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美國(guó)買房注意事項(xiàng)都有哪些呢?

來源:作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/25

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  無論是房企還是個(gè)人,都熱衷在國(guó)外買房,包括美國(guó)。那么,在美國(guó)買房要注意些什么呢?小編為各位看官分解。
  
  1 買什么類型的房子?
  
  首先要搞清買哪種類型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多,最主要的有獨(dú)棟別墅(house),聯(lián)體別墅(town house),公寓(Condo)。對(duì)于投資者而言,獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值,公寓最沒有投資價(jià)值。
  
  從過去30年美國(guó)公寓價(jià)格變化規(guī)律看,公寓建成之后價(jià)值會(huì)逐年遞減,因?yàn)槊绹?guó)的人工很貴,老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢去維護(hù),所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反,雖然房屋也有老化的問題,但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的,土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個(gè)道理。
  
  2 面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同
  
  美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來計(jì)算,不是以建筑面積計(jì)算,美國(guó)別墅的地下室的,如果沒有專修,這就不會(huì)算在居住面積里的,陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi),夠人性話吧!不僅如此,綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格,不能只看單純的面積價(jià),而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。
  
  很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅,而別墅的價(jià)格受到多方面影響,比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點(diǎn),舉例: 當(dāng)房子標(biāo)明是2000(大約200平方米)平方英尺,售價(jià)30萬(wàn)美元,那么,這個(gè)2000平方英尺一定是實(shí)際居住面積,是不包含車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、地下室和公用過道、電梯等。
  
  3 養(yǎng)房費(fèi)用有哪些?
  
  1)房產(chǎn)稅
  
  房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同,一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià),然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解,其實(shí)按1%計(jì)算,就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍,房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。
  
  同時(shí)在中國(guó)雖然沒有房產(chǎn)稅的概念,可是只有70年產(chǎn)權(quán),房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米,也就是說大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里,你所花的錢比美國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。
  
  2) 房屋保險(xiǎn)
  
  在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí),一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子,房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn),例如加州要加保地震險(xiǎn),南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
  
  3) 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的,別墅一般沒有物業(yè),都是自己建房自己維護(hù),物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意,物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元,越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高,物業(yè)費(fèi)也越貴。   4 哪些要素影響房?jī)r(jià)?
  
  一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起,聯(lián)體別墅兩臥起,當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi),房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比,價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外,美國(guó)別墅外的花園土地面積越多,總價(jià)也會(huì)越高。
  
  5 買房與移民的關(guān)系
  
  一般情況下,買房與移民美國(guó)沒有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)。買房可以被視為一種投資行為。但是中國(guó)移民都喜歡在美國(guó)買房,或者,干脆在那買房辦理移民。

 

 

 

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