重利好少有
葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地，兩國毗鄰而居，出入無礙，類似于中國的兩個(gè)省。雖然西班牙的國土面積大于葡萄牙許多，但葡萄牙對于移民者的諸多移民優(yōu)惠政策確實(shí)少有。也正是這些少有的優(yōu)惠政策，使得葡萄牙成為現(xiàn)在購置房產(chǎn)的“較好國家”。
在葡萄牙購房移民，基本政策與西班牙相同：５０萬歐元以上房產(chǎn)，獲得臨時(shí)居留權(quán)。但其余利好，則不僅西班牙沒有實(shí)行，基本上以上的國家都沒有實(shí)行：
�。�、五年可永居。購置房產(chǎn)后，只需每年住滿七天（實(shí)際上只需出入境時(shí)間對上即可，中間可去往其他國家旅游），滿五年后即獲永遠(yuǎn)居留權(quán)。
�。病⒘昕扇爰�。住滿六年后，通過葡語Ａ２考試，即可獲得該國國籍。
�。�、房產(chǎn)可出售。獲得永居后，購房者可將房產(chǎn)隨意出售。這是葡萄牙少有的優(yōu)惠。
�。�、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。
５、父母可移民。其余移民國家，購房者置業(yè)后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。
推薦指數(shù)：★★★★★
以上就是為大家整理的國外買房可以移民的ｔｏｐ１０的國家，大家可以根據(jù)自己的情況來選擇一個(gè)最適合自己的國家，進(jìn)行國外房產(chǎn)的置業(yè)或者投資。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
