加拿大房?jī)r(jià)走勢(shì)波動(dòng)介紹
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/23
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位于魁北克的加拿大國(guó)民銀行，是加拿大第6大商業(yè)銀行。和其他大銀行一樣，國(guó)民銀行也對(duì)加拿大房市進(jìn)行跟蹤研究。據(jù)其最新的研究報(bào)告，眼下，加拿大過(guò)半城鎮(zhèn)地區(qū)的房市均已錄得10%以上的年增幅。銀行首席經(jīng)濟(jì)師Stefane Marion在報(bào)告中寫道：“這個(gè)歷史最高紀(jì)錄，和2005年美國(guó)房市最旺時(shí)的情形非常相似”。
只有安大略省和卑詩(shī)省的房?jī)r(jià)在上漲，且范圍已不限于
多倫多(置業(yè))和溫哥華。如今的瘋狂房市，主要集中在安省。
在國(guó)民銀行跟蹤研究的安省各城鎮(zhèn)中，有66.6%都出現(xiàn)了超過(guò)10%的房?jī)r(jià)年增幅。銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Matthieu Arseneau說(shuō)，多倫多的房?jī)r(jià)猛漲，似乎帶有傳染性。即使在離開多倫多有330公里遠(yuǎn)的溫莎，房?jī)r(jià)也同比上漲了11%。
卑詩(shī)省也有同樣的傳染現(xiàn)象，傳染的幅度可以從溫哥華達(dá)到基隆拿。
盡管諸多情況都和美國(guó)的情況類似，但國(guó)家銀行認(rèn)為，加拿大在短期內(nèi)發(fā)生潰市的可能性幾乎沒(méi)有。Arseneau說(shuō)，如果加拿大發(fā)生房市崩潰，災(zāi)難程度就和以前美國(guó)發(fā)生的情況一樣，但由于若干原因，加拿大發(fā)生房市潰市的可能性非常低”。
原因之一，就是聯(lián)邦層面的數(shù)輪收緊房貸的規(guī)定，如加大限制還貸期限、提高首付比例以及對(duì)房貸申請(qǐng)人進(jìn)行“壓力測(cè)試”等措施。
加拿大沒(méi)有次級(jí)房貸，沒(méi)有“忍者房貸”即提供給“三無(wú)人員”（無(wú)收入、無(wú)工作、無(wú)固定資產(chǎn)）的房貸。次級(jí)房貸一般是提供給信用記錄不良，通過(guò)正常程序沒(méi)有資格獲得正常房貸的人；“忍者貸款”是次級(jí)貸款的一種，貸款人無(wú)須證明有足夠收入或者有足夠抵押。
原因之二，新移民也是加拿大房市居高不下的推動(dòng)力。源源不斷到來(lái)的受過(guò)良好教育的新移民都需要購(gòu)買住房。國(guó)民銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Arseneau認(rèn)為，在發(fā)達(dá)國(guó)家中，加拿大的人口結(jié)構(gòu)是最好的。在美國(guó)的房市泡沫期間，住房興建速度超過(guò)了人口增加速度，但加拿大不存在這樣的情況。
加拿大房市不會(huì)發(fā)生重大變故的另一個(gè)關(guān)鍵因素是，和美國(guó)不同，加拿大的房貸大多是有追索權(quán)的，不會(huì)發(fā)生大規(guī)模的棄貸違約現(xiàn)象。在有追索權(quán)的房貸之下，如房產(chǎn)價(jià)值不足以抵消債務(wù)，貸款人可以從借款人那里索求經(jīng)濟(jì)賠償。
最可能的方向：軟著陸
根據(jù)加拿大經(jīng)濟(jì)回升的速度和2017年的就業(yè)增長(zhǎng)情況，如果房?jī)r(jià)不再上漲，就可能會(huì)發(fā)生軟著陸。
如果央行加息，就很可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成嚴(yán)重阻礙。國(guó)民銀行本來(lái)預(yù)計(jì)，央行可能會(huì)在2018年的第一季度加息，但是最近的經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭和房?jī)r(jià)大漲的態(tài)勢(shì)，使央行提前在今年年底前加息的可能性大為提高。
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