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無論是出資或自住，只需有買就有可能會(huì)賣，美國(guó)賣房流程非常多，也有許多竅門，你能夠自己賣，也能夠托付地發(fā)生意幫你賣，如果不太了解美國(guó)的房產(chǎn)法律的話，主張還是不要自己的操作，以免因小失大，今日就給我們介紹一下美國(guó)賣房的稅法與該注意事項(xiàng)。

賣房若發(fā)生贏利，則贏利部分管帳算在個(gè)人所得稅中。應(yīng)交稅的贏利部分是賣房的價(jià)格減去一切賣房本錢。賣房本錢包含當(dāng)時(shí)買房的價(jià)格，房屋創(chuàng)新，過戶費(fèi)，房發(fā)生意人傭錢，刊登賣房廣告等，只需是為了賣房而付出的費(fèi)用都能夠算在賣房本錢里。賣家持有房產(chǎn)一年以下，稅率和個(gè)人所得稅率一樣，持有房產(chǎn)一年以上，可享受長(zhǎng)時(shí)間本錢利得的優(yōu)惠稅率，一般在15%-20%。如果買房后創(chuàng)新改建都要保留好收據(jù)，盡管不能夠在當(dāng)年抵稅，但在賣房時(shí)能夠用來作為賣房本錢。

2016年2月17日后，由外國(guó)賣家出售的房產(chǎn)，過戶那天要預(yù)扣賣價(jià)的10%給美國(guó)國(guó)稅局，由過戶公司直接從賣房款項(xiàng)中代扣。加州對(duì)本錢利得要求預(yù)扣3.33%, 所以外國(guó)賣家總共要預(yù)扣13.33%，終究的稅額依據(jù)實(shí)踐賣房的贏利，多退少補(bǔ)，如果沒有贏利，那一切的預(yù)扣稅都會(huì)退回。

如果是自住房，過去5年在該房住滿2年，賣房贏利有25萬美元的免稅額，夫妻二人加起來就有50萬美元，可是這個(gè)免稅不能用于出資房和度假房。如果是自住和出資兩用房，自住部分可享受此優(yōu)惠，租借部分仍需申報(bào)本錢利得稅。