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德國經(jīng)濟這么發(fā)達從經(jīng)濟發(fā)展、城市規(guī)劃、市場供需、福利、貨幣等方方面面都能找到原因，而在經(jīng)濟高度發(fā)達的同時，德國的房產(chǎn)是和免費教育、免費醫(yī)療一樣讓人無法淡定的社會福利，是基本生活保障。

德國的《住房建設(shè)法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》 “四大支柱”政策，分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規(guī)范和私有住房提供了法律框架。德國政府還大力推動福利性公共住房建設(shè)，并根據(jù)家庭人口、收入、房租給予房租補貼，確保每個家庭都有能力支付房租。

德國注重城市群的區(qū)域均衡發(fā)展，有 11 個城市群，每個城市群都有差異化的特殊產(chǎn)業(yè)集群，如圖特林根地區(qū)的醫(yī)學(xué)技術(shù)研發(fā)區(qū)、科隆的展覽區(qū)、法蘭克福的金融服務(wù)區(qū)等。每個城市群以一個核心城市為中心，輻射多個周邊中小城市，城際的交通網(wǎng)路非常便捷，教育、醫(yī)療等城市資源分布平均，使大多數(shù)德國居民分散在重點城市周邊的眾多中小城市里。

德國人住房擁有率低，租房比例高。德國人通常不會定居在一地，會根據(jù)學(xué)習(xí)、工作、生活、養(yǎng)老的不同需求遷居。德國的經(jīng)濟穩(wěn)定，房價不會暴漲暴跌，德國人均收入增長約 3 倍，但同期名義住房價格僅上漲約 60%，很多國家都經(jīng)歷過房價的大起大落，只有德國能獨善其身。