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想在美國(guó)買(mǎi)房必須要看懂這張圖

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大家都知道地段是決定房產(chǎn)價(jià)值最重要的因素。在考慮買(mǎi)房過(guò)程中，把不同地方同類(lèi)型的房屋進(jìn)行比較，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)不同地段的房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別有多大。

在上面這張圖中，藍(lán)色的圓點(diǎn)代表一英畝土地的價(jià)格，紅色的圓圈表示房屋價(jià)格的中值。藍(lán)點(diǎn)和紅圈越大，購(gòu)房的成本就越高。小圓圈和小圓點(diǎn)表示購(gòu)房的成本非常低。房屋價(jià)格數(shù)據(jù)由美國(guó)人口普查局(U.S. Census Bureau)的2015年美國(guó)消費(fèi)者調(diào)查提供，而土地價(jià)格數(shù)據(jù)由經(jīng)濟(jì)分析局(Bureau of Economic Analysis)提供。

據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)報(bào)道，正如HowMuch.net所指出的，這張圖傳遞了幾點(diǎn)重要信息。

與美國(guó)其他地方相比，美國(guó)東北地區(qū)的土地價(jià)格更高。其中部分原因是東海岸有多個(gè)大城市，典型代表是紐約(房產(chǎn))，導(dǎo)致該地區(qū)人口極為稠密。

此外，該地區(qū)還有悠久的歷史。當(dāng)年歐洲人最先定居于新英格蘭，然后才遷往西部。這意味著紐約和馬薩諸塞州擁有美國(guó)最古老的現(xiàn)代建筑。

換句話說(shuō)，東部城市比中西部城市要老得多，因此郊區(qū)沒(méi)有太多耕地可用于房屋開(kāi)發(fā)。還應(yīng)提到一點(diǎn)，即在地理面積上，這些州也是美國(guó)最小的幾個(gè)州。

實(shí)際上，土地價(jià)格高于房?jī)r(jià)中值的三個(gè)州都位于東海岸，而且它們恰好也是美國(guó)最小的幾個(gè)州(包括羅德島、康涅狄格州和新澤西州)。

房?jī)r(jià)中值(紅圈)的情況與土地價(jià)格不同，且更加復(fù)雜。目前，加州的房?jī)r(jià)最高(44.91萬(wàn)美元)。俄勒岡州和華盛頓州的房?jī)r(jià)也差不多高(分別為26.41萬(wàn)美元和28.4萬(wàn)美元)。東海岸的房?jī)r(jià)也很高。在房?jī)r(jià)中值最高的10個(gè)州中，有6個(gè)州位于東海岸。

不過(guò)，南部和中西部各州的住房和土地價(jià)格都有明顯的下降。從東到西，房?jī)r(jià)緩慢提高。這突顯了過(guò)去幾年來(lái)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，包括北達(dá)科他州的石油勘探熱潮，以及丹佛等西部城市由于年輕人的涌入而出現(xiàn)的增長(zhǎng)。到南方打工的流動(dòng)工人在退休后也傾向于搬到佛羅里達(dá)州和亞利桑那州，由此推高了這些地方的房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)最高的5個(gè)州

加利福尼亞州

土地價(jià)格: 39092美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 44.91萬(wàn)美元

馬薩諸塞州

土地價(jià)格: 102214美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 35.21萬(wàn)美元

新澤西州

土地價(jià)格: 196410美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 32.26萬(wàn)美元

馬里蘭州

土地價(jià)格: 75429美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 29.98萬(wàn)美元

紐約州

土地價(jià)格: 41314美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 29.35萬(wàn)美元

房?jī)r(jià)最低的5個(gè)州

西弗吉尼亞州

土地價(jià)格: 10537美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 11.21美元

密西西比州

土地價(jià)格: 5565美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 11.27美元

阿肯色州

土地價(jià)格: 6739美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 12.07萬(wàn)美元

俄克拉何馬州

土地價(jià)格: 7364美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 12.68萬(wàn)美元

肯塔基州

土地價(jià)格: 7209美元/英畝

房?jī)r(jià)中值: 13萬(wàn)美元

這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受供求規(guī)律支配。在土地?cái)?shù)量多且用處不大的地方，人們可以很容易地找到廉價(jià)土地，但是在人口稠密的小地方，房?jī)r(jià)就要高得多。一如既往，房屋所處地段和位置起著決定性的作用。

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