談及洛杉磯的房產(chǎn)，首先要明確一下：洛杉磯不是一個我們傳統(tǒng)理解中的”一個“城市。它面積很大，包括了五個County：洛杉磯縣(LA county)的1000萬人口；橙縣(Orange county) 的300萬人口；圣伯納迪諾縣（San Bernardino）的200萬人口；河濱縣（Riverside）的210萬人口；文圖拉縣（Ventura）的85萬人口。
其中華人基本集中在LA county 和Orange County。LA county 的圣蓋博谷西區(qū)是最早開發(fā)的華人區(qū)域。這里著名的城市有：蒙特利公園市(Monterey Park) 、阿凱迪亞(Acadia) 、圣馬力諾(San Mario) 、圣蓋博(San Gabriel)、阿罕布拉市(Alhambra) 等。
這里華人的比例非常高，通常在60%以上。然后在90年代之后，華人逐步東遷，慢慢往羅蘭崗(Rowland Heights)，鉆石吧（Diamond Bar），核桃市( Walnut)，天普市（Temple City）奇諾崗（Chino Hills）遷移。
然后在2010左右，隨著來美國移民的大陸中產(chǎn)階級的增加，爾灣(Irvine) 和New Port Beach又成為了現(xiàn)在的購房熱點，尤其是在《北京遇到
西雅圖(別墅)2》的上映，幾乎來美國置業(yè)的人都聽說過爾灣。導(dǎo)致這里的房價也居高不下。最近洛杉磯還有一個投資熱點叫Rancho Cucamonga，這邊的房子較便宜，大約50萬左右就可以買一棟獨立屋。
1. 熱門城市：1） 最熱門城市：Irvine 2） 其次熱門： Acadia, Pasadena, Diamond Bar, Walnut, Chino Hills，New Port Beach 3） 其他區(qū)域： San Gabriel, Temple City, Monterey Park, Alhambra, Yorb Linda, Brea
2. 社區(qū)：這是部分在售的新房社區(qū)，僅供參考。
3. 購房預(yù)算：預(yù)算在50萬美元：可以考慮購買 Rancho Cucamonga 可以買到 3-4Beds 獨立屋，8分學(xué)區(qū)。預(yù)算在50-100萬美元：Diamond Bar，Walnut, Fullerton，都是全10分學(xué)區(qū)，3-4房獨立屋（缺點：房屋舊，基本都是1977年左右的）�；蛘� Chino Hills 也可以買到不錯的3-4房獨立屋（房屋較新，2005年左右，不過是全9分學(xué)區(qū)）。
預(yù)算在100-200萬美元：Irvine(全十分學(xué)區(qū)房，房屋新，社區(qū)設(shè)施完備)，或者 Acadia, Pasadena (全十分學(xué)區(qū)房，環(huán)境好，不過房子較舊)。預(yù)算200萬-500萬美元：阿凱迪亞豪宅，帕薩迪納豪宅，比華利山房產(chǎn)，各海景區(qū)房產(chǎn)。預(yù)算1000萬美元以上：比華利山豪宅，新港灘豪宅，拉古那海灘豪宅，Brentwood 豪宅等等。
4. 教育：在美國判斷一個學(xué)校的優(yōu)劣主要有兩大依據(jù)：其一是州的等級（State Rank），它共有十個級別，從一到十越高越好，通常某個學(xué)校被評為八級或以上即為優(yōu)。其二是學(xué)校的表現(xiàn)指數(shù)（Academic Performance Index Score簡稱API Score）， 從1到1000分，當然是越靠近1000分越好，一般來講超過800 分以上即為優(yōu)。
華人區(qū)好學(xué)區(qū)：San Marino，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito西南區(qū)好學(xué)區(qū)： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo橙縣好學(xué)區(qū)：Irvine, Yorba Linda ,Cypress, Fullerton, Newport Beach，Placentia剛剛我們上面有提到全10分的學(xué)區(qū)房——是指小學(xué)、初中及高中都是10分（最高分）的學(xué)校。這些學(xué)校的排名在 http://greatschool.org 上面可以查到。另外，私立高中的排名您也可以在外居樂的官網(wǎng)上查到哦！
5. 交通洛杉磯的交通一般都是被人詬病的，上下班交通堵塞。如果住在爾灣，往 LA downtown 上班，很多人會搭乘火車——一個小時到達，而且有Wifi，很多人就在火車上工作。
6. 房價及租金不同的區(qū)域及社區(qū)租金差別比較大。一般來說，在華人區(qū) 2Beds 的 Condo 一個月租金大概在$1800—2500左右。比如在爾灣因為高科技公司較多，房屋較好出租，每個月的租金就可以達到$2500。
獨立屋的租金也是看區(qū)域及社區(qū)還有房屋的保養(yǎng)情況，一般 3-4beds 租金大概在$3000-4800每個月。如果在海邊或者山上的豪宅，一個月的租金可以達到$6000。
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