詳細介紹美國房產稅多少錢一年
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/24
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在美國，五十個州都征收房產稅。該稅收是地方政府主要收入來源。目前的房地產稅的稅率大概分布在1%到3%的區域之間。以加州為例，平均房地產稅在1.25%左右。
房地產稅作為房產永久持有的最基本保障，是必須履行的義務。它的目的是維持地方政府的各項支出，完善公共設施和福利，所以每年都要交。美國房產稅的征收主體都是各級的市政府，聯邦政府和州政府并不參與征收房產稅。
接下來就說說，房地產是如何征收的，征收的手續是什么，拒繳會有怎樣的處罰，以及我們為什么要交房產稅。首先我們來說說如何征收房地產稅。它是由美國的地方政府來征收的，房地產稅是由房子的估值基礎，乘以房地產稅率，來得出你應該交的房地產稅金額。
即：房屋估值X稅率=稅額這個房地產的評估值是怎么來的呢？它一般是由持證書的專業評估師給出市場公平價。因為美國大多數房屋都是獨棟房，所以房和房之間的差別很大，包括地塊大小、可用面積等等。
所以評估師一般采用銷售對比方法，對比近郊州區，6個月以內的已經在售房屋，找出類似的，然后再針對差異性進行調整，得出你的房屋估值。然后乘以你的房地產稅率。
接下來說說繳納房地產稅的手續。在美國這個手續非常簡單，通常地方政府會給每一個房主郵寄一份納稅通知。房主只要在規定的期限以內，將房地產稅通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址就可以了。
但是現在隨著科技越來越發達，很多州政府已經開通了網上支付，用電子支票甚至信用卡都可以支付。而各地政府對納稅的頻度、截止日期各有規定。比如有的美國東部城市，都是一年四次征收，可是加州房地產稅就分兩次繳納，第一次大概在當年11月，第二次在次年的2月到4月之間。
如果拒繳會有怎樣的處罰呢？政府對未按期納稅者，會采取罰息和罰金的措施。拖欠時間越長，罰金越高。當所欠的罰息和罰金達到一定程度之后，地方政府就可以對拖欠房產稅的房產進行留置和拍賣了。
大家看電影看到那么多的法拍屋就是這么來的，尤其在經濟危機的時候，產生了大量的法拍屋。由于政府對房地產稅擁有最先的上述抵押權，所以地方政府有權利對你的房產進行拍賣，拍賣所得的款額將用于抵稅。
以加州為例，如果你的房地產稅超出期限，將會被征收高達10%的罰金。如果逾期三年未交房地產稅，甚至可能導致房產被地方政府沒收、拍賣。最后我們來說為什么一定要交房地產稅。
其實房地產稅是創造好學區的源泉，而好學區推動了房價的上漲，這是一個非常好的良性。我跟大家分享一個案例。我有一次回訪我的客戶的時候，她是剛剛從中國搬到了美國的一個居民。
我在她的桌上發現了一個通知，她告訴我說，因為她所在的學區的學校不能提供學位，她兩個孩子的學位同時就被調配到了周邊非常近的、學校評級更高的一個學校。
而且所在區的學校告訴她，一旦這個學校有了學位，歡迎她的孩子轉回來，學校也會提前通知她。孩子去到那個新學校，不僅一點問題都沒有，學校還非常簡單地幫他們辦理了入學手續。
而且給她出具了一個通知，中英文雙語地寫著，你的孩子接下來要進行一個語言測試，無論達到什么水平，都不用擔心，學校會在下課以后給孩子提供一個語言培訓課程。
整個過程都是完全免費，都是為了孩子能夠盡早趕上班上同學的水平。所以這個媽媽跟我講的這件事的時候，她說她真正地感受到了在美國的學區房和中國學區房的不一樣之處，就是你履行了交稅的義務，那么你就享有在學區的各種權利。
而且這種權利是非常正當的，你不用去求任何人，你也不用去找任何后門，不用做任何桌子底下的交易。這是這位媽媽告訴我的原話。除了房地產稅創造好學區，好學區推動房價上漲以外，大家也別忘了房地產稅跟貸款利息的一些費用，可以在年底報稅的時候從你的房屋收益里抵減。
經常有一些專門來投資的客人說，我在美國就這么一套房子，還要我繳稅，是不是有點冤吶。我就會說，你的房屋產生資金收入，你在美國有收入自然要報稅，但是報稅不等于繳稅呀。
你的房屋收入減去每年百分之幾的折扣，減去貸款利息，減去房產稅，甚至還減去你的交易費用等等，所以每一年的房屋收入減去費用，很可能你的凈收入，你的報稅收入就已經為零了。
所以我們說報稅不等于真金白銀的交稅。所以購房者并不需要擔心房產稅是不是過高，畢竟有這么多相應的抵扣政策。
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