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張Sir最近心情大好，平時習慣板著臉孔的他，在見員工時語調(diào)都變得溫柔了幾分。
這是我的一位客戶，前前后后溝通了近一年的時間。回回下定決心，到家又開始猶豫不決�？偸窃谂R門一腳時又退縮，想著要不再看看？萬一房價再降呢？
雖然是為了投資增值和孩子將來考慮，但是100多萬美元對于他們公司的規(guī)模來說還是一筆不小的數(shù)字，讓這位公司老總不得不慎之又慎。
不過，3月份的時候，他突然主動找到了我準備簽約，并且十分堅決。問及原因，竟是海外買家稅新政的傳言改變了他的想法……
2016年，大溫哥華地區(qū)宣布向非居民投資者征收15%的附加稅。無獨有偶，2017年4月20日，大多倫多(公寓)地區(qū)也加入加稅行列。
張Sir當時的決定讓他省了十幾萬美元的費用，這也是他最近笑逐顏開的原因。但更有許多因為猶豫沒能趕上最后一波福利的投資者們后悔不迭。
如今，在網(wǎng)上更有各種捕風捉影的消息流傳，還要繼續(xù)加稅？
傳言終究是傳言，但我們有必要搞清楚，海外買家稅施行后，究竟對我們投資置業(yè)有多大影響，又該如何去應對呢？小編在這里為您大致歸納了一下：
海外買家稅
針對人群
海外買家
目前實施地區(qū)
安大略省（大多倫多地區(qū)）、不列顛哥倫比亞�。ù鬁馗缛A地區(qū)）
征收稅率
房屋市場價值的15%
（在繳納土地轉讓稅之外額外繳納）
海外
買家
不是加拿大公民或擁有永久居民的外國人，以及外國公司
TIPS
只要買家中有一個海外買家，哪怕只占1%，所有買家都要跟著交海外買家稅。
例如，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，以后都需要交納海外買家稅。
大溫哥華地區(qū)房產(chǎn)附加轉讓稅
Additional Property Transfer Tax
（簡稱APTT）
實施時間
2016年8月2日，以房產(chǎn)過戶時間為準。
補救措施
成為BC省移民提名人。
從土地所有權注冊辦公室登記房產(chǎn)轉讓之日起一年內(nèi)成為永久居民或加拿大公民。
此外，您還需滿足將物業(yè)做為主要住所、在物業(yè)轉讓登記之日起的92天內(nèi)搬入家中等附加條件。
大多倫多地區(qū)非居民投機稅
Non-Resident Speculation Tax
（簡稱NRST）
實施時間
2017年4月20日，以簽訂房屋合同時間為準。
補救措施
（1）拿到安大略省移民提名
（2）難民
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，如果是夫妻倆，即使有一方不是本地買家，也不用交NRST。
此外，有三種情況的人可以在繳納NRST之后獲得退稅：
（1）在購買房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份
（2）國際學生在購買房子之后繼續(xù)在安省讀滿兩年大學的
（3）拿到工簽在安省合法工作超過1年的
注意！在購買房子到申請退稅這段期間，這個物業(yè)必須自住，不能轉賣，也不能出租！
其中具體的條款適用范圍和附加條件還需要咨詢專業(yè)機構，您可以咨詢北美購房網(wǎng)或掃一掃文末二維碼與我聯(lián)系。
海外買家稅給我們投資人帶來了不小的麻煩和經(jīng)濟負擔，雖然兩個城市都有豁免條件，但想要達成卻有相當?shù)睦щy。
不過……
事實上，我們還有另一個選擇能夠免除海外買家稅的煩惱，它就是蒙特利爾。
蒙特利爾的優(yōu)勢：
政策優(yōu)勢
在加拿大三大城市中，蒙特利爾是唯一一個并未出臺海外買家稅相關政策的城市，可謂海外投資者最后的避風港。
教育優(yōu)勢
蒙特利爾遍布的多所雙語院校，吸引了眾多學子來此深造。麥吉爾大學( Mcgill University )、康考迪亞大學( Concordia University )、蒙特利爾大學 ( Université de Montreal )都是世界著名的高等學府，且學費相對低廉，無論是子女上學或是學區(qū)房租賃都大有潛力。
環(huán)境優(yōu)勢
蒙特利爾是加拿大最早的定居點之一，擁有眾多的歷史古跡，歐洲各時代風格的建筑、以及濃濃的巴黎風情，都吸引著眾多旅游者來此觀光瀏覽，自然風景也十分宜居。
傳統(tǒng)優(yōu)勢
一直以來，蒙特利爾都是許多海外移民來加拿大的首站，適中的房價和較小的購房壓力也讓許多首次購買加拿大房產(chǎn)的投資者青睞。
當然，蒙特利爾也有著它的劣勢：工作機會有限、經(jīng)濟發(fā)展沒有多倫多快速、法語為主體的居民。
但假如將蒙特利爾當做登陸加拿大的第一站和跳板的話，它還是頗具性價比的。
之前錯失機遇的您，不妨抓緊這最后一波的福利，為開啟加拿大投資和移民生活爭得第一張船票。
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