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從具體數(shù)據(jù)來看美國房地產(chǎn)市場

來源:http://www.sohu.com/a/122312345_473248作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/30

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我們來看看美國的最新匯率。據(jù)美國統(tǒng)計(jì)局和房屋建設(shè)部發(fā)布的最新報告,美國2010年11月份共售出了29萬套新房,新房銷售價格中間值為21.3萬美元(含地價,下同)。每個美國房屋的中間面積為303平方米,房地產(chǎn)中間面積為1416平方米(美國大部分獨(dú)立別墅)。

2009年,美國全國員工人均工資為436060美元,也就是說,美國普通工人不到5年的工資可以買到一套300多平方米的新房,一年工資采購60平方米。房價占15萬美元的17%,占25萬美元至99.9萬美元的27%,$ 20萬至2,999美元的27,000美元,30,000美元至3,999美元的15%,美元的6% 40萬至4,499美元,50萬至74999美元占6%,超過75萬美元占2%。

2010年11月,美國20大城市房價較上月回落1.32%,較2010年8月份下滑2.39%,較2009年11月份下滑0.80%,較2008年11月份下降8.08%,與2007年11月相比下降24.70% 。拉斯維加斯房價三年來下跌51.61%,洛杉磯(投資),坦帕,邁阿密,鳳凰城,底特律下跌超過30%。

在這里,我們看看過去幾十年來美國的價格變化。房價漲幅超過銀行利率,2008年美國永久性房屋共計(jì)128 203.3萬套(除季節(jié)性房屋4.420億套),其中獨(dú)立房屋8046萬套,獨(dú)立房屋占63%的住房。美國人口304059724,每2.37人有永久性住房,美國2008年平均家庭(住在一戶住在家里的家庭,有家庭住戶)2.55人,即現(xiàn)在美國房屋已經(jīng)飽和了。美國住房率為68.3%,租金率為31.7%。

美國1940年的房價在1950年平均每年30,600美元,1960年為466萬美元,到1970年的586萬美元,到1980年的65300美元,到1990年的9.34萬美元,到2000年的10,100美元,達(dá)到1196萬美元美元,平均每年增長2.3%,低于銀行利率。

 

 

 

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