美國舊金山灣區(qū)房價上漲的原因
來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/25

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剛到舊金山和硅谷的朋友大多會驚呼:“這兒的房價怎麼這麼貴”!不僅房價貴,房租也貴。這里很有必要跟大家解釋一下貴的原因,因為它貴得有道理。
在過去三十年中,舊金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方,年平均增值約8%。2014年10月,
Veros(一家房地產(chǎn)借貸的公司)曾預(yù)測2015年舊金山和硅谷會以10-15%的速度增長,為全美楚翹。以下是舊金山和灣區(qū)房地產(chǎn)不斷升值的根本原因。
第一:地少
如果看三藩和灣區(qū)地圖,您就會發(fā)現(xiàn)三藩位于半島頂端,處于三面是海。而整個灣區(qū)處于一面傍海,三面環(huán)山,中間再加上一個空心大海灣。所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個郡里超過三百米的山峰就有300個。
另外,四十年前,灣區(qū)愛護環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區(qū)”。這個保護區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的孩紙都會發(fā)現(xiàn)280高速向南進入圣馬叼以后,公路以西沒什麼房子,只有美麗的山丘,橡樹,野花,和悠閑的牛馬。所以喜歡爬山徒步的孩子有福了。
第二:人多
加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人里就有一個住在加州。而三藩和灣區(qū)擁有人口七百多萬,占地1.8萬平方公里,也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右,而加州仍以1%左右快速增長。為神馬硅谷人口在激增,那和第三個原因分不開的。
第三:強大的經(jīng)濟和多種就業(yè)機會
硅谷的經(jīng)濟有多強大?2014年全球20強的超極品牌有1)蘋果,2)谷歌,3)可口可樂,4)IBM,5)微軟,6)美國電氣,7)麥當(dāng)勞,8)Samsung,9)Intel,10)豐田,11)奔馳,12)寶馬,13)Cisco,14)迪斯尼,15)惠普,16)吉列,17)LV,18)Oracle,19)亞馬遜,
20)本田。這中間6家公司的總部都在硅谷(第1,2,9,13,15,18),另外6家公司都在硅谷有分部(第4,5,6,8,14,19)。
總而言之,只要是與科技有關(guān)聯(lián)的,都來硅谷。蘋果正在庫珀提諾大興土木,即將在2015年建成的新總部將雇傭1.2萬名員工。不遠處的谷歌正在山景城寸土必爭。LinkedIn從桑尼維爾擴張至山景城,加入搶地行列,計劃增加8000員工。Samsung在北圣荷西扒掉了原來的倆層小紅樓,正在原址上興建十層大樓。
硅谷的薪水有多高?據(jù)灣區(qū)BizTalk,硅谷工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外,還有獎金及股票收入。每一個高科技公司雇一個員工,就給當(dāng)?shù)卦黾?-3個就業(yè)機會,從餐館從業(yè)者,零售業(yè),建筑業(yè),到清潔工及教師。而這些人都需要住宿!硅谷房地產(chǎn)貴嗎?據(jù)加州房地產(chǎn)中介聯(lián)合會調(diào)查,差不多一半的三藩和硅谷居民有能力買房。和北京相比,只有20%的北京民眾能買的起房。
第四:宜人的氣侯和美麗的風(fēng)光
加州是地中海式氣候,灣區(qū)在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼,干爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間。在這里空調(diào)是基本上用不到滴。得宜于海風(fēng)習(xí)習(xí),三藩和中半島的圣馬叼有著全美最干凈的空氣。
三藩市是全美游客最繁忙的城市之一。從納帕酒鄉(xiāng)到塔荷滑雪圣地,到美麗的海岸線和紅杉樹林,數(shù)不勝數(shù)!有一項民意調(diào)查顯示超過50%的美國人都愿意來加州居住。
第五:多元的文化
美國是移民國家。加州是少數(shù)族裔占多數(shù)的州。早年高科技大公司開財務(wù)會議時,
那就跟在聯(lián)合國開小會差不多了。大老板是本土白人,二老板是意達利人,財務(wù)主管是俄羅斯人,技術(shù)部老大是印度人,應(yīng)用部小主管是拉丁裔人,還有菲侓賓人,越南人等等?傊诠韫壬,切忌以貌侍人。只要你勤勞肯干,有技術(shù)有實力,善于開創(chuàng)和交際,無論族裔,你都有機會成功!
多元的文化還體現(xiàn)在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見。從月餅,五糧液到老干媽辣醬都買得到。這里有各國美食。中餐有東北菜,湖南菜,上海菜,川菜,粵菜,潮洲菜,臺灣小吃,火鍋等等,而且是越正宗越火。其它國家的除了泰餐,墨西哥餐,日式壽司等常見的外,還有巴西的,希臘的,中東的,埃塞俄比亞的,不勝其數(shù)。
凡是新來灣區(qū)的朋友,當(dāng)?shù)氐睦先藘憾紩嬲],如果有機會買房,要近早買房。因為灣區(qū)的房地產(chǎn)勢頭好的時候如脫韁的野馬,不知什么時候才能停下來。
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