美國舊金山灣區(qū)房價上漲的原因
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/25
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剛到舊金山和硅谷的朋友大多會驚呼：“這兒的房價怎麼這麼貴”！不僅房價貴，房租也貴。這里很有必要跟大家解釋一下貴的原因，因為它貴得有道理。
在過去三十年中，舊金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方，年平均增值約8%。2014年10月，
Veros(一家房地產(chǎn)借貸的公司)曾預(yù)測2015年舊金山和硅谷會以10-15%的速度增長，為全美楚翹。以下是舊金山和灣區(qū)房地產(chǎn)不斷升值的根本原因。
第一：地少
如果看三藩和灣區(qū)地圖，您就會發(fā)現(xiàn)三藩位于半島頂端，處于三面是海。而整個灣區(qū)處于一面傍海，三面環(huán)山，中間再加上一個空心大海灣。所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個郡里超過三百米的山峰就有300個。
另外，四十年前，灣區(qū)愛護環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區(qū)”。這個保護區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的孩紙都會發(fā)現(xiàn)280高速向南進入圣馬叼以后，公路以西沒什麼房子，只有美麗的山丘，橡樹，野花，和悠閑的牛馬。所以喜歡爬山徒步的孩子有福了。
第二：人多
加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人里就有一個住在加州。而三藩和灣區(qū)擁有人口七百多萬，占地1.8萬平方公里，也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增長。為神馬硅谷人口在激增，那和第三個原因分不開的。
第三：強大的經(jīng)濟和多種就業(yè)機會
硅谷的經(jīng)濟有多強大？2014年全球20強的超極品牌有1）蘋果，2）谷歌，3）可口可樂，4）IBM，5）微軟，6）美國電氣，7）麥當(dāng)勞，8）Samsung，9）Intel，10）豐田，11）奔馳，12）寶馬，13）Cisco，14）迪斯尼，15）惠普，16）吉列，17）LV，18）Oracle，19）亞馬遜，
20）本田。這中間6家公司的總部都在硅谷（第1，2，9，13，15，18），另外6家公司都在硅谷有分部（第4，5，6，8，14，19）。
總而言之，只要是與科技有關(guān)聯(lián)的，都來硅谷。蘋果正在庫珀提諾大興土木，即將在2015年建成的新總部將雇傭1.2萬名員工。不遠處的谷歌正在山景城寸土必爭。LinkedIn從桑尼維爾擴張至山景城，加入搶地行列，計劃增加8000員工。Samsung在北圣荷西扒掉了原來的倆層小紅樓，正在原址上興建十層大樓。
硅谷的薪水有多高？據(jù)灣區(qū)BizTalk，硅谷工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外，還有獎金及股票收入。每一個高科技公司雇一個員工，就給當(dāng)?shù)卦黾?-3個就業(yè)機會，從餐館從業(yè)者，零售業(yè)，建筑業(yè)，到清潔工及教師。而這些人都需要住宿！硅谷房地產(chǎn)貴嗎？據(jù)加州房地產(chǎn)中介聯(lián)合會調(diào)查，差不多一半的三藩和硅谷居民有能力買房。和北京相比，只有20%的北京民眾能買的起房。
第四：宜人的氣侯和美麗的風(fēng)光
加州是地中海式氣候，灣區(qū)在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼，干爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間。在這里空調(diào)是基本上用不到滴。得宜于海風(fēng)習(xí)習(xí)，三藩和中半島的圣馬叼有著全美最干凈的空氣。
三藩市是全美游客最繁忙的城市之一。從納帕酒鄉(xiāng)到塔荷滑雪圣地，到美麗的海岸線和紅杉樹林，數(shù)不勝數(shù)！有一項民意調(diào)查顯示超過50%的美國人都愿意來加州居住。
第五：多元的文化
美國是移民國家。加州是少數(shù)族裔占多數(shù)的州。早年高科技大公司開財務(wù)會議時，
那就跟在聯(lián)合國開小會差不多了。大老板是本土白人，二老板是意達利人，財務(wù)主管是俄羅斯人，技術(shù)部老大是印度人，應(yīng)用部小主管是拉丁裔人，還有菲侓賓人，越南人等等�？傊诠韫壬�，切忌以貌侍人。只要你勤勞肯干，有技術(shù)有實力，善于開創(chuàng)和交際，無論族裔，你都有機會成功！
多元的文化還體現(xiàn)在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見。從月餅，五糧液到老干媽辣醬都買得到。這里有各國美食。中餐有東北菜，湖南菜，上海菜，川菜，粵菜，潮洲菜，臺灣小吃，火鍋等等，而且是越正宗越火。其它國家的除了泰餐，墨西哥餐，日式壽司等常見的外，還有巴西的，希臘的，中東的，埃塞俄比亞的，不勝其數(shù)。
凡是新來灣區(qū)的朋友，當(dāng)?shù)氐睦先藘憾紩嬲]，如果有機會買房，要近早買房。因為灣區(qū)的房地產(chǎn)勢頭好的時候如脫韁的野馬，不知什么時候才能停下來。
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