詳細(xì)解析美國(guó)房產(chǎn)稅如何避稅
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/24
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美國(guó)的房產(chǎn)一直是國(guó)內(nèi)投資者看好的一塊蛋糕，無(wú)論是用來(lái)投資還是為了子女教育進(jìn)行以房養(yǎng)學(xué)，都是非常不錯(cuò)的資產(chǎn)配置方式。
在2015年，英國(guó)某網(wǎng)站曾經(jīng)做過(guò)一次調(diào)查，結(jié)果顯示中國(guó)42%的高凈值人士的受訪者表示美國(guó)是海外置業(yè)的首選。而且隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，中國(guó)的投資者在2015年間在美國(guó)買房就花去了220億，環(huán)比增長(zhǎng)了72%，躍居成為美國(guó)第一大外國(guó)購(gòu)房群體。
不過(guò)，房產(chǎn)形式雖好，也要提起十萬(wàn)分的小心。今天就來(lái)看看一位中國(guó)富豪在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)后的慘痛經(jīng)歷吧。
兒子繼承先父房產(chǎn)，需要交納40%遺產(chǎn)稅
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，陳鋒(化名)的父親是一位民營(yíng)企業(yè)家，自2009年始以自己的名義在美國(guó)各地購(gòu)置了20套美國(guó)別墅，其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個(gè)豪華游艇;
紐約(別墅)州2套;馬薩諸塞州2套。
可惜陳鋒的父親企業(yè)遇到危機(jī)，在2012年就倒閉了，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)和存款被查封用來(lái)抵債，他們一家三口只能靠陳鋒母親當(dāng)初的私房錢來(lái)勉強(qiáng)度日。
天可憐見，陳鋒的父親近日因病逝世。在他開始考慮未來(lái)的生活時(shí)，想起了父親曾經(jīng)在美國(guó)購(gòu)置的20套別墅。
可是，這并不完全算是一個(gè)好消息。根據(jù)美國(guó)的政策，他想要繼承這筆遺產(chǎn)，必須付出極大的代價(jià)。
部分房子竟已經(jīng)成為“別人的家”
為落實(shí)這件事情，陳鋒特意飛去了美國(guó)。然而令他驚奇的是，他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子里面已經(jīng)被別人住上了。
原來(lái)，陳鋒的父親持有上述房屋多年卻沒(méi)有過(guò)來(lái)居住，也沒(méi)有安排當(dāng)?shù)刂薪樨?fù)責(zé)照看經(jīng)營(yíng)，結(jié)果拖欠了多年房產(chǎn)稅。
由于沒(méi)繳納房產(chǎn)稅，政府將其房產(chǎn)進(jìn)行了拍賣，陳鋒父親當(dāng)初巨額買下的房子現(xiàn)在就成了別人的住處。
沒(méi)有美國(guó)綠卡 遺產(chǎn)稅高達(dá)40%
陳鋒的父親沒(méi)有美國(guó)的合法身份，所以陳鋒想要繼承這筆家產(chǎn)，沒(méi)能夠享受到545萬(wàn)美元的美國(guó)人遺產(chǎn)稅免稅額度，而是僅有可憐的6萬(wàn)美元。對(duì)于那剩余16套房產(chǎn)的價(jià)值總額來(lái)說(shuō)，6萬(wàn)美金簡(jiǎn)直就是杯水車薪。
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