美國灣區(qū)的房產(chǎn)稅
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全美國的每個州每年都征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅首要由房貸利息、保險費(fèi)用和地稅組成,美國房產(chǎn)稅的稅基是由房子的評價值決議的,政府會定時估量房子的商場公正價格。在稅率不變的情況下,房子的估值越高,則需求交納的稅收就越多。房產(chǎn)稅的總稅率為州及以下各級當(dāng)?shù)囟惵手停话阌芍荻惵,市、縣稅率,學(xué)區(qū)稅率三部分組成。
美國法令規(guī)則房產(chǎn)評價價值依照商場價值的必定份額來加以斷定,如加州規(guī)則的份額為40%。房地產(chǎn)的估值由兩部分構(gòu)成:一是房子自身的價值,二是土地的價值。聯(lián)邦政府的法令將地產(chǎn)分為首要住所,第二套房和出租房等,各類房子依據(jù)用房的性質(zhì)會有不同的估值,因而需求交納相對應(yīng)的稅款。
由于美國大多數(shù)房子為獨(dú)棟房,所以房與房的差別很大,包含地塊的巨細(xì)、可用面積、房子款式等。評價師一般會選用出售比照方法,即比較近6個月內(nèi)三四個在鄰近已售房子的價格,依據(jù)地塊巨細(xì)、房子巨細(xì)、房型、房齡、房子設(shè)備等進(jìn)行調(diào)整。
那么像舊金山灣區(qū)(購房)的房價大家都知道是非常高的,當(dāng)?shù)貐R集了大量的高科技人才,高收入精英,房子裝修也非常奢華,所以房產(chǎn)稅是適當(dāng)高的,甚至有一些舊金山本地人由于無法承當(dāng)過高的房產(chǎn)稅挑選搬離舊金山,所以說在灣區(qū)買房本錢也要把房產(chǎn)稅考慮進(jìn)去。
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