美國(guó)買房?jī)r(jià)格漲幅原因
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/25
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美國(guó)的房?jī)r(jià)大體上跟國(guó)內(nèi)的格局是一樣的。城市越大，經(jīng)濟(jì)越好的地方越貴，同一個(gè)城市，地段越好的地方越貴。市區(qū)比郊區(qū)貴，郊區(qū)比遠(yuǎn)郊貴，遠(yuǎn)郊比偏僻的農(nóng)村貴。
美國(guó)的房?jī)r(jià)大體上跟國(guó)內(nèi)的格局是一樣的。城市越大，經(jīng)濟(jì)越好的地方越貴，同一個(gè)城市，地段越好的地方越貴。市區(qū)比郊區(qū)貴，郊區(qū)比遠(yuǎn)郊貴，遠(yuǎn)郊比偏僻的農(nóng)村貴。美國(guó)的人均有效占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國(guó)，人少地多，房子廣布在廣大的郊區(qū)及農(nóng)村且多是二層左右的房子。
1，離芝加哥市區(qū)約60公里的一處新建普通平民社區(qū)，基本都是一種聯(lián)體房子，他們稱townhouse，二層：三房二廳三衛(wèi)一廚一地下室兩車位約140平米，（美國(guó)人一般不按面積來(lái)賣的），2006年購(gòu)新房?jī)r(jià)格17萬(wàn)美元，按現(xiàn)在匯率合人民幣約109萬(wàn)元，至今沒(méi)有分文。
當(dāng)然房屋都是木結(jié)構(gòu)的，標(biāo)準(zhǔn)化施工，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來(lái)一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子幾個(gè)星期可完工交付，當(dāng)你走到里面去，怎么感覺(jué)都象是簡(jiǎn)易房，全美大部分幾乎都是木頭房子。
假如你離無(wú)錫市區(qū)60公里的農(nóng)村（北到靖江如皋西到武進(jìn)宜興東到蕩口常熟）去購(gòu)買一處象美國(guó)人這樣的木結(jié)構(gòu)的房子，價(jià)格也不會(huì)高，若在房子外面種上點(diǎn)花草你也可以號(hào)稱別墅的；這60公里路程的上下班對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)家常便飯，可對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)也許不可思議。
2，這也是離芝加哥約65多公里的另一處成熟小區(qū)Single house 房子，稱為獨(dú)立屋全美很多很多（國(guó)內(nèi)有人叫獨(dú)棟別墅），在美國(guó)別墅并不稱為Single house，更不等于豪宅。
這棟房子房齡約25年，房主用23萬(wàn)美元買下來(lái)的，進(jìn)行了裝修，大多數(shù)美國(guó)人的房子裝修都比較簡(jiǎn)單。我在蘇北縣城看到農(nóng)民拆遷后，當(dāng)?shù)卣o了一塊地，他們用補(bǔ)償?shù)降馁Y金和自己的積蓄再借一點(diǎn)錢自己新建了按規(guī)劃的獨(dú)棟別墅，里面的裝璜比他們高檔多了（但是他們的收入真的并不富裕）。
3，這是芝加哥市的高層建筑，一套二房的中高檔公寓（約1200平方英尺）需69萬(wàn)美元；市湖濱公寓 295萬(wàn)美元，更高的就不談了，當(dāng)然也有低的普通的公寓二三十萬(wàn)都是有的。
在
紐約(投資)市曼哈頓地區(qū)，房?jī)r(jià)更高，去年公寓平均交易價(jià)為 170 萬(wàn)美元，難怪大部分人舍近求遠(yuǎn)到郊外買房。不是郊外空氣好、環(huán)境好，實(shí)在是市里房?jī)r(jià)太貴了，房產(chǎn)稅太高了，你買得起也不住得起。所以在曼哈頓地區(qū)工作的白領(lǐng)最害怕的就是失業(yè)，你失業(yè)了也就意味著你失去了曼哈頓的房子，它一年的房產(chǎn)稅至少是一個(gè)普通美國(guó)人一年的工資（所以有一大批人只租房不買房），一年的比一年的房產(chǎn)稅高不了多少。
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